Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Braniborsko

Ze zralostních důvodů se v obytné čtvrti u nádraží v Erknru, přímo na berlínské hranici, nabízí velké polodvojdom s obytnou plochou 147 m² ve dvou patrech, které je soukromou osobou předáváno do dobrých rukou. Pozemek má rozlohu přibližně 1 257 m² a disponuje několika přístřešky a zahradním domkem. Energeticky je dům, postavený původně v roce 1957, v nejmodernějším technickém stavu – byl totiž v roce 2022 nově vybaven plynovou kondenzací kotle s výkonem 35 kW. K domu náleží dvojgaráž s předsazeným carportem. Na střeše garáže je instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 4 130 kW a bateriovým úložištěm, která v současnosti vyrábí veškerou elektřinu potřebnou pro dům i k přilehlým objektům. Na střeše obytného domu je umístěna solární termická zařízení, která z velké části pokrývají výrobu teplé vody. V obývacím pokoji v přízemí se nachází otevřený krb. K domu také patří prostorná zimní zahrada, která podle aktuálního půdorysu sousedí s chodbou a kuchyní. Dům disponuje dvěma koupelnami a navíc WC se sprchou. V přízemí se obytná plocha rozprostírá na velký obývací pokoj s krbem, kuchyň, zimní zahradu, koupelnu a dvě chodby, z nichž jedna má okenní stěnu a byla využívána k obytným účelům. V patře se nacházejí tři pokoje, velká koupelna a ještě jedno WC se sprchou.

Jako absolutní zvláštnost má dům na zadní straně přízemní přístavbu, kde byly po několik desetiletí až do roku 2024 komerčně pronajímány tři rekreační byty. Poptávka po takovýchto typech bydlení mezi dovolenkovými turisty i dlouhodobými nájemníky je v Erknru neustále velmi vysoká.

Dům je navíc částečně sklepěn, disponuje úložnými prostory a technickými zařízeními. Stav domu je upravený, avšak celkově vyžaduje rekonstrukci. Díky bohatým možnostem parkování, pronájmu a skladování je tento objekt, který je k prodeji, vhodný nejen pro obytné účely, ale také pro komerční či částečně komerční využití.

Regionální nádraží s linkou RE 1 (17 minut do Ostkreuzu) a S-Bahn je dostupné za 10 minut chůze. Výjezd z dálnice Erkner je vzdálen přibližně 5 minut jízdy. Město je obklopeno dvěma jezery, která nabízejí různé možnosti rekreace. V Erknru se centrálně nacházejí všechny typy škol a jeslí. Řada obchodů a veškeré obchody denní potřeby jsou částečně dosažitelné pěšky.

Měsíční náklady:

Provozní náklady (bez topení): 80,00 EUR

Plyn: 170,00 EUR

Elektřina: 30,00 EUR

Daň z nemovitosti je v současnosti 280,00 EUR ročně.