Prodej pozemku • 44220 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní usedlost v absolutní osamocenosti s téměř novým obytným domem – vhodná pro chov koní či jiných zvířat a pro podnikání!

Vysoce kvalitní statek o rozloze 44 220 m² se tvarovanou travnatou plochou nabízí absolutní soukromí, moderní obytný komfort a široké možnosti využití.

Srdcem usedlosti je nově postavený, světlý obytný dům s více než 229 m² obytné plochy – moderní, kvalitně vybavený a s láskyplnými detaily. Místo, kde se chcete usadit a nadechnout, kde se příroda a design dokonale prolínají.

Prostorné místnosti, francouzská okna od podlahy ke stropu, kvalitní podlahy a promyšlené dispozice vytvářejí obytný pocit na nejvyšší úrovni. Přilehlá wellness zóna s vířivkou zasazenou v antické klenbě vás zve k relaxaci.

Výkonná vzduch-voda tepelná čerpadla, vodou řízený keramický krb na podporu topení a fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm slibují energeticky perspektivní a udržitelné řešení.

Samostatná jednotka o velikosti cca 50 m² je ideální jako samostatný byt, kancelář, ordinace či rekreační apartmán. Se samostatným vchodem nabízí maximální flexibilitu – perfektní pro bydlení, práci nebo pronájem v klidné osamocené lokalitě.

Naleznete zde ideální podmínky pro chov zvířat odpovídající jejich přirozeným potřebám – ať už jde o koně, alpaky či jiná zvířata. Tvarované pastviny, stávající stáje a přilehlé přístavby, jako je stodola a dílna, poskytují ty nejlepší podmínky pro vaše čtyřnohé přátele.

Kompletní nabídku komfortu doplňuje vyhřívaný venkovní bazén a Kneippův bazének.

Usedlost se prodává bez makléřské provize.

Rádi vám za předání kompletních kontaktních a adresních údajů připravíme detailní expozici.

Prohlídky se uskutečňují pouze po předchozí domluvě!

Prosíme: žádné poptávky od makléřů.

Usedlost se nachází v okrajové části Waldkirchenu, v tiché, zcela osamocené lokalitě s výhledem na okolní přírodu Bavorského lesa.

Město Waldkirchen je dosažitelné za přibližně 6 minut jízdy autem a nabízí střední školy, nákupní možnosti, lékaře, lékárny, gastronomii i volnočasové aktivity.

Město třika řek Passau je vzdálené asi 30 minut.

Celá oblast patří mezi turisticky nejvyhledávanější lokality východního Bavorska.

OBYTNÝ DŮM S WELLNESS ZÓNOU – Rok výstavby 2023, dřevěná rámová konstrukce s odhaleným krovem

• Vzduch-voda tepelná čerpadla (Vaillant) s vodou řízeným keramickým krbem

• Fotovoltaická elektrárna (15,12 kW) s bateriovým úložištěm (9,9 kW)

• Wellness zóna s klenbou, vířivkou, sprchou vybavenou Kneipp sadou, nástěnným a podlahovým vytápěním

ZEMĚDĚLSKÁ PŘÍDELNÁ BUDOVA – Rok výstavby 2018

• Suterén ve zděné konstrukci (stáje)

• Přízemí: Technické místnosti a garáž

• První patro: cca 50 m² využitelných jako ordinace, kancelář, statek obchod, rekreační apartmán apod.

STÁJNÍ STAVBA S PADOKEM – Rok výstavby 2024, kvalitní dřevěná konstrukce s odhalenou obložením

• Vyhřívané napáječky, plocha pro skladování hnůj

• K dispozici elektřina, voda, silný proud

• Možnost přestavby na koňskou stáj

STÁJOVÉ BYDLENÍ S DÍLNOU – Kompletně rekonstruováno v roce 2018

• Přízemí: Dílna

• První patro: Stáje s možností průjezdu

• Sekční vrata, masivní příčkový strop (zátěž do 5 tun)

STROJÍRENSKÁ HALA – Rok výstavby 1980

• První patro kompletně zrekonstruováno (2019)

• Suterén: 2 garáže

VENKOVNÍ BAZÉN A KNEIPPOVÁ ZÓNA

• Vyhřívaný bazén (7,48 x 3,68 m) s tepelnou čerpadlem a přístřeškem (2024)

• Kneippův bazének s pramenovou vodou

ZAHRADNÍ AREÁL

• Zeleninová zahrada, vyvýšené záhony, skleník

• Nářadí/sklad na zahradní techniku

Další chlév pro pastvu

CARPORT (6,50 x 6,00 m) s úložným prostorem

Pec na pečení chleba podle starých stavebních technik

TECHNIKA A INFRASTRUKTURA

• Připojení na obecní vodovod a kanalizaci

• 2 vlastní prameny

• Příprava na optické připojení, k dispozici linka o rychlosti 50 Mbit