Prodej domu • 406 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Velmi udržovaný, luxusní, volně stojící, robustní architektonický dům (MFH) se 3 obytnými jednotkami (celková obytná plocha 405,96 m² a užitná plocha 118,11 m²) s vnitřním dvorem/krásnou zahradou, 1 garáží a 4 parkovacími stáními pro automobily.

V nižší části nemovitosti (přízemí) se nachází 3 parkovací stání a upravená středomořská zahrada.

Ideální nemovitost pro vlastní užívání (rodinný nebo vícegenerační dům) s částečným pronájmem.

Popis přízemního bytu:

Přes masivní dřevěné vstupní dveře vstoupíte do chodby světlého 2,5 pokojového přízemního bytu (65,96 m²) s venkovním posezením. Chodba je vybavena vinylovou podlahou. Obývací pokoj je opatřen kvalitními masivními dubovými nábytkovými deskami ve stylu venkovského domu. Koupelna je neutrálně obložená bílými dlaždicemi a vybavená oknem, jednou sprchovou vanou, jedním umyvadlem, toaletou a připojením pro pračku. K bytu náleží také funkční vestavěná kuchyň s varnou deskou Ceran a myčkou na nádobí. Světlá ložnice má vinylovou podlahu. Přes interní chodbu získáte přístup do sklepa/úložného prostoru. Fotografie přízemního bytu jsou k dispozici na vyžádání po prohlídce objektu. V současnosti je přízemní byt pronajat. Další informace k němu obdržíte po prohlídce objektu.

Popis hlavního bytu:

Přes slepou uličku/přístupovou cestu se dostanete do horní části obytného domu. Vstup do hlavního bytu naleznete skrze samostatnou hlavní bránu v kamené zídce. Přes středomořsky upravený vnitřní dvůr/zahradu vstoupíte do bezbariérového 6pokojového bytu (233 m²) v horní části domu. Hlavní vstup do domu je orámován granitem a vybaven masivními dřevěnými vstupními dveřmi. Vstupní prostor a celá chodba, obývací a jídelna jsou obloženy portugalskými mramorovými dlaždicemi. V přední chodbě a v přechodovém prostoru ke koupelně se nachází navíc 3 kvalitní a funkční vestavěné skříně, další ložnice s parketovou podlahou Schiffsboden a vlastním venkovním posezením. Dále disponujete samostatnou hostinskou toaletou ve vstupní zóně. Elegantní obývací a jídelna s přístupem na velkorysou loggiu/terasu uzavírá obytný prostor. V zadní části se nachází ložnice s přístupem na loggiu a velká koupelna s vanou a sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou.

Dále je zde hostinský pokoj s parketovou podlahou Schiffsboden, velká kuchyň s dekorativními stěnami Stucco Antico, vybavená vysoce kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou s granitovou pracovní deskou a prostorným dřezem Franke, značkovou myčkou na nádobí, kvalitní varnou deskou Ceran, a moderní lednicí LG Side by Side.

V suterénu se nachází prádelna/sklep a samostatná velká pracovna se sprchou/toaletou/umyvadlem s vlastním přístupem z parkoviště v suterénu.

Popis bytu na půdě (DG):

Na půdě, s nezávislým přístupem zvenčí, se nachází prostorný 2,5 pokojový byt (107 m²) se dvěma loggiovými balkony.

Prostorná kuchyň spojená s obývacím prostorem a vybavená vestavěnou kuchyňskou linkou je neutrálně opláštěná dlažbou a disponuje přístupem na loggiu. Světlý obývací pokoj je vybaven dvěma střešními okny Velux a podlahou z kvalitního třešňového laminátu. Navíc máte další vstup z obývacího pokoje na loggiu.

Byt na půdě dále disponuje prostornou ložnicí se střešním oknem Velux a balkonem. Nadčasová koupelna je vybavena umyvadlem, sprchou a toaletou. Dále byt poskytuje další loggiu/balkon. Fotografie a další informace o bytu na půdě jsou k dispozici na vyžádání po prohlídce objektu.

