Prodej nebytového prostoru • 2800 m² bez realitkyBauhofstr. 24, , Hessen

Skladová hala s kanceláří, zcela zrekonstruována, na pozemku o rozloze 2800 m², bez realitního makléře

Hala má základní plochu 1130 m². Ta je rozdělena na 110 m² a 30 m² kancelářských a společných prostor a 936 m² skladovacích/výrobních prostor.

Dále se v exteriéru nachází přibližně dalších 250 m² pokrytých ploch, určených k suchému uskladnění strojů či výrobků.

Celý objekt je v současnosti pronajat třem stranám a generuje roční hrubý nájem přibližně 100 000 eur. Optimalizace nájmu o 20 až 50 % je možná.

Fotovoltaická elektrárna od uvedení do provozu ročně generuje v průměru přibližně 3500 eur z přenosu elektřiny do sítě a šetří náklady na elektřinu v hodnotě 12 000 eur.

Hala srovnatelné velikosti a využití by bez energetické optimalizace dodatečných nákladů jistě stála o 25 000 eur ročně více.

Celý objekt je prodáván bez poplatku realitnímu makléři! Ušetříte tedy dalších 2 až 5 % z kupní ceny.

Kancelářská část se skládá z prostorného vstupního prostoru, do kterého vstoupíte přes větrací předsíň. Dále je k dispozici další velká kancelář s klimatizací jako samostatný pokoj.

Jsou zde dvě další toalety pro dámy i pány, také koupelna s toaletou a sprchou, a malá kuchyňka doplňuje kancelářskou část.

Celý kancelářský prostor byl v roce 2022 kompletně renovován. Prostory je možné snadno přizpůsobit, elektrické rozvody byly kompletně přeinstalovány s ohledem na případné budoucí úpravy.

Kromě toho je k dispozici další samostatně přístupná kancelářská místnost o přibližné ploše 25 m² (v roce 2024 zcela nově zrekonstruovaná) včetně sprchy a toalety. Oba kancelářské prostory je možné využívat společně nebo samostatně.

Hala disponuje novými vstupními dveřmi (2022), novými halovými vraty, kovovými dveřmi a okny. Na slunečné straně byly v kancelářské části instalovány rolety a uvnitř haly bylo umístěno stínění.

Všechny dveře včetně rolovacích vrat jsou kryté. Celý objekt je zabezpečen alarmovým systémem dle normy VDE.

Střecha byla v roce 2022 kompletně zrekonstruována a nově izolována, přičemž byla vybavena 99 kW fotovoltaickou elektrárnou. Tato fotovoltaika disponuje akumulátorem o kapacitě 28 kW a dvěma dobíjecími stanicemi u šesti parkovacích míst před halou. V současnosti elektřina stačí k bezplatnému zásobování haly a zároveň k dobíjení dvou elektromobilů.

V roce 2022 bylo také obnoveno topení na dřevní štěpku a rozšířeno o dva zásobníky teplé vody, z nichž každý má 3000 litrů. Topení dřevní štěpkou je velmi úsporné – hala je vytápěna přibližně za 2600 eur ročně.

Volitelně lze zakoupit i drtič palet, pomocí kterého je možné palety rozdrtit a využít je jako palivo. Touto metodou jsme halu vytápěli prakticky zdarma.

Na věži určené pro skladování dřevní štěpky je umístěno telekomunikační zařízení pro mobilní telefonii, jež generuje roční nájem zhruba 5360 eur, a ten je zajištěn ještě na dalších 25 let.

Pozemek je nově oplocen a disponuje nově vybudovaným kuřáckým prostorem s WPC.

Na pozemku je rovněž umístěn námořní kontejner, který poskytuje další skladovací prostor, a inventář může být podle přání samozřejmě převzat.