Pronájem domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Pronájem domu v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 7 pokojů, open space, 3 koupelny, v soukromé hřištní ulici.

Všechno je nové – novostavba, první obsazení. Nízkopříjmový dům s dostatkem místa, terasou, velkou zahradou a zpevněnou rozlehlou vnitroblokovou plochou. Vybavení: soukromá příjezdová cesta, parkovací místa, carport, technická místnost (skladiště pro elektrokola), zásobník dešťové vody atd.

V podkroví najdete obrovské studio v konceptu open space s denním světlem, které je vhodné pro volnočasové aktivity či jako kancelář; 3. koupelna, hostinská ložnice.

V horním patře: sluneční koutek v ranním slunci, ideální jako čtecí koutek nebo pro snídani. Masivní schodiště – zasklené, z nerezové oceli, obloženo dlažbou.

V přízemí: jedna místnost použitelná jako hostinská ložnice či kancelář; videointerkom, hostinské WC, obrovský obývací pokoj s exkluzivním přímým přístupem na vlastní zahradu na stejné úrovni prostřednictvím skleněných posuvných dveří, a to i z jídelny.

Zastavba v soukromé ulici vám nabízí velmi jedinečné prostředí (charakter třístranného dvora), prostorné, ale nenáročné na údržbu, se zelenou zahradou, slunnou terasou, zpevněnou vnitroblokovou plochou vhodnou pro zájmové aktivity, hraní, snídani venku na slunci, nebo prostě k přátelskému rozhovoru s příjemnými sousedy.

Centrálně klidná poloha: autobus, vlak, dálnice jsou perfektně dostupné.

Město je blízko pro dojíždějící, přesto s pocitem propojení s přírodou.

4 minuty do Wächtersbachu, historické staré město, chráněné historické fachwerkové domy a zámek s nádherným zámeckým parkem, který zve k hraní a odpočinku. Různé obchody, supermarkety, veletrhy, školy – Základní škola, všeobecná škola a několik mateřských škol.

Novostavba – první obsazení: všechno je nové. Tuto raritu najdete jen jednou v "životě" domu.

V tomto domě se budete cítit mimořádně dobře. Vyznačuje se příjemným obytným klimatem, zejména v chladnějších ročních obdobích a u zdiva domu. Zdi totiž nepociťují studený pocit vyzařující chladem ani v rozích; jsou vždy příjemně teplé na dotek. Totéž platí pro vysoce tepelně izolovaná okna.

Další zvláštností je tzv. cocooning efekt, který tento objekt poskytuje díky vlastní soukromé příjezdové cestě a prostornému, otevřenému ohraničení zdí – podobně jako u třístranného dvora. Pocítíte tak bezpečný, „soukromý“ pocit vlastnictví. Představte si ty velké prosklené plochy v ložnici, hostinské či obývacím pokoji a užívejte si tento pocit. Vaše rodina se zde bude cítit opravdu výjimečně.

Dům je vybaven tepelným čerpadlem, zdi jsou izolovány (tloušťka cca 50 cm), v celém domě je energetické podlahové vytápění. Dokonce i elektro-žaluzie jsou izolovány. Koupelny mají denní světlo.

Dům je koncipován tak, aby poskytoval spoustu světla a slunce, s bezpečnostními plastovými okny, tepelně chráněnými trojskly a několika moderními velkými posuvnými dveřmi vedoucími na terasu a do zahrady.

Okna i denní světlo jsou zajištěny ze všech čtyř stran domu, což je zásadně odlišné od řadových nebo dvojdomků.

Tento energeticky úsporný dům třídy A+ díky optimalizované izolaci obvykle již v březnu dosahuje vnitřní teploty +17 °C bez zapnutého topného systému. Ušetříte tak za vytápění. Malá část (100 €) vašich ušetřených nákladů na vytápění se samozřejmě promítá do nájmu, aby se zrefinancovaly nákladné práce na izolaci domu.

Podrobné fotografie budou brzy k dispozici.

Energetický štítek je k nahlédnutí při prohlídce. __oMn

Rok výstavby: 2025, LWP, elektřina, EBA 23 kWh/m²/rok, třída: A+

Nájem za carport včetně přilehlého úložného prostoru činí 120 €/měsíc.

Rozšířený vnitroblok lze pronajmout pro soukromé využití za 45 €/resp. 90 € měsíčně.

Kontaktní osoba: pan Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Těšíme se na vás.

Prosíme, pro první kontakt nepoužívejte e-mail. Detailní fotografie budou brzy následovat.