V současnosti je byt na půdě pronajat. Další informace k němu obdržíte po prohlídce objektu. Energetický průkaz domu je k dispozici a lze jej po prohlídce nahlédnout.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Herten města Rheinfelden-Baden, v nejlepší a dopravou zklidněné rezidenční oblasti (zóna 30) s výbornou infrastrukturou, kde jsou možnosti nákupu, školky, škola, pošta, lékárna a pekárna snadno dostupné pěšky nebo pomocí veřejné dopravy.

Dále máte přístup k velmi dobrému veřejnému spojení do CH – Basilej Město (cca 15 minut) a do Lörrachu (cca 15 minut), stejně jako do okolí okresu Lörrach.

Volně stojící udržovaný architektonický dům se 3 obytnými jednotkami

(přízemní byt je pronajat, hlavní byt je obýván vlastníkem, byt na půdě je pronajat)

Velmi udržovaný celkový stav objektu

Exteriéry/zahrada s palmami (cca 15 let staré)

Tepelná izolace obálky budovy

Efektivní plynové centrální topení Viessmann s odděleně regulovaným podlahovým topením pro hlavní byt

Ohřev vody pomocí výkonné solární kolektorové střešní instalace

Moderní zařízení na změkčování vody

Klidná rezidenční lokalita na silnici se zónou 30, podpořená mírně svažitým terénem v slepé ulici

Nadstandardní a luxusní interiérové vybavení, místnosti částečně se stropními dekoracemi z omítky/minerální omítkou

Středomořská zahrada a vnitřní dvůr s garáží

Velmi dobrá celková infrastruktura – školy, školky, lékárny, možnosti nákupu a banky přímo v okolí, stejně jako vynikající spojení veřejné dopravy do ČR/FR/DE.

Objekt je ideální pro rodinu s dětmi nebo jako vícegenerační dům.

Také je ideální pro seniory, neboť hlavní byt a přízemní byt jsou bezbariérově řešeny a přizpůsobeny pro vozíčkáře.

Další informace a další fotografie přízemního a půdního bytu jsou k dispozici na vyžádání při zájmu o koupi po prohlídce na místě.

Přehled nákladů – Kupující / rozpis měsíčních čistých příjmů z pronájmu / možnosti

Volitelný příklad financování nemovitosti:

Kupní cena k jednání: 1.475.000,- € (bez provize)

Daň z nabytí nemovitosti (5,00 %): 73.750 €

Provize realitní kanceláře (0,00 %): 0 €

Notářské náklady (1,50 %): 22.125 €

Zápis do katastru nemovitostí (0,50 %): 7.375 €

Celkové náklady: 1.578.250 €

(zdroj: https://www.immobilienscout24.de)

***********************************************************

Finanční příklad při vlastním kapitálu 250.000,- € K datu: 21.03.2025

Váš úrok a měsíční splátka:

Efektivní roční úrok p.a.: 3,64 %

Fixní roční úrok p.a.: 3,56 %

Měsíční splátka: 4.655,00 €

Počáteční míra splácení: 1,0 %

(zdroj: https://www.drklein.de)

***********************************************************

Příklad: Měsíční čisté nájemní příjmy pro vaši individuální finanční kalkulaci / možnosti

Přízemní byt (65,96 m²) = měsíční nájem včetně parkovacího stání = 830,- €

Byt na půdě (107 m²) = měsíční nájem včetně parkovacího stání = 1.170,- €

Hlavní byt (233 m²) = pro vlastní užívání/obýván majitelem

Jedná se o privátní prodej bez provize.

Přízemní a půdní byty jsou v současnosti pronajaty.

Termíny prohlídek je možné domluvit po předchozí online poptávce a dohodě termínu.

Pro další dotazy ohledně objektu se prosím obraťte na nás prostřednictvím online formuláře e-mailem.