Prodej domu • 261 m² bez realitkyHorber Gäßle 3, , Bádensko-Württembersko

Níže najdete český překlad textu, který byl označen XML tagem :

Vítejte ve Vašem novém domově – skvělá příležitost pro řemeslníky a rodiny!

Tento cenově dostupný dům pro dvě rodiny (původní rok výstavby: 1900) s rozlehlým pozemkem, dále využitý stavbou přístavby (1x dvojgaráž) a samostatné garáže v rámci rodinného domu, nabízí celkovou hrubou podlahovou plochu 528,28 m² a čistou obytnou plochu 260,71 m² rozloženou do celkem 4 pater (přízemí / 1. patro / 2. patro včetně půdy): 10 místností; šatna, kancelář, kuchyň, 2x koupelny (vana/sprcha/wc), 4x skladové/multiúčelové místnosti, komora, pracovny, topeniště, terasa, balkon/loggia a půda (s možností přestavby).

Dům pro dvě rodiny stojí na stavebním pozemku o rozloze 330 m². Dům je obklopen dalšími podobně postavenými domy, které vytvářejí útulné a klidné prostředí.

Díky níže uvedeným modernizacím je rok výstavby domu pro dvě rodiny fiktivně stanoven na 1990 (viz energetický štítek).

Dům pro dvě rodiny disponuje na jedné straně skladovacími kapacitami v určeném přízemí, vybaveným celkem 4x multiúčelovými místnostmi, topeništěm, pracovnou, která může sloužit jako komora, nebo alternativně jako prádelna, a na druhé straně prostornou půdou, která může být přestavěna na obytné prostory díky jejím rozlehlým kapacitám.

Významné modernizace provedené v uplynulých letech (1984, 1987, 1996):

- Přestavba a navýšení rodinného domu

- Novostavba garáže

- Přístřešek terasy

- Modernizace dřevěných oken (dvojskla)

- Všeobecné vnitřní rekonstrukce

- Obnova sanitaří

- Obnova olejové nádrže

- Obnova elektrických rozvodů

Kuchyň v rodinném domě byla navržena v otevřeném provedení a rovněž disponuje dostatkem místa.

Koupelny jsou vybaveny vanou a sprchou, a WC (v přízemí i v patře).

Rodinný dům je přístupný jak z přední části budovy, tak i ze strany budovy.

Samostatná garáž byla integrována do rodinného domu v přízemí, přičemž vjezd je přímo směrem k přední části domu, spojený s veřejným prostorem.

Přístavba se skládá ze dvou dalších samostatných garáží, které spolu s různými odděleními a skladovacími prostory mohou být rovněž využity jako skladové kapacity nebo pro Váš vozový park.

Vjezd do zmíněné přístavby vede přímo přes vnitřní dvůr pozemku, který může být rovněž využit jako parkovací kapacita pro Váš vozový park.

Na dvojgaráži se nachází terasa, na které můžete trávit volné letní večery v uvolněné atmosféře!

Za přístavbou (dvojgaráží), rovněž přístupnou po sestupu z terasy, se nachází malá, avšak hezká zahradní plocha.

Zahradní plocha Vám nabízí možnost využití obecně pro výsadbu.

Nicméně, u obou samostatných obytných jednotek je nutno provést určité úpravy, pokud jde o změny dispozice či vnitřní úpravy.

- Rodinný dům tedy nabízí veškeré komforty pro příjemný a uvolněný život!

- Tento rodinný dům je vhodný jak pro vlastníka, tak zejména pro řemeslníky, kteří dům svými vnitřními úpravami opět dostanou do původního lesku!

Renovace:

Nemovitost byla v minulosti značně zanedbána, proto je v rodinném domě potřeba obecná renovace!

Prodejní cena rodinného domu činí celkem 129 900 € (jednatelné).

* Nemovitost bude předána v neobývaném a vyklizeném stavu!

* Ne všechny místnosti byly pořízeny fotograficky!

