Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyPerchtoldsdorf Perchtoldsdorf Niederösterreich 2380

Zentrum Perchtoldsdorf – Maisonette-byt s charakterem řadového domu

Tento dvorkový maisonette-byt s charakterem řadového domu se nachází v klidném, částečně zeleňovaném dvoře s dochovanou ochrannou zdí z 15. století. Zde můžete slyšet zpěv ptáků sedících na lípách a přitom vše v centru Perchtoldsdorfu máte snadno dosažitelné pěšky. Obchody s denními potřebami, četní vinárny (Heurige) stejně jako hudební škola, knihovna, divadlo, nabídka tanečních a gymnastických kurzů a další lze dosáhnout během 10 minut chůze. Navíc se každý týden koná trh před hradem na náměstí a v okolí naleznete velký i malý park – oba s příjemnými dětskými hřišti.

Nad bytem ani pod bytem bydlí nikdo, takže prakticky máte řadový dům. Byt je velmi klidný. Byl kvalitně vybaven v roce 2004:

• Originální dřevěná dubová parketa ve vzoru rybí kost

• Celodřevěné závitové schody z masivní dubové dřeva

• Vnitřní dveře od firmy Reinex, vyrobené z těžké kvalitní hmoty s dobrou akustickou izolací

• Vestavěný nábytek z masivního dřeva s dřevěnou fólií – police, psací stůl, skříně a zásuvky

• Dřevěná okna s dvojsklem

• Dobrá energetická hodnota „C“

Do bytu vstoupíte vlastním vchodovými dveřmi, bez sdíleného schodiště. V přízemí se nachází velké WC s prostorem pro pračku a sušičku, dále praktická šatna o rozloze 1,7 m². Kuchyňský obývací prostor byl před třemi lety nově natřen a tapetován (značka Zoffany). Díky tomu zůstává přízemí příjemně chladné i během nejžhavějších letních dnů.

Byt se rozprostírá ve třech podlažích, obsahuje 2 ložnice, kuchyň s obývacím prostorem a velký obývací pokoj. Byt lze poměrně snadno upravit tak, aby poskytoval 3 ložnice.

Velká ložnice (21 m²) nabízí dostatek místa pro čítací kout nebo ji lze se pohodlně dělit mezi dvě děti. Menší pokoj (14 m²) by byl praktický jako dětský pokoj nebo pracovní prostor (home office). Ložnice a dětský pokoj byly před třemi lety natřeny kvalitními barvami od firmy Zoffany. Zbylé barvy jsou ponechány pro případné malé opravy, pokud by si přáli. Oba pokoje v prvním podlaží mají kvalitní přizpůsobené rolety s vedlejšími kolejními vedeními pro dobré zatmavení. Vedle dětského pokoje se nachází velká koupelna s oknem.

Ve třetím podlaží se nachází velký pokoj s přístupem na terasu, který je v současnosti využíván jako druhý obývací pokoj či dětské herní místo. Bez větších úprav ho lze přeměnit na třetí ložnici nebo pokoj pro hosty – lze instalovat posuvné skleněné dveře.

Kuchyň by však potřebovala osvěžení. Jedná se o kuchyň značky Ikea, kterou instalovali předchozí majitelé. Některé díly od Ikey lze ještě sehnat, případně lze samozřejmě instalovat novou kuchyň.

K bytu je přidělen sklepní kóje (4 m²) a také se sdílí použití sklepní místnosti s klenbou z 14. století. Vedle vchodových vrat se nacházejí dvě místnosti pro uskladnění kol, kočárků, sportovního vybavení apod.

Ke bytu není přiděleno parkovací místo, ale v bezprostřední blízkosti je k dispozici mnoho parkovacích míst. Naproti se nachází garáže k pronájmu.

Provozní náklady

• Žádná makléřská provize

• Úspora na poplatku za zápis do katastru nemovitostí (zbývá pouze 1 100 EUR)

• Poplatek za zápis zástavního práva, pokud by byl potřebný úvěr, také neplatí

• Celkové vedlejší náklady při koupi: 34 100 EUR

Zde si užijete výhody klidnějšího venkovského života a jste zároveň rychle dostupní do Vídně, ať už veřejnou dopravou nebo autem. Cesta autem trvá přibližně 25 minut do Vídně. Vlakové stanice Liesing a Perchtoldsdorf jsou dosažitelné podobně rychle. Dostanete se také za krátkou dobu k zastávce U6 po Siebenhirten. Autobusy jezdí do Mödlingu i do vídeňského Liesingu každých 15 minut. Autobusové zastávky jsou vzdálené jen 100 metrů.

Pro milovníky historie: Fasáda budovy ze 18. století zůstala beze změny a na dvoře můžeme využívat výhody novostavby. Dvorní objekty byly postaveny nově v roce 2004 na místě řemeslnického domu ze 14. století, přičemž detaily jako starověký sloup před tímto bytem připomínají dlouhou historii místa. Ten byl totiž součástí otevřené arkádové klenby ze 16. století. Tímto se zde spojují přednosti luxusně vybavené novostavby s estetikou historické budovy. Není zbytečné, že tomu bylo řečeno „jedna z nejúspěšnějších bytových soustav v Perchtoldsdorfu“.

Veřejná doprava:

– Vlaková stanice Liesing se spojnicemi S1, S2, S3, S4 a řadou dalších autobusů během několika minut autobusem, resp. 6 minut na kole.

