Prodej domu 6+1 • 220 m² bez realitky, Bavorsko

Dom byl zakoupen v roce 1993 a postupně rozšířen. Nejprve muselo být v původní budově instalováno ústřední topení a v 46 m² bytě podlahové topení. Později byla zrekonstruována střecha a byla instalována izolační okna. Od počátku je nemovitost pronajímána až do dneška. Jedná se o tři zařízené byty o rozloze 46 m², 55 m² a 76 m², dílnu s úložnými prostory o rozloze 46 m², dvojgaráž s jeřábovou plošinou o rozloze 30 m² a pod garáží sklad o rozloze 30 m², který dnes slouží jako sklad náhradních dílů pro moje vozidla, zahradní nářadí, nábytek a fitness vybavení. Hrubý příjem z pronájmu bytů a případně dílny činí přibližně 4000 €.

Před rokem byly obnoveny kanalizace, vodovodní potrubí, elektroinstalace, optická vlákna a anténní vedení pro TV/rádio a nově položena vozovka a chodníky. Můj dům u všech parkovacích míst disponuje elektrickými kabely pro dobíjecí stanice.

V roce 2019 byla instalována plynární kotelna s kondenzací a bojlerem a strop nejvyššího patra byl zateplen. V letech 2020/21 byla na fasádu aplikována tepelná izolace pomocí systému Multipor WAP o tloušťce 80 mm (bez styroporu), čímž je konečná energetická spotřeba stanovena na 41,00 kWh/(m²*a) a nemovitost náleží do energetické třídy A.

V roce 2021 byla přidána 10 kW solární elektrárna, díky které majitel výrazně šetří na nákladech za elektřinu.

Nemovitost se nachází na svahu a nabízí volný výhled na jih. Stranou směrem k ulici jsou pouze tři okna, takže městský hluk nepůsobí rušení. Centrum města, nákupní možnosti, autobusová zastávka, škola a mateřská škola jsou dosažitelné pěšky. Podrobnosti o vybavení bytů jsou uvedeny v expozicích.

V současné době je vše pronajato, ale od roku 2026 se některé byty uvolní a zbývající dva byty lze vyprázdnit. Bez větších obtíží lze ze dvou nebo tří bytů vytvořit velký byt o rozloze 130 m² v jedné úrovni, případně s 85 m² resp. 170 m² vytvořit byt ve dvou podlažích.