Prodej bytu 1+1 • 21 m² bez realitkyVoglau 2 Passau Bayern 94032

Elegantně zařízený jednopokojový byt s balkonem a výhledem na řeku Inn – čerstvě zrekonstruován, skvělá lokalita v Passau-Voglau

Tento kompletně zrekonstruovaný a vkusně zařízený jednopokojový byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí Passaa – klidně umístěný v Passau-Voglau, jen pár minut chůze od univerzity, historického centra a břehu Innu.

Ideální pro studenty, začínající profesionály či dojíždějící, kteří hledají investici s vysokou kvalitou, připravenou k nastěhování.

Hlavní přednosti na první pohled:

Rekonstrukce v květnu 2025: nové nátěry, moderní vinylová podlaha (stejně jako v koupelně), nová stropní svítidla, moderní designový radiátor

Kompletně vybavená kuchyň: keramická varná deska, kombinovaná chladnička a mraznička, moderní vestavěné skříňky

Elegantní koupelna s osvíceným zrcadlem s dotykovou funkcí

Zařízený obývací prostor s postelí o rozměru 120 cm, psacím stolem a ergonomickou židlí, šatní skříní

Zastřešený balkon s výhledem na řeku Inn, vybavený židlemi a stolkem – skutečná dominantní přednost

Byt se nachází v prvním patře udržovaného činžovního domu, který disponuje vlastním sklepním prostorem a společnou prádelnou s mincovými pračkami a sušičkou.

Pronájem a výnos:

Byt je momentálně volný, právě se pronajímá – po obsazení dosahuje atraktivního hrubého výnosu přes 5 %.

V současnosti je tedy možný jak osobní užitek, tak i investiční využití.

Vzácná příležitost v této lokalitě a v tomto stavu.

Byt se nachází v Passau-Voglau, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí města. Za pouhých přibližně 5 minut na kole nebo 10 minut pěšky se dostanete na univerzitu, do starého města a k četným kavárnám, obchodům a volnočasovým možnostem.

Zvláštním lákadlem je malebná pěší cesta přes Fünferlsteg – vede přímo do centra města a nabízí úchvatné výhledy na řeku Inn a okolí.

Lokalita kombinuje klid a přírodu s krátkými cestami do města – ideální pro studenty, pracující i všechny, kteří chtějí bydlet centrálně a přitom v uvolněném prostředí.

Přestože je byt blízko břehu řeky Inn, nachází se budova mimo vyhlášenou zónu povodňového rizika a dosud nebyla zasažena povodněmi – což představuje uklidňující faktor pro investory i uživatele.

Rekonstruováno v květnu 2025

Vinylová podlaha v celém bytě včetně koupelny

Nová kuchyňská linka s keramickou varnou deskou a kombinovanou chladničkou s mrazničkou

Osvícené zrcadlo s dotykovou funkcí v koupelně

Nový osvětlovací koncept a designový radiátor

Plně zařízeno: postel o šířce 120 cm, psací stůl, židle, šatní skříň

Zastřešený balkon se sedacími soupravami a výhledem na řeku Inn

Balkonové dveře s trojitým zasklením (nové 2022/2023)

Sklepní úložný prostor ve sklepních prostorách (nebo půdním prostoru)

Prádelna s mincovými pračkami a sušičkou

Klidná lokalita – jen cca 10 minut chůze k univerzitě a historickému centru

Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti

Okamžitě k nastěhování

Byt je k dispozici ihned a je ideální pro studenty, dojíždějící nebo víkendové rezidenty.

Zařízení je zahrnuto v kupní ceně.

Prodej bez makléřského poplatku.