– Vlaková stanice Perchtoldsdorf se spojnicemi S1, S2, S3, S4, rovněž během několika minut autobusem nebo cca 16 minut pěšky.

– Autobusy 253, 256, 257, 258 a 259 (zastávka Heinrich-Waßmuth-Straße) cca 4 minuty pěšky, resp. 350 m.

– Autobusy 1, 2 a 3 (zastávka Perchtoldsdorf Marktplatz) cca 5 minut pěšky, resp. 450 m.

Dopravní spojení autem:

– Silnice B13 je dosažitelná za přibližně 1 minutu autem.

– Autostradou A21 za 5 minut.

– Autostrády A23/S1 a A1 také v řádu několika minut.

– Dopravní zácpy při vjezdu do Vídně se nedostaví: Ráno totiž zácpa na jižním vjezdu (křižovatka Vösendorf) končí právě tam, kde vy vyjíždíte – prakticky míjíte zácpu.

Nákupní možnosti:

– Penny (Donauwörther Str. 26-30) cca 3 minuty pěšky, resp. 290 m.

– Billa (Donauwörther Str. 46-48) cca 8 minut pěšky, resp. 600 m.

– Pekárna vzdálená 4 minuty pěšky, resp. 300 m.

– Náměstí v Perchtoldsdorfu s řadou obchodů cca 5 minut pěšky, resp. 500 m – nákupní centrum Riverside na Liesinger Platz s četnými obchody.

Zdravotnictví:

– Lékárna (Plättenstraße 7-9) cca 4 minuty pěšky, resp. 350 m.

– Lékaři v bezprostředním okolí, stejně jako kolem Liesinger Platz (k dispozici autobus nebo vlak).

Mateřské školy a školy:

– Mateřská škola (Hochstraße 6) cca 7 minut pěšky, resp. 450 m.

– Mateřská škola Leonardiberg (Leonardiberggasse 16) cca 8 minut pěšky, resp. 650 m – denní péče pro batolata Castellino cca 4 minuty, resp. 650 m.

– Základní škola Perchtoldsdorf (Leonardiberggasse 10) cca 8 minut pěšky, resp. 650 m – dále BG a BRG Perchtoldsdorf (Roseggergasse 2-4) cca 12 minut pěšky, resp. 800 m.

– Hudební škola cca 4 minuty pěšky, resp. 250 m.

– Několik středních škol ve Vídni, Liesingu, Kalksburgu a Mödlingu.

Okolí / volnočasové vyžití:

– Volnočasové centrum Perchtoldsdorf s lezeckou stěnou, kluzištěm, venkovním i krytým bazénem cca 3 minuty pěšky.

– Perchtoldsdorfer Heide.

– Vídeňský les (Wienerwald).

– Parky a dětská hřiště v bezprostředním okolí.

– Řada vináren (Heurige).

– Knihovna.

– Divadlo a koncerty v Perchtoldsdorfském hradu.

– Týdenní trh na náměstí.

Další vybavení bytu:

• Originální dřevěná dubová parketa ve vzoru rybí kost.

• Celodřevěné závitové schody z masivní dubové dřeva.

• Vnitřní dveře od firmy Reinex vyrobené z těžkého materiálu s dobrou zvukovou izolací.

• Vestavěný nábytek z masivního dřeva s dřevěnou fólií: police, psací stůl, skříně a zásuvky.

• Dřevěná okna s dvojitým zasklením.

Dále si zaslouží pozornost tyto základní detaily:

• Betonová konstrukce.

• Dlažba v chodbách a vlhkých prostorech.

• Energetická hodnota C.

• Plynové topení s ohřívačem vody.

• Velká okna, všechna s výhledem na stromy; ve třetím podlaží panoramatický výhled.

• 10 m dlouhá terasa.

• Rezerva na opravy je značná a žádné opravy nejsou plánovány.

• Provozní náklady ve výši 405 EUR měsíčně, zahrnují úpravu dvora a odvoz odpadu.

• Domácnost bez domácích zvířat a nekuřácká.

Pro milovníky historie: Fasáda budovy ze 18. století zůstala nezměněna a na dvoře si užíváte výhod novostavby. Dvorní objekty byly postaveny nově v roce 2004 na místě řemeslnického domu ze 14. století, přičemž detaily jako starý sloup před tímto bytem připomínají dlouhou historii místa. Sloup byl totiž součástí otevřené arkádové klenby ze 16. století. Tím se zde spojují výhody kvalitně vybavené novostavby s estetikou historické budovy. V pravém občanském duchu bylo tohoto bytu řečeno, že představuje „jednu z nejúspěšnějších bytových soustav v Perchtoldsdorfu“.

Provozní náklady:

• Žádná makléřská provize.

• Úspora na poplatku za zápis do katastru nemovitostí (zbývá pouze 1 100 EUR).

• Rovněž se neplatí poplatek za zápis zástavního práva, pokud by byl potřebný úvěr.

• Celkové vedlejší náklady při koupi: 34 100 EUR.

(Všechny historické informace jsou převzaty z knihy „Bau und Besitzgeschichte des Bürgerhauses Wiener Gasse Nr. 41 in Perchtoldsdorf“, kterou sestavil Mag. Gregor Gatscher-Riedl v roce 2004.)