Pronájem bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyHerderstr. 5 Berlin Charlottenburg Berlin 10625

Tato atraktivní nemovitost v srdci berlínské čtvrti Charlottenburg se jedná o přízemní byt, který byl v letech 2023/2024 kvalitně zrekonstruován. Byt s 100 m² obytného a užitného prostoru zaujme přívětivým otevřeným půdorysem, jenž vytváří pocit prostornosti. Tento 3-pokojový byt s koupelnou en suite a samostatným sprchovým WC disponuje nádhernými originálními stropními stuktury z roku 1893 a stropní výškou až 3,20 m. Udržovaný a zeleně upravený tichý nádvoří je přímo přístupný z bytu, kde se můžete usadit, vychutnat si ranní kávu nebo se příjemně odreagovat.

Další zvláštností bytu je, že kromě sklepa (cca 6 m²) disponuje také 21 m² velkým topeným a zrekonstruovaným hobby prostorem (stropní výška 1,85 m) s okny, ke kterému se dostanete přímo z bytu pomocí propracované elektrické podlahové mřížky. Spolu s tímto hobby prostorem má byt celkovou užitnou plochu 107 m². Dalším vylepšením jsou dva samostatné vstupy.

Byt je k nastěhování od 30. června 2025.

+++ Povolení k (částečnému) komerčnímu využití +++

Byt disponuje povolením k (částečnému) komerčnímu využití, například pro psychoterapeuty, právníky či podobné profese, a pyšní se 102 m² obytného a užitného prostoru s přívětivým otevřeným půdorysem, jenž vytváří pocit prostornosti.

Byt se nachází na žádaném, přesto klidném místě v srdci berlínské čtvrti Charlottenburg. Slavné náměstí Savignyplatz s řadou známých restaurací, barů, kaváren, jazzových klubů, kin a knihkupectví nebo obchodní centrum „Wilma“ je dosažitelné pěšky za 10 minut. Supermarket, další restaurace, kavárny, jesle a dětské hřiště se nacházejí v bezprostřední blízkosti, pouhých 1–3 minuty chůze od bytu.

Ulice Kantstraße s oblíbenými restauracemi a bary, stejně jako nejvýznamnější berlínská alej a nákupní ulice Kurfürstendamm (Ku'Damm), který je často přirovnáván k Champs-Élysées, jsou rovněž dosažitelné pěšky za 10 minut. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází široká nabídka kulturních zařízení, od divadel a galerií až po kina.

Výborné spojení s veřejnou dopravou je také zajištěno – autobusem linky 101, metrem U2 nebo S-Bahn stanicí Savignyplatz, která je v bezprostřední chůzi.

Byt je po rozsáhlé, kvalitní rekonstrukci pronajímán kompletně zařízený, včetně moderní vestavěné kuchyně, jak je uvedeno na fotografiích.

V celém obytném prostoru byl položen kvalitní parket z pravého dubu ve vzoru rybí kost s lištami v berlínském stylu. Tato kombinace s původními stropními zdobenými prvky nejen odráží kouzlo starých berlínských budov, ale rovněž dodává bytu luxusní charakter.

Je třeba rovněž zdůraznit zcela nově zrekonstruovanou koupelnu a sprchové WC, které vynikají stylovým, bezespárním betonovým vzhledem a sanitárními zařízeními a armaturami renomovaných výrobců Villeroy & Boch a Hansgrohe.

V kuchyni je skvělé vařit díky vysoce kvalitní a plně vybavené vestavěné kuchyni s elektrickými spotřebiči značek Bosch a Siemens, včetně podsvícení s dotykovou funkcí.

V ceně nájmu je rovněž zahrnuta kombinovaná pračka-sušička značky Bauknecht a nábytek ve skandinávském stylu.

Vybavení bytu doplňují moderní systémy GIRA v celém prostoru a elektricky ovládané žaluzie s časovačem. V rámci rekonstrukce byla mimo jiné kompletně modernizována elektroinstalace a vyměněny radiátory.

Topení bytu je zajištěno pomocí vlastní kotle umístěné ve sklepě značky Junkers.

+++ Hlavní vybavení: +++

• Parket z pravého dubu ve vzoru rybí kost

• Koupelnové vybavení od Villeroy & Boch a Hansgrohe

• Vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči a indukční varnou deskou

• Oceňovaná designová postel, která se rozkládá v šíři od 90 cm do 172 cm

• Třímístná sedačka s funkcí pohovky na spaní

• Kombinovaná pračka-sušička značky Bauknecht

• Elektroinstalace GIRA včetně elektrického ovládání žaluzií

– Náklady na topení, elektřinu a internet nejsou zahrnuty

– Preferovaný dlouhodobý pronájem; krátkodobý pronájem není možný