Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyOberaudorf Oberaudorf Bayern 83080

Splňte si svůj sen o útočišti v horách s celoročně využívaným parkovacím místem pro váš obytný vůz (elektrická přípojka je k dispozici). Z terasy a zahrady (cca 60 m²) se naskýtá nezakrytelný výhled na pohádkové pozadí Klidného a Divokého Kaisera.

Nabízíme zcela v roce 2024 kompletně zrenovovaný, naprosto tichý rekreační byt s koupelnou v suterénu historické Grafenburgu (postavené v roce 1903) s obytnou plochou cca 64,2 m², ložnicí s TV připojením, obývacím/jídelním pokojem s TV, novou vestavěnou kuchyní, příjemným patiem a krásnou terasou se zahradou ve klidné jižní orientaci s úchvatným výhledem na snové panorama Kaisergebirges (elektřina a voda jsou k dispozici). Byt je vybaven ústředním topením (nový plynový kotel pro celou budovu instalován v srpnu 2023) a koupelnou/toaletou s podlahovým vytápěním. Wi-Fi je rovněž k dispozici. Navíc máte k dispozici předsíň a malý úložný prostor (cca 2 m²), který je vybaven pračkou Siemens a sušičkou na prádlo. Vedle terasy v přízemí je plánováno umístění malého „zahradního pokoje“.

Rozhodující výhodou tohoto bytu je příznivá cena a naprostý klid.

Volitelně lze pořídit také rovinatou zahradu o rozloze cca 170 m² v jižní orientaci s výhledem na Klidného a Divokého Kaisera.

Za pozemkem se nachází idylické jezero Luegsteinsee – udržované koupaliště s dětským hřištěm a turistickými stezkami.

Společné využívání zahrnuje návštěvnickou parkoviště, cyklo garáž, kontejnery na odpad a službu odklízení sněhu.

Nabízí se pestrá škála volnočasových aktivit, jako je horská cyklistika, golf (například Wilder Kaiser v Ellmau – 27 jamek, Kössen – 18 jamek, Walchsee – 9 jamek), tenis, plavání, vodní lyžování, jachting, turistika, lezení, paragliding, jízda na koni, sjezdové lyžování, běžecké lyžování a další. Pro všechny milovníky sněhu: Oberaudorf disponuje nejdelší osvícenou sjezdovkou v Německu.

V okolí naleznete následující atrakce:

• Doprovázené horské túry

• Kieferer Energiewanderweg

• Top 10 atrakcí Wendelsteinu

• Hoch Kössen Action Hill – léto i zima

• Kanyonování

• WetSports – vodní lyžování a wakeboard

• Tandemový zážitek

• Lezení Kufsteinerlad

• Swarovski Kristalové světy

• Obchod, manufaktura a muzeum Riedel

• Zážehová destilerie Slyrs – bavorská Single Malt whisky

• Prohlídka města s Rosenheim-Cops

• Lokový sklad Rosenheim

• Festival Erl s představeními pro každý kulturní vkus

• Pony jezdecký dvůr St. Margarethen

• Haflingerská stáj Fohlenhof

• Divoký park Wildbichl

• Rarity v Zoo Ebbs

• Divoký volnočasový park Oberreith

• Zábavní park Ruhpolding

• Svět zážitků Chiemgau

• Tirol Land – park dinosaurů

• Rodinný park Drachental ve Wildschönau

• Hexenwasser v Söllu

• Solný důl Berchtesgaden

• Stříbrný důl Schwaz

U jezera Luegsteinsee u lázeňského města Oberaudorf si vychutnáte nezastavitelný výhled na pohoří Kaisergebirge, údolí Inntal, jezero Luegsteinsee a Luegsteinwand.

Autoput Inntal (BAB 93) je vzdálený pět minut od výjezdu Oberaudorf, a lokalita je blízko Mnichova, Salzburgu, Innsbrucku a Kitzbühelu.

V docházkové vzdálenosti je také železniční stanice Oberaudorf, obchody s každodenní potřebou a řada restaurací.

Rekreační byt je přístupný jak hlavním vchodem do Grafenburgu, tak praktickým venkovním schodištěm. Celý byt má nový světle šedý koberec. Vestavěná kuchyň je plně vybavená – chladničkou, myčkou nádobí, elektrickou varnou deskou se čtyřmi plochami, několika kuchyňskými spotřebiči, nádobím, sklenicemi a příborem. Koupelna je bíle obložena, podlahové dlaždice jsou terakotové; vybavena je bezzábradlovou sprchou, toaletou a umyvadlem s podskříní a rovněž podlahovým topením. Ložnice má novou skříň.

Kupujete bez provize od vlastníka. Hlavní bydliště zde nelze zřídit.

Nemovitost je rovněž vynikající investiční příležitostí pro rekreační pronájem. Na požádání vám ji můžeme pronajmout s čistým ročním nájmem ve výši 4800 €, což odpovídá výnosu 2,5 %.