Die großzügige, helle 4 Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre) der wunderschönen Gründerzeit-Villa.
Das Objekt wurde in den 90er Jahren aufwendig saniert und die zum Verkauf stehende Wohnung kann vom Erwerber nach eigenen Wünschen modernisiert werden. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, so dass Sie sofort zur Verfügung steht.
Das Objekt befindet sich in der begehrtesten Wohnlage der Thüringer Landeshauptstadt. 
Die exponierte Lage kombinierte ruhiges Wohnen mit direkter Anbindung zur Innenstadt.In wenigen Minuten befindet man sich in der grünen Oase Erfurts, dem Steigerwald.
Zu Fuß erreicht man die Nahversorgung, Schwimmhalle und Eissportzentrum in wenigen Minuten.
2024 wurde im Haus eine moderne Heizanlage (H2-ready+) eingebaut, so dass zukunftsorientiert, energetisch saniert wurde. Derzeit wird zur Verbesserung des Wohnumfeldes ein Fahradhaus errichtet sowie das Treppenhaus renoviert.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht eines Gartenanteils im hinteren Bereich des Hauses. Für den Balkon liegt die Baugenehmigung vor.

Prostorný, světlý byt se čtyřmi pokoji se nachází v přízemí (vyšší přízemí) nádherné vily z období Gründerzeit.  
Nemovitost byla v 90. letech důkladně zrekonstruována a prodávaný byt lze novému majiteli modernizovat dle vlastních představ. Byt je v současnosti neobýván, takže je ihned k dispozici.  
Nemovitost se nachází v nejžádanější lokalitě thuringijského hlavního města.  
Exponovaná poloha kombinuje klidné bydlení s přímým napojením na centrum města. Za několik minut se ocitnete v zelené oáze Erfurtu, v oblasti Steigerwald.  
V docházkové vzdálenosti jsou základní občanské vybavení, plavecká hala a centrum ledního sportu.  
V roce 2024 byla v domě instalována moderní topná jednotka (H2-ready+), čímž proběhla energetická rekonstrukce s ohledem na budoucnost. V současnosti se pro zlepšení obytného prostředí buduje cyklistický dům a renovuje se schodiště.  
Existuje právo na společné užívání části zahrady v zadní části domu. Pro balkon existuje stavební povolení.

The spacious, bright 4-room apartment is located on the ground floor (raised ground floor) of the beautiful Gründerzeit villa. The property was extensively renovated in the 1990s, and the apartment now for sale can be modernized by the buyer according to their own wishes. The apartment is currently unoccupied, so it is immediately available.

The property is situated in the most sought-after residential area of the Thuringian state capital. Its prime location combines peaceful living with direct access to the city centre. In just a few minutes, you can reach Erfurt’s green oasis, the Steigerwald, and local amenities, as well as the swimming pool and ice sports centre, all on foot.

In 2024, a modern heating system (H2-ready+) was installed in the building, ensuring that it has been energetically modernized with a forward-looking approach. Currently, to further improve the living environment, a bicycle storage facility is being constructed and the staircase is being renovated.

There is a shared usage right to a garden area at the rear of the building, and the construction permit for the balcony is already in place.

Číslo inzerátu	912805
Dispozice	4+1
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	3 272 € / m²

Užitná plocha	136 m²
Dostupné od	16. 6. 2025
Stáří	Nad 50 let

Prodej bytu 4+1 • 136 m² bez realitkyGoethestr.61 Erfurt Löbervorstadt Thüringen 99096

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	Sklep

	Energie
	MHD 3 minuty pěšky