Prodej domu • 189 m² bez realitkyKarl-Bartelmann-Straße 14, , Sasko

Můžeme nabídnout krásný pozemek s rodinným či bytovým domem v centrální lokalitě Böhlen k prodeji.

Stojící rodinný dům s obytnou plochou 189 m² a celkovou užitnou plochou cca 240 m² by měl být zmodernizován.

Za domem se nachází zahrada o rozloze cca 200 m² (zelená plocha) se dvěma garážemi a přístavbou, kterou lze využít jako dílnu nebo hostinský dům. Úložné prostory pro zahradní nářadí se nacházejí v přední části přístavby.

Nemovitost je z velké části vyklizena a může být okamžitě předána.

Je ideální pro řemeslníky, kteří by si rádi splnili svůj osobní sen. Samozřejmě je vhodná i jako dům pro více generací, kde může celá rodina bydlet pohromadě.

Tato nemovitost je samozřejmě zajímavá i pro investory. Po provedení modernizace je možné dosahovat nájmů mezi 5,56 € až 10,00 €; průměrně alespoň 8,75 € za m². Po modernizaci by tedy roční čistý nájem jen za rodinný dům mohl dosáhnout 19 845 €.

Okolí je charakterizováno rodinnými domy se až třemi podlažími. Všechny inženýrské sítě jsou minimálně v blízkosti silnice.

Böhlen se nachází v Leipziger Tieflandsbucht, cca 15 km jižně od Lipska a 13 km severozápadně od Borny. Městem protéká řeka Pleiße od jihu k severu. Na východ od městské části Großdeuben se rozprostírá pro ochranu proti povodním velmi významný zásobník vody Stöhna. Dále je město obklopeno různými stojatými vodami Leipziger Neuseenlandu, například Störmthaler See na severovýchodě, Hainer See na jihozápadě a Zwenkauer See na západě.

Odhadované náklady na rekonstrukci jsou kalkulovány na přibližně 155 000 € (bez záruky) a rozdělují se následovně:

• Výměna oken a dveří cca 20 000 EUR

• Vnější fasáda cca 25 000 EUR

• Rekonstrukce topení na všech patrech cca 25 000 EUR

• Rekonstrukce a rozšíření koupelen cca 30 000 EUR

• Elektroinstalace cca 10 000 EUR

• Podlahové krytiny cca 20 000 EUR

• Úpravy dispozice cca 10 000 EUR

• Demoliční práce a likvidace odpadu cca 15 000 EUR

Další informace k této nabídce vám rádi poskytneme na vyžádání formou našeho rozsáhlého exposé. Prosíme však o pochopení, že odpovídáme pouze na kompletní dotazy (jméno, adresa, telefon/email).

Nabídka je orientační a nezávazná, pro případný prodej mezi zájemci si vyhrazujeme právo na změnu. Jelikož informace vycházejí z údajů třetích stran, nelze za jejich správnost převzít žádnou záruku. Odesláním dotazu souhlasíte s ustanoveními zákona o elektronických médiích, podle kterého s vámi můžeme navázat kontakt. Dotazy zasílejte prosím pouze s potřebnými kontaktními údaji: jméno, adresa, telefon a e-mail. Neúplné dotazy bohužel nelze vyřídit.

Nemovitost prodáváme našeho klienta, pro vás tedy neplatíte žádné makléřské poplatky!

Frank Stabler

Realitní makléř / makléřka

a

Odborník na ocenění zastavěných i nezastavěných pozemků podle DIN ISO 17024 a PersCert