Město Horb am Neckar leží na jihozápadě Německa ve spolkové zemi Bádensko-Württembersko a patří k okrese Freudenstadt. Nachází se na břehu řeky Neckar a je obklopeno mírnými kopci Horního Neckarského údolí. Horb am Neckar je považován za „bránu do Černého lesa“ a nabízí působivou krajinu s rozlehlými lesy, říčními údolími a historickými stavbami.

Geografická poloha

Horb am Neckar se rozkládá ve výšce přibližně 400 až 600 metrů nad mořem a leží přímo u řeky Neckar. Město zahrnuje několik čtvrtí a obcí, a díky své poloze nabízí půvabnou směs urbanistické struktury a blízkosti přírody. Region je protkán pěšími a cyklistickými stezkami, které vedou jak podél řeky Neckar, tak přes přilehlé kopce a lesy.

Dopravní spojení

Horb am Neckar se nachází v dopravně výhodné lokalitě a je snadno dostupný po dálnici A81, která nabízí rychlé spojení do Štutgartu a Singenu. Dále městem protékají státní silnice B14 a B32, jež představují důležitá spojení do okolních měst. Nádraží Horb je významným dopravním uzlem s regionálními a dálkovými spojeními, která mimo jiné vedou do Štutgartu, Tübingenu a Rottweil.

Ekonomika a infrastruktura

Horb am Neckar disponuje dobře vyvinutou infrastrukturou se vzdělávacími institucemi, nákupními možnostmi, zdravotní péčí a kulturní nabídkou. Ekonomika je charakterizována malými a středními podniky, zejména v oblasti strojírenství, elektrotechniky a služeb. Město se silně zaměřuje na udržitelný rozvoj a regionální hospodářskou podporu.

Přírodní prostředí a možnosti volnočasových aktivit

Okolí Horb am Neckar nabízí řadu volnočasových možností. Řeka Neckar láká na plavby lodí a vodní sporty, zatímco četné pěší a cyklistické stezky umožňují objevovat malebnou krajinu. Památky jako historické staré město se svými domy s výšivkami, střelecký klub nebo zámek Hohenberg činí město i kulturně zajímavým. Kromě toho se pravidelně konají akce, například tradiční rytířská hra v Horbu, která přitahuje mnoho návštěvníků.

Závěr

Horb am Neckar je atraktivní město s jedinečnou kombinací historické architektury, přírodní krásy a moderní infrastruktury. Jeho dopravní dostupnost, vysoká kvalita života a rozmanitá nabídka volnočasových aktivit činí z Horb am Neckar oblíbené místo pro bydlení a odpočinek.

Dispozice/rozložení jednotlivých místností je účelné.

Dispoziční plány a nákresy: viz PDF soubor v příloze!

Dům pro dvě rodiny je rozdělen do následujících pater:

Bytový dům, přízemí, sestávající z:

- Chodba/vstupní hala

- 4x skladová místnost

- Komora (MZR)

- Topenářská místnost

- Samostatná garáž

- Dvojgaráž

Bytový dům, patro (OG), sestávající z:

- Chodba/vstupní hala

- Ložnice

- Dětský pokoj

- Obývací/jídelna

- Kuchyň

- Koupelna

- Terasa

Bytový dům, 2. patro, sestávající z:

- Chodba/vstupní hala

- Ložnice

- 2x dětské pokoje

- Obývací/jídelna

- Šatna

- Koupelna

- Pracovna

- Loggia/balkon

Bytový dům, půda (DG), sestávající z:

- Půda (s možností přestavby)

Přístavba:

- Dvojgaráž včetně terasy

Tento dům pro dvě rodiny byl již v minulosti rozdělen do dvou, spíše jako samostatné obytné jednotky, částí, takže dům může být v budoucnu obýván dvěma různými stranami.

Pokud máte o tuto skvělou nemovitost zájem, neváhejte mi prostřednictvím portálu zaslat dotaz.

Těším se na domluvení prohlídky!

---

Mé nabídky jsou bez závazku a orientační.

Chyby a mezitím prodané nemovitosti jsou výslovně vyhrazeny.