Prodej domu 7+1 • 153 m² bez realitkyAm Bollenberg 21, , Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný dům se šikmou střechou a střešními okny je samostatně stojící, s garáží a přízemním přístavbou s plochou střechou vzadu a napravo další velkou garáží – podstavba velké slunné terasy. Budova má kompletní sklep.

Díky možnosti jednoduché změny využití obytných prostor je nemovitost zajímavá pro rostoucí rodinu i pro rodinu, která se opět zmenšuje.

Rodinný dům je rozdělen do 2 obytných jednotek:

Obytná jednotka v přízemí (PZ) zahrnuje vstupní halu s vestavěnou šatní skříní, sprchové WC se sprchou (renovováno v roce 2023), obývací pokoj složený ze dvou místností s velkým průchodem, kuchyň s obývacím prostorem s východem do malého předsíně, odkud vedou dva pokoje (ložnice, pokoj pro hosty). Z malého předsíně vede východ na velkou slunnou terasu.

Obytná jednotka v patře (PP) je přístupná po schodišti a zahrnuje vstupní halu, WC/koupelnu, obývací pokoj a ložnici, stejně jako kuchyň s obývacím prostorem.

Sklep (SKL) je přístupný vnitřním a venkovním schodištěm a přes obě garáže.

Ve sklepě se nachází:

Prostorný sklepení chodba, sprcha a umyvadlo, garáž, prádelna s dřezem a WC, malá hobby místnost, kotelna, nádržová místnost, velká sušárna s nástěnným malbou a barem, východ na venkovní schodiště a do velké garáže a do sklepní místnosti pro skladování brambor.

Velká slunná terasa je na stejné úrovni jako balkon a zadní příjezdová cesta. Z ní vede schodiště do zahrady. Naproti schodišti se nachází zásobník dešťové vody.

Ze zahrady vede schodiště na plochou střechu přístavby. Tato střešní plocha o hrubé výměře 41,6 m² je určena jako rezerva pro přestavbu obytné jednotky v patře, např. pro zimní zahradu. (Jelikož okraj ploché střechy chybí, není vstup povolen.)

Díky polohě na svahu mají rozsáhlé části zahrady sluneční osvětlení od dopoledne do večera, takže úspěšně roste ovocná a bobulová réva – v létě se dokonce v plnohodnotných slunečných letech dozrávají fíky. Velká vyvýšená záhonka je připravena pro pěstování čerstvých kuchyňských bylinek. Malý zahradní rybníček poskytuje obojživelníkům prostředí pro život. Je k dispozici elektrické připojení 230 V/50 Hz a pro zahradní nářadí je zde malý kůlna. Ve dvou kompostérech se snadno zkvašují zahradkové a kuchyňské odpadky.

Rodinný dům se nachází v slepé uličce se jihozápadní orientací na lokalitě Haaner Bachtal.

Podlahová krytina v obytné jednotce v přízemí je čalouněná, v kuchyni laminát, ve velké ložnici také laminát; malá předsíň a WC se sprchou jsou dlaždicové. Stropy místností jsou hladce omítnuté a ve dvou přístavbových místnostech obloženy bílými dřevěnými panely. Stěny jsou tapetované, v obývacím pokoji omítnuté se strukturou. Okna jsou izolačně dvojskla v plastových rámech, stejně jako vchodové dveře na terasu. Dveře v místnostech jsou z masivního dubového dřeva, částečně s průsvitným tvrzeným sklem.

Podlahová krytina v obytné jednotce v patře je z PVC, WC/koupelna jsou dlaždicové. Stropy místností jsou hladce omítnuté. Stěny jsou tapetované, okna jsou izolačně dvojskla, s výjimkou jednoho okna v kuchyni a jednoho v koupelně.

Vnitřní schodiště do patra je zpracováno z robustního světlého terazzo, stěny omítnuty se strukturou, strop obložen dřevěnými panely.

Podlahy ve sklepě: Chodba, sprcha, kotelna a prádelna jsou dlaždicové, sušárna má přízemní betonovou vrstvu s hladkým cementem, hobby místnost má dřevěné podlahy s PVC krytinou, garáže mají hladký cement.

Ropné topení Vitola 100 VC1 s Vitotronic 150 KB1 (1997) zajišťuje potřebné teplo. Plynová nádrž má kapacitu 5000 litrů a je umístěna v nádržové místnosti.

Ohřev teplé vody se provádí v každé obytné jednotce elektrickými průtokovými ohřívači.

Plynové připojení je k dispozici, momentálně však nepoužívané.

Je zde rozvody pro telefon a kabel, navíc satelitní anténa.

Střecha byla renovována v roce 1999, tašky jsou keramické značky Nelskamp, luxusní černé. Okapové žlaby a svody jsou z mědi. Stěnní plochy střešních okének jsou obloženy přírodním břidlicovým kamenem.

Vnější stěny byly v roce 2022 zrenovovány: opatřeny tkanivem a potaženy GERULAN® AlchemillaPerl (starobílá).

Vnější schodiště a dlažba cesty k vchodu do domu jsou provedeny z omytého betonu. Podél ulice jsou výhledové plochy sklepního podlaží zpracovány jemným omytým omítkovým příkrovem (štěpánky) a trvale nepotřebují nátěr.

Vjezdové cesty do garáží jsou dlážděny šedými betonovými dlaždicemi s plnou spojeností.