Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyEichenbacher Weg 5, , Porýní-Falc

Jednodomek s energetickou třídou C a novým topným zařízením zní jako pevná investice!

Energetická třída C sice není nejlepší, ale s moderním topným zařízením můžete žít relativně energeticky efektivně. Navíc je často levnější koupit již existující dům než stavět nový, což bývá obvykle výrazně dražší.

Jedná se o bungalov postavený metodou rychlé výstavby. Sklep byl postaven masivně a má samostatný vstup zvenčí.

K budově náleží také garáž – mezi domem a garáží vede průchod do zahrady.

• dobré izolační vlastnosti

• v následujících letech není potřeba žádných zásahů

• ihned k nastěhování

• nové topení je využitelné alespoň do roku 2045

• vše je rozloženo na jedné úrovni: dvě místnosti s kuchyní a koupelnou

• připojení optickým vláknem (Glasfaser) až 1 000 Mbit/s přes EON přímo v domě, případně alternativně přes Telekom až 100 Mbit/s

• krb v obývacím pokoji

• přímý přístup k krásným stezkám pro procházky, jízdu na horském kole i turistiku

• pekárna/řeznictví v docházkové vzdálenosti

• Nemovitost nebyla v roce 2021 zasažena povodní ani silným lijákem. Řeka Ahr se nachází přibližně 330 m vzdušnou čarou a leží asi o 35 m níže než objekt.

Rozložení objektu:

Přízemí:

– Chodba, ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchou, závěsným záchodem, vanou a oknem, kuchyně se spíží, jídelní a obývací pokoj s krbem a přístupem na terasu.

Sklep:

– Chodba, dvě ložnice, koupelna se sprchou, závěsným záchodem a oknem.

Částečně vytápěný sklep:

– Prádelna s vnějším schodištěm, kotelna, chodba

Vnější prostory:

– Dlážděný dvůr před prefabrikovanou garáží a před vstupem do domu

– Krásně upravená zahrada za domem

Místo Antweiler v oblasti Eifel-Ahr má 504 obyvatel a nachází se ve výšce 289 m, přímo u řeky Ahr. Antweiler patří do okresu Ahrweiler a spadá do správní oblasti Adenau. Místo nabízí malou infrastrukturu, mezi kterou patří drůbežárna, pizzerie, zemědělský obchod s pestrou nabídkou pro dům, dvůr i zahradu, řeznictví/pekárna, fyzioterapeutická ordinace včetně fitness centra, kadeřnictví, zubař, veterinář, kavárna a hostinec, stejně jako dlažební studio. Ve vzdáleném přibližně 3,5 km místě Müsch se nachází rovněž řeznictví s prodejnou a uzenářství lososa. Putující obchodníci dále zásobují místo zbožím každodenní potřeby.

Dále jsou k dispozici dětské hřiště, jesle a základní škola se zajištěnou celodenní péčí. Střední školy, jako je Realschule Plus nebo gymnázium, se navštěvují v Adenau. Antweiler je díky své nádherné a klidné přírodě velmi oblíbený u cyklistů a turistů.

Výborná infrastruktura je dostupná také ve městě Adenau, malebném městě v Eifelu vzdáleném pouze 10 km, kde jsou k dispozici všechny nákupní možnosti, úřady, banky, specialisté a lékárny. Adenau má co nabídnout i z hlediska gastronomie – vynikající restaurace, kavárny i hotely.

Pro hosty i obyvatele nabízí oblast sportovní a tenisové kurty, jezdecký areál se stájí, střelnice, rozsáhlou síť turistických stezek, kulturní akce, bohatý společenský život s množstvím spolků, muzea a samozřejmě i světově proslulý Nürburgring s celoročními akcemi, který zajišťuje pestré možnosti volnočasových aktivit.

Dopravní spojení autem:

– Autostrada A1 (vjezd Blankenheim) je dosažitelná za přibližně 16 km.

– Do A61 (křižovatka Meckenheim) se dostanete asi za 35 km.

Vzdálenosti a doba jízdy autem:

• do Adenau – 10 km / 15 minut

• k Nürburgringu – 16 km / 15 minut

• do Bonnu – 54 km / 52 minut

• do Kolína nad Rýnem – 82 km / 58 minut

• do Koblenzu – 75 km / 56 minut

Veřejná doprava:

Z Antweilru je několikrát denně dostupná autobusová linka do Adenau. Odtud lze autobusem jet na nádraží v Ahrbrück. Další cesta z Ahrbrück do Remagenu/Bonnu není dočasně možná po železniční trase Ahrtalbahn kvůli následkům záplav – je proto zajištěn náhradní autobusový spoj.

Rezidenční dům a garáž byly postaveny v roce 1985 masivními Bims materiály ve stylu prefabrikovaného domu s prefabrikovanou garáží.

Okna a dveře:

• Dřevěná okna s izolačním dvojitým zasklením a dřevěné vstupní dveře s dvojitým zasklením odpovídající dobové konstrukci.

• Všude jsou plastové rolety; v obývacím pokoji je velký elektricky ovládaný závěs.

Elektroinstalace:

• Elektroinstalace jsou z dobové výstavby.

• TV-Sat systém

Střecha a izolace:

• Střecha je pokryta cementovými taškami.

• Mezipatro je izolováno.

Topení:

• Centrální olejové topení je z roku 2024.

• Skladování topného oleje: 3 plastové nádrže o objemu 2 000 litrů každá.

• Ohřev vody probíhá prostřednictvím topení.

• Měděné rozvody.

• Krb v obývacím/jídelním pokoji.

Voda a kanalizace:

• Vodovodní potrubí je z mědi.

• Kanalizační potrubí je z plastu.

Prefabrikovaná garáž s plochou střechou, s přilehlým úložným prostorem (2,50 m široký x 9,50 m hluboký), s výškou vjezdu 2,00 m.