Prodej pozemku • 3000 m² bez realitkyDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

JSME MEZINÁRODNÍ / WE ARE INTERNATIONAL / SOMOS INTERNACIONALES / ULUSLARARASI ÇALIŞIYORUZ / WIJ ZIJN INTERNATIONAAL

Projektovaný obchodní/průmyslový pozemek s jižní orientací v jižním Duisburgu.

Obchodní pozemek se nachází v srdci Wanheim-Angerhausen a nabízí velmi rozmanité možnosti využití v přední lokalitě na hlavní silnici s přívozem dopravy z jihu na sever.

Atraktivní obchodní pozemek v zavedeném průmyslovém parku Wanheim-Angerhausen, perspektivní čtvrti na jihu Duisburgu, vám poskytuje všechny možnosti, pokud chcete investovat, realizovat své vlastní sny o rozšíření firmy nebo zahájit zcela nový podnik.

S rozlohou 3 000 m² nabízí pozemek rozmanité možnosti využití pro podniky napříč různými odvětvími.

Podrobnosti o pozemku:

Díky svému obdélníkovému tvaru nabízí pozemek ideální předpoklady pro efektivní výstavbu. Na pozemku se nachází kancelářská budova o rozloze cca 120 m² (4 místnosti, kuchyň, koupelna/toaleta, skladovací/technické místnosti). Kancelářská budova stojí na solidním základu a může být v případě potřeby i odvezena. Je k dispozici platné stavební povolení, které umožňuje stavbu dílny s halou určenou pro úpravu a mytí.

Možnosti využití:

Pozemek je vhodný pro řadu obchodních činností, včetně:

• Výstavby haly pro skladovací účely (až do výšky 15 m), která může být naplánována společně s vámi !!

• Seboobslužného mycího parku se 8 samoobslužnými mycími boxy a 8 sacími stanicemi, již projektovaných

• Výstavby cca 60 XXL-garáží nebo kombinovaných garáží (cca 70), již ve fázi projektování

• Ideální rovněž pro stanici půjčoven vozidel a dílnu pro nákladní vozy/automobily v kombinaci s opravárnou halou, mycím a údržbovým zázemím pro servisu vozidel:

16 m x 13 m; 208 m² (stavební povolení k dispozici),

ideální také pro kombinované využití jako dílna s technickou kontrolou (HU) spolu s provozem úprav.

Infrastruktura:

Díky poloze v zavedeném průmyslovém parku mají podniky k dispozici vynikající infrastrukturu, která zahrnuje jak veřejnou dopravu, tak i velmi dobrou dostupnost po silniční síti. Navíc se v bezprostředním okolí nachází další průmyslové objekty, které poskytují výbornou synergii a možnosti spolupráce.

Informace o výstavbě a povoleních:

Na pozemku je vydáno platné stavební povolení, které umožňuje výstavbu dílny s halou pro úpravu a mytí. Dále byla již schválena povolení pro výstavbu autosalonu s výstavní plochou (2011) a dílny s halou pro úpravu (2014). Tyto dokumenty a příslušné plány lze na vyžádání poskytnout.

Zvláštnosti:

• Žádná makléřská provize, jelikož je pozemek prodáván přímo vlastníkem.

• Nabídky jsou posuzovány pouze v kombinaci s doložením bonity.

• Dotazy zájemců s doloženým kapitálem jsou posuzovány preferenčně.

Katastrální plán k nahlédnutí:

Územní plán lze nahlédnout na webu města Duisburg:

https://geoportal2.duisburg.de/scripts/pbv/bpl_details_cms_iframe.php?id=1368

Závěr:

Tento obchodní pozemek v Wanheim-Angerhausen nabízí podnikům vynikající možnosti využití a rozvoje. Díky promyšlené ploše, platným stavebním povolením a jedinečné poloze na jižním Duisburgu je tato nabídka zvláště zajímavá pro investory a podnikatele. Kontaktujte nás pro další informace a domluvení prohlídky.

Wanheim-Angerhausen náleží do městské části Duisburg-Jih a má přibližně 13 093 obyvatel (stav k 31. prosinci 2023). Tato čtvrť se vyznačuje vynikajícím spojením s centrem Duisburgu a dálnicemi A3 a A59, což zaručuje rychlou dostupnost okolních hospodářských regionů. Tato poloha činí pozemek mimořádně atraktivním pro společnosti, které chtějí profitovat z centrální polohy v Duisburgu.

Stavební poměr 0,8

Úprava pozemku je dokončena, takže okamžitá výstavba je možná. S ohledem na územní plán a obecní rozvojové cíle lze plochy zastavět dle stanovení územního plánu.

Zajímavé pro hightech podniky:

2 přípojky od Telekomu (optické vlákno GLASFASER) nově zavedeno v roce 2025!!

Informace o parcele:

Rozměry:

Hlavní ulice, Horní Kaiserswertherstr. cca 50 m

x

Ulice vedoucí do průmyslové zóny, Stará kasárna cca 60 m

= 3 000 m²

Identifikační číslo parcely:

05310201600555______

Katastrální území: Huckingen

Katastrální číslo: 053102

Parcela: 016

Obec: Duisburg

Kód obce: 05112000

Úřední plocha v m²: 3000

Označení lokality (šifrovaně): Stará kasárna 1 (0511200003128)

Skutečné využití/m²: Průmyslová a obchodní plocha / Obchod a služby / 3000

Roční poplatky za:

- Poplatky za dešťovou vodu 136,00 eur

- Poplatky za odvoz odpadu (14denně) – 240 l zbytkového odpadu + příplatek 431,20 eur

- Úklid silnic 858,16 eur

- Poplatky za zimní údržbu 87,72 eur