Prodej nebytového prostoru • 6742 m² bez realitkyAllerburg 19 + 21, , Země Sársko

Objektová charakteristika:

Bytovo-obchodní dům Allerburg 19-21 zahrnuje prostornou celkovou plochu a je doplněn o 91 venkovních parkovacích míst, která jsou k dispozici nájemcům a návštěvníkům.

Budova postavená v roce 1997 nabízí masivní konstrukci, která zaručuje nejen stabilitu a dlouhověkost, ale také otevírá řadu možností využití pro budoucí projekty.

Bytové prostory zabírají přibližně 350 m², zatímco maloobchodní plochy mají celkovou rozlohu přibližně 1 400 m².

Díky absenci ochrany památkového fondu je nemovitost flexibilní a umožňuje individuální využití a rozvoj, takže si můžete své projekty uskutečnit podle vlastních představ.

Venkovní prostory:

Prostorné venkovní plochy pozemku jsou převážně z asfaltu a nabízejí četná parkovací místa i zónu pro dodávky. Úprava venkovních prostor poskytuje potenciál pro společné zelené plochy a kreativní možnosti využití, které dále zvyšují komfort a atraktivitu objektu.

Centrální příjezd vede ke dvěma parkovacím zónám a zajišťuje optimalizované řízení dopravy.

Detailní dispozice budovy:

Budova se skládá ze čtyřpodlažního bytovo-obchodního domu s částečně podzemním patrem a využitým půdním prostorem. Detailní rozdělení je následující:

Maloobchodní prostory:

3 prostory o velikostech přibližně 101 m², 84 m² a 108 m², všechny s přímým přístupem z ulice.

3 další prostory o velikostech přibližně 921 m², 84 m² a 49 m², přístupné přes prostorný parkoviště pro zákazníky.

Byty:

3 byty, každý se skládají z dvou až tří pokojů, přičemž mají samostatný vstup z ulice.

Popis lokality:

Bytovo-obchodní dům se nachází na východním okraji obce v části Eisweiler a těží z vynikající polohy u Allerburgstraße (L 132) a silnice Bundesstraße B 41.

Nejbližší příjezdové/výjezdové místo je vzdáleno pouhých přibližně 100 m a autobusová zastávka přímo u objektu (linka 602, s připojením na St. Wendel ZOB a nádraží Türkismühle) zajišťuje výborné spojení veřejné dopravy.

Nádraží Hofeld je dosažitelné ve vzdálenosti pouhého přibližně 1 km.

V bezprostředním okolí se nachází známí maloobchodníci, jako jsou Aldi, Edeka Markt a Penny Markt, což zajišťuje lokalitě vysokou frekvenci zákazníků a dobrý image.

Vybavení a stav:

Byty jsou vybaveny solidním základním vybavením, mezi které patří:

- plynové centrální topení pro efektivní vytápění,

- plastová okna s dvojitým zasklením pro dobré tepelné izolační a zvukotěsné vlastnosti.

Kancelářské a maloobchodní prostory nabízejí funkční standardní vybavení. V posledních letech byla provedena rozsáhlá údržbová opatření, mezi něž patří:

• Těsnění rovinatých střech,

• Oprava střešních větracích okének (bývalých světlíků),

• Výměna olejových kotlů za moderní plynové kondenzační kotle.

Objekt zahrnuje celkem devět nájemních jednotek a nabízí různé možnosti využití pro různé skupiny kupujících. Může být pořízen jako plně pronajatá investiční nemovitost se stabilními výnosy, ale také bez stávajících nájemních smluv pro vlastní uživatele nebo developery.

Vzhledem k tomu, že stávající nájemní smlouvy postupně vyprší, existuje možnost flexibilně upravit koncept využití – ať už novým pronájmem, restrukturalizací nebo prodloužením stávajících nájemních vztahů. Navíc probíhají jednání s renomovanými zájemci, která poskytují potenciálním investorům další příjmovou jistotu.

Díky této flexibilitě je objekt ideální jak pro dlouhodobé investory, kteří usilují o udržitelnou návratnost, tak pro developery, kteří chtějí individuálně využít potenciál nemovitosti.

Atraktivní kombinace bytových a komerčních prostor spolu s vynikající polohou a dobrou infrastrukturou činí z této nemovitosti optimální lokalitu pro investory a podnikatele, kteří chtějí profitovat z vysoké viditelnosti a vynikající dostupnosti.