Die Wohnung befindet sich im Hochparterre der wunderschönen Gründerzeit-Villa. 
Das Objekt wurde in den 90er Jahren aufwendig saniert. Im Rahmen des jetzt anstehenden Verkaufes kann die Etage vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Das Objekt befindet sich in der begehrtesten Wohnlage der Thüringer Landeshauptstadt. 
Die exponierte Lage kombinierte ruhiges Wohnen mit direkter Anbindung zur Innenstadt.In wenigen Minuten befindet man sich in der grünen Oase Erfurts, dem Steigerwald.
2024 wurde eine moderne Heizanlage (H2-ready+) eingebaut, so dass zukunftsorientiert, energetisch saniert wurde. Es wurde ein Fahrradhaus errichtet sowie die Treppenhaussanierung beauftragt.
Für beide Balkone liegt eine Baugenehmigung vor.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht des Gartenanteil im hinteren Bereich, was Bestandteil des Kaufpreises ist.
Durch den späteren Anbau der Balkone vergößert sich die Wohnfläche um ca. 10 m².

Byt se nachází v horním přízemí nádherné vily z období Gründerzeit. Objekt byl v 90. letech nákladně zrenovován. V rámci nadcházejícího prodeje má kupující možnost modernizovat patro podle vlastních představ.

Nemovitost se nachází v nejžádanější lokalitě hlavního města Durynska. Výjimečná poloha kombinuje klidné bydlení s přímým spojením do centra města. Za pár minut se ocitnete v zelené oáze Erfurt, v nedalekém Steigerwaldu.

V roce 2024 byla instalována moderní topná jednotka (H2-ready+), což znamená, že objekt byl energeticky zrenovován s ohledem na budoucnost. Byl zřízen cyklistický dům a byla zadána rekonstrukce schodiště.

U obou balkonů je vystavena stavební povolení.

Je zde právo na výhradní užívání části zahrady na zadní části objektu, které je součástí kupní ceny.

Pozdějším přístavbou balkonů se obytná plocha zvětší přibližně o 10 m².

The apartment is located on the raised ground floor of the beautiful Gründerzeit villa. The property was lavishly renovated in the 1990s. As part of the upcoming sale, the purchaser has the opportunity to modernize the floor according to their own ideas.

The property is situated in the most desirable residential area of the Thuringian state capital. The prime location combines quiet living with direct access to the city center. In just a few minutes, you'll find yourself in Erfurt's green oasis, the Steigerwald.

In 2024, a modern heating system (H2-ready+) was installed, ensuring a future-oriented, energy-upgraded building. A bicycle storage facility was built and the staircase renovation commissioned.

Building permits have been granted for both balconies. There is a special right of use for the rear garden area, which is included in the purchase price. With the later addition of the balconies, the living space will increase by approximately 10 m².

Číslo inzerátu	912971
Stav	Po rekonstrukci
Stáří	Nad 50 let

Užitná plocha	218 m²
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	3 372 € / m²

Prodej bytu • 218 m² bez realitkyGoethestr.61 Erfurt Löbervorstadt Thüringen 99096

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	Sklep

	Energie
	MHD 3 minuty pěšky