Prodej domu 3+1 • 107 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Zkuste si přečíst následující překlad:

K prodeji je moderní řadový dům se zahradou, pěknou terasou a velkým studiovým pokojem s dodatečně instalovanými dveřmi ve 2. patře, do kterého vede balkon.

Dům byl postaven v roce 2022 masivní metodou na parcele o rozloze přibližně 155 m² podle standardu KFW s tepelné čerpadlo vzduch-voda. Celková obytná plocha činí přibližně 107 m² a je rozdělena do tří prostorných obytných místností rozmístěných do tří pater. Studiový pokoj ve 2. patře lze podle potřeby rozdělit na dvě části, případně lze později vybudovat i koupelnu.

Celkem se jedná o čtyři řadové domy, které však většinou ekonomicky fungují odděleně. Střecha, vnější fasáda, místo pro odpadky a cesta k odpadkovým košům za domem jsou společným majetkem.

Přízemí zahrnuje prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní a společnou komorou a také hostinský záchod.

V patře se nachází ložnice s vestavěnou šatní skříní a koupelna se sprchou, umyvadlem, WC a vanou, zatímco celé 2. patro tvoří velký prostor s balkonem. V tomto patře byly ve světlé budoucnosti předinstalovány rozvody pro případnou dodatečnou výstavbu druhé koupelny.

Před domem se ve venkovním prostoru nachází dvě soukromá parkovací místa pro osobní automobily (s wallboxem). Vedle vchodu do domu je samostatná sklepní místnost, například pro zahradní nářadí nebo jízdní kola.

Podrobný expozic lze kdykoliv zpřístupnit. Bankovní dokumentace je připravena a může být přenesena prostřednictvím WeTransferu.

Energetický štítek je k dispozici. Platný do 26.4.2031. Energetická náročnost A+, 19,0 kWh/(m² x rok), primární energetická náročnost 34,3 kWh/(m² x rok).

Už z dálky je dobře vidět dominantu Breitenfelde: kostelní věž vesnického kostela v Breitenfeldu. Ta tvoří středobod vesnice s přibližně 2000 společenskými obyvateli, asi 22 spolky, aktivním sportovním, politickým a hospodářským životem v přízemí Hamburku a v trojúhelníku mezi Hamburkem, Lübeckem a Schwerinem.

Breitenfelde – obyvatelná a příjemná rezidenční a pracovní oblast v sousedství města Eulenspiegel Mölln (cca 3 km vzdáleného). Společná silnice B207 spojuje toto místo rychle s okolím i s dálnicí A24. Díky bezprostřední blízkosti Möllnu, blízkosti přírodního parku Lauenburgische Seen či i Baltského moře (45 minut jízdy) se z Breitenfeldu v uplynulých letech stal atraktivní obytný prostor s vysokou hodnotou pro rekreaci. Cítíte chuť toto živé sídlo navštívit?

Čtyři řadové domy vznikly v roce 2022 na rodinně přívětivém novém stavebním území Breitenfeldu směrem k Borstorfu. Vznikla zde klidná obytná čtvrť na venkovském prostředí a zároveň v centrální lokalitě. Pěšky se za pár minut dostanete k autobusovým zastávkám, odkud se rychle dostanete do Möllnu, Ratzeburgu, Lübecku nebo Hamburku.

Rozmanitý vesnický a společenstevní život vítá zejména rodiny. Mateřské skupiny s celodenní péčí, základní škola s úzkým kontaktem na střední školy v Möllnu nebo Schwarzenbeku, sportovní klub s četnými aktivitami pro děti i dospělé – vše je zde připraveno.

Místní možnosti nákupu poskytuje supermarket a řada statků. Breitenfelde je také díky svým třem známým restauracím oblíbeným cílem pro gastronomické návštěvy. Zdravotní péče byla v uplynulých letech rovněž výrazně rozšířena: praktický lékař, zubař, fyzioterapeutické ordinace a alternativní léčitelé mají své zařízení v Breitenfeldu, specialisté jsou dostupní v nedalekých obcích. Banky, poštovní pobočka, čerpací stanice a autoservisy aby dále doplňovaly nabídku Breitenfeldu.

Skoro celá obytná místnost je vybavena podlahovými okny, která dodávají interiéru spoustu slunečního světla. Po vstupu do domu se v předsíni nachází chladicí místnost/komora a hostinský záchod, za nimi pak chodba s schody do patra, která vede přímo do velkého kombinovaného obývacího a jídelního prostoru. V tomto centru domu je rovněž otevřená kuchyňská část s moderně vybavenou vestavěnou kuchyní a útulným krbovým kamenem. Přímé propojení s obývacím pokojem vám umožní být při vaření přímo u dění.

Káva vás pak láká venkovní terasa s krytím včetně elektrického markýzy a zahrada, kde si každý může vytvořit svou vlastní zelenou oázu.

Mnoho možností nabízí také ložnice s vestavěnou šatní skříní v patře. Díky velikosti a dispozici místnosti se dá skvěle zařídit. Rodinná koupelna zde s bezbariérovou a věkově přizpůsobenou sprchou a vanou umožňuje dobrý start do nového dne. Vybavená bílými sanitárními předměty se dá snadno doladit podle vlastních barevných představ.

Největší možnosti úprav však nabízí velký studiový pokoj v podkroví. Kromě malé, promyšleně začleněné sklepní místnosti, která zároveň slouží jako technická místnost, je celá obytná plocha otevřená a lze ji zcela individuálně využít jako relaxační místnost, fitness místnost, hernu apod. Místnost je předinstalována rozvody pro další koupelnu. Při rozrůstání rodiny může být i rozdělena tak, aby vznikly dvě prostorné dětské pokoje. V podvečer vás balkon jistě zve k pozorování hvězd.

Okna jsou vybavena kvalitními plisémi a proti hmyzu určenými sítěmi, které udrží nevítané hosty venku.

Doufám, že vám tento překlad pomůže!