Prodej domu 4+1 • 123 m² bez realitky, Porýní-Falc

Okouzlující – hodné života a s velkým šarmem

První vlastnictví po rekonstrukci

Toto volně stojící sídlo v idylické vinařské obci Knöringen u Landau nabízí vzácnou příležitost spojit moderní eleganci, venkovský půvab a městský životní styl.

Užijte si přednosti polohování v bezprostřední blízkosti města a zažijte kvalitu bydlení v jedné z nejoblíbenějších oblastí Pfalz.

S velkým citem a láskou k detailu byla tato masivní cihlová perla z 30. let pečlivě zrekonstruována vlastníky pro vlastní bydlení. Použité materiály jsou výrazné a vysoce kvalitní a práce proběhly s opravdovou řemeslnou precizností. Dům byl díky vnitřní izolaci s pórobetonovými tvárnicemi (Yton) energeticky pozvednut na špičkovou úroveň. Veškeré obory byly provedeny místními odbornými firmami a záruka je převáděna na nového majitele. Seznam provedených prací naleznete v sekci „Vybavení“.

Vstup na pozemek vede přes individuálně ručně vyrobenou kovovou bránu, která Vás zavede na nově upravené nádvoří. Zde se nachází zdivo obklopený volný posezení a vstup do prostorného sklepa.

Přímý a zároveň útulný exteriér se odráží i v interiéru.

Obývací část se rozprostírá na třech úrovních, je v technicky i designově vynikajícím stavu a slibuje nejvyšší komfort bydlení. Interiérové vybavení místností lze převzít a je zahrnuto v kupní ceně.

Vstupte do svého nového domova a vychutnejte si stylový a prostorný obytný koncept:

Přízemí

• Světlý otevřený obytný prostor

• Moderní hostinské WC s denním světlem a bezzdvižovou sprchou

• Přímý vstup na vnitřní nádvoří a do prostorného sklepa

Patro

• Světlý obytný prostor koncipovaný jako jídelna s přilehlou kuchyní

• Přímý vstup na nedostupnou střešní terasu s nádherným výhledem do přírody

• Dodatečný prostor k individuálnímu využití – jako pracovna, dětský pokoj, jídelna nebo pro hosty

Zařízené půdní patro

• Světlá ložnice s vestavěnými skříněmi na míru, které poskytují dostatek úložného prostoru

• Moderní, komfortní koupelna s dvěma umyvadly a bezzdvižovou sprchou, vybavená sanitární keramikou značkové kvality

Celý obytný prostor na všech třech úrovních je vybaven podlahovým vytápěním a parketami z dubových prken ve venkovském stylu.

Dům může být ihned nastěhován po instalaci kuchyně.

Pouze osobní prohlídka na místě dokáže plně vystihnout hodnotu tohoto pozoruhodného a nadčasového unikátu. Mnoho drobných, láskyplných detailů nelze v rámci textu vyjmenovat a musí být objeveno na vlastní oči. Srdečně Vás zveme, abyste si toto výjimečné sídlo prohlédli, a těšíme se, že Vám poskytneme bližší informace přímo na místě.

Video nemovitosti naleznete na adrese:

www.hauszvk-südpfalz.de

Knöringen, s přibližně 480 obyvateli, patří k nejmenším obcím společenství Landau-Land v srdci jižní Pfalzy. Zachoval si původní šarm a nabízí harmonické prostředí s dobře vybudovanou infrastrukturou. Blízkost vinohradů a malebná krajina činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro milovníky přírody a ty, kteří hledají odpočinek.

Univerzitní město Landau, metropole pro kulturně založené a gurmánské návštěvníky, se nachází pouhých 6 kilometrů dál a díky vynikající dopravní dostupnosti je vlakem dosažitelné za 5 minut. Díky blízkosti dálnice A65 se navíc během krátké doby dostanete i do měst Mannheim a Karlsruhe.

Vybavení (dokončení květen 2025):

• Nový topný systém – vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Buderus (testovací vítěz Stiftung Warentest 2024) s podlahovým vytápěním v celém obytném prostoru

• Nová střešní krytina s taškami Creaton v přírodní červené barvě

• Nová tepelná izolace

• Nová okna z borovicového dřeva, bíle lakovaná, s trojitým zasklením

• Nové vstupní dveře a nové vnitřní dveře ze dřeva

• Nová elektroinstalace

• Trojvrstvý dubový parket v celém obytném prostoru

• Nová sprchová koupelna na půdním patře

• Nové hostinské WC se sprchou v přízemí

• Nová dvoudílná kovová brána

• Nově upravená nedostupná střešní terasa s žulovými deskami

• Nově upravené vnitřní nádvoří s přírodními kamennými deskami a zdivo volného posezení

• Technická místnost v prostorném sklepním prostoru