Prodej nebytového prostoru • 4507 m² bez realitkySophienweg 1, , Dolní Sasko

Objektbeschreibung

Tato nabídka se týká všestranně využitelného centra blízké obsluhy s celkovou nájemní plochou přibližně 1 950 m².

Budova byla postavena v roce 1997 masivní metodou s pískovci z plynového betonu na samostatných a pásových základech.

Části budovy se rozprostírají přes tři podlaží, zatímco hlavní budova má sedlovou střechu krytou červenými betonovými taškami.

Nemovitost zahrnuje celkem osm nájemních jednotek:

- Maloobchod v přízemí: Tři maloobchodní prostory (přibližně 27 m², 387 m² a 875 m²) s přímým vstupem.

- Kanceláře/Byty v prvním patře: 2 kanceláře/byty (přibližně 180 m² a 136 m²), dostupné přes samostatný vstup.

- Kanceláře/Byty v podkroví: 3 kanceláře/byty (přibližně 48 m², 30 m² a 136 m²), dostupné přes samostatný vstup. (Navíc cca 236 m² nevybudované plochy, která poskytuje další potenciál pro zvýšení výnosů)

Budova je v udržovaném stavu a disponuje vybavením obvyklým pro centra blízké obsluhy, mezi něž patří:

- Mediální přípojky (elektřina, voda, kanalizace, telekomunikace)

- Prozářené vstupní oblasti s okny pro přívětivý vzhled

- Nakládací rampa pro pohodlné dodání zboží

Na parcele o rozloze 4 507 m² je pro návštěvníky k dispozici přibližně 90 volných parkovacích míst, která lze využívat společně.

Lagebeschreibung

Centrum blízké obsluhy se nachází v centrální části smíšené zóny, jen několik set metrů západně od centra města Otterndorf. Dopravně výhodná poloha na křižovatce Große Ortsstraße (K4) / Sophienweg zaručuje vysokou viditelnost a silný dopravní provoz.

Kromě toho protéká spolková silnice B73 jen asi 400 metrů jižně a slouží jako důležitá dopravní tepna regionu.

Vynikající dostupnost:

Autostráda A27 (E234) ve vzdálenosti cca 13,5 km

Nádraží Otterndorf přibližně 900 m jižně, pěšky dosažitelné za cca 10 minut

Veřejná doprava: autobusová linka 1824, zastávka „Kurbad Krüger“ pouhých 700 m od objektu

Atraktivní okolí a silná místní infrastruktura:

V bezprostředním okolí se nachází řada důležitých veřejných zařízení, mezi něž patří:

- Nemocnice

- Úřad práce

- Sole-Therme Otterndorf

- Katastrální úřad

- Sportovní a volnočasová zařízení

- Školy a jesle

Navíc benefituje nemovitost z ustáleného maloobchodního prostředí s dobře známými řetězci, jako jsou:

- Lidl, Aldi Nord, Penny a Marktkauf (cca 900 m vzdálenost)

- Hol ab! Getränkemarkt a Schuh-Mann (obuvnictví) na protější parcele

Ausstattung & Zustand

Budova se nachází ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

Vybavení odpovídá nárokům supermarketů a diskontních prodejen, mezi něž patří:

- Automatické vstupní dveře zajišťující bezbariérový přístup

- Zavěšené stropy pro příjemnou akustiku v místnosti

- Samostatná nakládací zóna pro efektivní logistické procesy

Nemovitost nabízí vysokou flexibilitu pro různé skupiny kupujících.

Může být buď plně pronajata jako atraktivní investiční nemovitost, nebo prodána bez nájemních smluv pro vlastní využití či projektové developery.

Stávající nájemní smlouvy postupně končí, což otevírá možnost podle potřeby nemovitost buď nově strukturovat, nebo prodloužit stávající nájemní vztahy.

Kromě toho probíhají jednání o nájemních smlouvách s významnými zájemci, což poskytuje potenciálním investorům další jistotu výnosu.

Díky této flexibilitě se nemovitost hodí jak pro dlouhodobé investory usilující o stabilní výnos, tak pro developery, kteří chtějí individuálně využít potenciál objektu.

Toto všestranně využitelné centrum blízké obsluhy nabízí stabilní strukturu, atraktivní možnosti rozšíření a strategicky výhodnou polohu.

Díky vynikající dopravní dostupnosti, silnému maloobchodnímu okolí a vysoké zákaznické frekvenci představuje nemovitost atraktivní investiční příležitost.

Kontaktujte nás pro další informace nebo prohlídku!