Prodej domu • 280 m² bez realitkyWilhelm-Loewe-Straße 28, , Sasko-Anhaltsko

Stáváte se bezprovizním vlastníkem domu pro bydlení a podnikání v Calbe, který byl částečně novostavěn a částečně kompletně zrekonstruován v roce 1991. V přízemí se nachází restaurace a v patrech se rozprostírá krásný duplexní byt s vlastní vstupem, velkou střešní terasou, krbem, třemi koupelnami a samostatnou částí určenou jako samostatný byt v 1. a 2. patře.

Dům zahrnuje částečně sklepenou a plně zařízenou restauraci v přízemí. Restaurace byla dosud využívána jako řecká restaurace a naposledy byla pronajata za 695 € nájemného bez provozních nákladů. Veškerý inventář nacházející se v zařízení restaurace - včetně kuchyňských zařízení, nábytku a dekorací - náleží vlastníkovi a přímo přechází do vlastnictví kupujícího. Reálná hodnota inventáře se odhaduje až na 10 000 €, což lze v kupní smlouvě uplatnit ke snížení daňové povinnosti z převodu nemovitosti. Dále se i další lokální podnikatelé zajímají o pronájem této plochy.

V 1. a 2. patře se rozprostírá duplexní byt o rozloze 168 m² s vlastním vstupem, šesti pokoji, třemi koupelnami, krbem, velkou střešní terasou a samostatným bytem. Od roku 2023 je tento byt pronajat za 750 € nájemného bez provozních nákladů rodině se třemi dětmi a nabízí nadprůměrný standard vybavení vzhledem k místním poměrům. K 1. září lze byt buď znovu pronajmout za 795 € bez provozních nákladů, nebo předat volně.

Dům je ve velmi dobrém stavu a během posledních let došel k řadě investic. Kromě nové schodiště do duplexu se zejména nájemkyně postupně postarala o kompletní renovaci bytu. Plynové centrální topení bylo v roce 2017 kompletně vyměněno.

Nemovitost se prezentuje ve velmi dobrém stavu, a proto představuje ideální investici. Cena byla nastavena příznivě a nabízí kupujícímu vynikající možnosti vytvořit si stabilní peněžní tok z nemovitosti. Při novém pronájmu za tržní podmínky je možné dosáhnout ročního nájemného okolo 18 000 €, přičemž nový pronájem může být realizován stávajícím vlastníkem již před předáním nemovitosti. V poměru k pořizovací ceně to odpovídá hrubé výnosnosti z nájmu ve výši 13 % resp. koeficientu ceny 7,6.

Bytový a obchodní dům se nachází na adrese Wilhelm-Loewe-Straße 28 v centrální části Calbe. Wilhelm-Loewe-Straße je vyhledávanou lokalitou s vysokou průchodností chodců a různorodými obchody, což je atraktivní podmínkou pro restauraci. Veškeré základní služby každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Navíc se pouhých 100 metrů nachází trvalé parkoviště zdarma.

Centrální mikro-lokace v rámci města je nadprůměrná, což v kombinaci s makro-lokalitou v okolí Magdeburgu (hlavní město spolkové země je dostupné po dálnici A14 přibližně za 25 minut) zajišťuje dlouhodobě dobré vyhlídky na obsazenost a pronájem.

Výhody na první pohled:

• Vynikající výnos: Kupujete dům s okamžitým výnosem přibližně 13 %.

• Výborná lokalita v Calbe: Centrální mikro-lokace zaručuje dlouhodobě dobré vyhlídky na pronájem, a to jak bytu, tak restaurace.

• Nadprůměrný standard nemovitosti – Původní část domu byla v roce 1991 zbavena původních příček až k základovým hrubým stavbám, kompletně zrekonstruována a zároveň doplněna o nově vystavěnou část orientovanou od ulice. Od té doby byla provedena řada dalších investic, například modernizace plynového centrálního topení v roce 2017, instalace nového schodiště do duplexu v roce 2022 a nakonec renovace a obnova vybavení restaurace v roce 2024. Pokud jde o energetickou náročnost, dům je díky novostavbě a výměně topení v roce 2017 solidně zajištěn (energetický štítek D). Krátkodobá potřeba rekonstrukce neexistuje.

• Skvělé řešení – Když se sečtou všechny aspekty, dům představuje vynikající nemovitost pro začínajícího investora, nebo zajímavý přínos k Vašemu portfoliu s pozitivním cash flow. Cena, s počátečním výnosem kolem 13 % a bezprovizním nákupem, je velmi atraktivní a s časem se ještě zvýší. Využijte tuto příležitost a zařaďte si tuto nemovitost do svého investičního portfolia!

Máte zájem?

Neváhejte proto zaslat poptávku! V prvním kroku obdržíte ihned všechny relevantní podklady, v inzerátu je již zahrnut 360° prohlídka nemovitosti. Expozice, 360° prohlídka a podklady by Vám měly poskytnout ideální přehled o nemovitosti a veškeré informace potřebné pro žádost o financování u banky. Pokud budete po řádném prověření nadále mít zájem, můžeme se domluvit i na telefonickém rozhovoru.

Exteriérové prohlídky jsou možny kdykoliv.

P.S.: Mám také k prodeji dva byty v Magdeburgu:

1. V centru historické části Magdeburgu: 4,5-pokojový byt o rozloze 102 m² postavený v roce 1900, kompletně zrekonstruován v roce 2008, kupní cena 198 000 €.

2. V lukrativně dostupné lokalitě v Diesdorfu: 2-pokojový byt o rozloze 57 m² postavený v roce 1996, kupní cena 93 600 €.

Pokud máte zájem, rád Vám zašlu expozici a všechny relevantní podklady i k tomuto bytu. Je možný i balíčkový prodej.