Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Bavorsko

Moderno zrekonstruovaný 3-pokojový byt v centru Hirschaidu – balkon, krb, vyhrazené parkovací místo a prvotřídní vybavení

Nabízí Ü Villa Immobilien Hirschaid. • Kupní cena: 285 000 Euro

• Provize makléře činí 3,57 % notářsky ověřené kupní ceny včetně zákonné DPH a hradí ji kupující. Tuto skutečnost uvádím, protože na některých portálech není možné podmínky provize zobrazit jednoznačně.

Tento stylově modernizovaný 3-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného domu se 6 bytovými jednotkami, na klidné vedlejší ulici v centru Hirschaidu. Kombinace polohy blízko přírody u Main-Donau-kanálu a pěšky dostupné infrastruktury činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro páry, malé rodiny nebo dojíždějící profesionály.

Byt byl naposledy komplexně modernizován v roce 2015 a okouzlí vás kvalitními materiály, otevřeným uspořádáním prostor a pečlivými detaily, jako je krb s lavicí nebo zakázková kuchyň z břízy. Přístřešek s balkonem zvoní k tomu, abyste si tam vychutnali snídani venku – s výhledem do zeleně.

Vybavení

• Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s masivními dřevěnými podlahami

• Designový krb s integrovanou lavicí

• Kvalitní surround-sound systém zabudovaný v stropě

• Přístřeškový balkon

• Zakázková vestavěná kuchyň z masivního dřeva (bříza)

• Světlem prosvětlená koupelna s individuálně tvarovanou vanou/sprchovou funkcí

• Klidná ložnice s výhledem do zeleně

• Dětský, hostinský nebo pracovný pokoj

• Úložný prostor přímo v bytě

• Samostatná sklepní místnost (cca 20,5 m²)

• Soukromé, neviditelné venkovní parkovací místo přímo u domu

• Společné prostory: prádelna, místnost na kola, místnost kotle

• Udržovaná společná zahrada k využití

Energie a budova

• Rok výstavby: 1987

• Modernizace: naposledy v roce 2015

• Stav objektu: zmodernizovaný

• Vybavení: Vyšší kvalita

• Druh vytápění: Plynové ústřední vytápění

• Energetický průkaz: K dispozici – podle spotřebitelského posudku

• Hlavní energetický zdroj: Plyn

• Konečná energetická spotřeba: 51 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: B

Přehled dispozice bytu

Obývací a jídelní prostor

Velkorysý, světlem prosvětlený prostor o ploše cca 25,4 m² – dostatek místa pro příjemné chvíle, společenské večery a stylové bydlení.

Ložnice

Klidné útočiště o ploše cca 14,4 m² s výhledem do zeleně – ideální pro odpočinek a regenerativní spánek.

Dětský, hostinský nebo pracovný pokoj

Univerzálně využitelný prostor o ploše cca 9,5 m² – ideální pro děti, návštěvy nebo home office.

Kuchyň

Samostatná vestavěná kuchyň o ploše cca 7,0 m² – s kvalitními spotřebiči a promyšleným úložným prostorem.

Koupelna

Moderní koupelna s denním světlem o ploše cca 5,8 m² – vybavená mozaikovou vanou, sprchovou funkcí, oknem a vestavěnou lékárničkou.

Chodba a úložný prostor

Prakticky spojený vstupní prostor o ploše cca 6,0 m² – ideální pro šatník, domácí potřeby nebo skladování.

Balkon

Přístřeškový balkon s elektrickou markýzou, cca 4,5 m² – poskytuje relaxační chvíle venku za každého počasí. Nebere se do výměry bytu.

Lokalita

Nemovitost se nachází v jedné z nejlepších čtvrtí Hirschaidu – klidně, ale přesto centrálně. Main-Donau-kanál na konci ulice nabízí ideální možnosti pro procházky, sportovní aktivity nebo prosté odpočívání.

Hirschaid disponuje vynikající infrastrukturou:

• Připojení regionální železnicí se spojnici S-Bahn a RE (Nürnberg–Bamberg)

• Přímé spojení s dálnicí A73

• Krátké vzdálenosti do Bambergu (12 km), Forchheimu (13 km), Erlangenu (30 km), Norimberku (cca 50 km)

• Rozmanité nákupní možnosti (Edeka, Aldi, Lidl, Rewe a další)

• Lékaři, lékárny, jesle, školy, sportovní a volnočasové aktivity

Tento s láskou zrekonstruovaný byt spojuje komfort, styl a skvělou polohu v Hirschaidu. Je ideální pro ty, kteří si cení kvality života, přírody a dobré dostupnosti.

• Velkorysý, otevřený obývací a jídelní prostor s elegantními masivními dřevěnými podlahami

• Designový krb s integrovanou lavicí – skutečný vizuální prvek a garant pohody

• Kvalitní surround-sound systém decentně zabudovaný do stropu

• Přístřeškový balkon s elektrickou markýzou – použitelný za každého počasí a velmi komfortní

• Výborně zachovalá okna s roletami pro soukromí a ochranu před sluncem

• Zakázková vestavěná kuchyň z břízy, vybavená moderními značkovými spotřebiči a chytrými úložnými řešeními

• Moderní koupelna s denním světlem, stylovou mozaikovou vanou, integrovanou sprchovou funkcí, oknem a vestavěnou lékárničkou

• Klidná ložnice s relaxačním výhledem do zeleně

• Univerzálně využitelný doplňkový pokoj – ideální jako dětský, hostinský nebo pracovný

• Praktický úložný prostor přímo v bytě – ideální pro zásoby nebo domácí potřeby

• Samostatná sklepní místnost s využitelnou plochou cca 20,5 m²

• Venkovní parkovací místo přímo u domu – zahrnuto v ceně

• Společné prostory: prádelna, místnost na kola a kotelna

• Udržovaná společná zahrada k využití, vybavená trvale instalovaným pavilonem pro společenské nebo klidné chvilky v přírodě

Lokalita a okolí

Byt se nachází na klidné, dopravně omezené vedlejší ulici – ticho, ale přesto dobře dostupné. Blízkost Main-Donau-kanálu láká k procházkám, cyklistickým výletům či relaxaci u vody.

Dům a komunita

Budova je velmi dobře udržovaná a vyniká harmonickou komunitou vlastníků. Mezi obyvateli panuje přátelská a respektující atmosféra, nejsou zde žádné konflikty ani organizační problémy. Ideální prostředí pro lidi, kteří si cení dobrých mezilidských vztahů.

Kontaktujte nás nyní pro domluvení prohlídky – těšíme se na váš zájem!

Ostatní informace a právní upozornění

• Kupní cena: 285 000 Euro

• Makléřská provize: 3,57 % včetně zákonné DPH, náleží makléři a je splatná při uzavření notářské kupní smlouvy

• Poskytovatel a kontaktní údaje: Diana Komlenac, Ü Villa Immobilien, Eichenstr. 7, Hirschaid, tel.: 015771493312

Veškeré údaje jsou založeny na informacích vlastníka. Nenese se odpovědnost za jejich správnost a úplnost. Případné chyby a předčasný prodej vyhrazujeme. Tento inzerát nepředstavuje smluvní nabídku.