Prodej bytu 5+1 • 185 m² bez realitkyWien 6. Bezirk Wien 1060

Typ objektu: Maisonette, byt v podkroví

Typ stavby: starší budova

Obytná plocha: 184 m²

Terasa: 19 m²

Pokoje: 5

Patra: 3

Podlahy: dřevěné podlahy, dlaždice

Topení: plynové místní topení

Vybavení

• 1 obytná kuchyně

• 2 koupelny s vanou (jedna z nich včetně WC)

• 1 samostatně přístupné WC

• 2 sklepní prostory o výměře 5,8 m² každý

Cenové informace

• Kupní cena: € 1.199.000

• Měsíční provozní náklady (včetně DPH): € 313,65

• Měsíční rezerva na opravy (včetně DPH): € 235,97

• Bez realitní provize!

• Pouze soukromý prodej, žádní investoři ani developeři.

Popis objektu

Jedná se o maisonette v 1060 Vídni, která se skládá z 59 m² ve 3. patře staré budovy (byt č. 8) – není zde mezanin – a z přestavěného podkroví (byt č. 10, cca 125 m²), spojených točitým schodištěm v předchodě. Z podkroví a schodiště je přibližně 19 m² velká terasa přístupná ze tří dveří (třetí dveře vedou přímo do schodiště). Tato půvabná, chráněná terasa je orientována na východní a dvorní stranu, je krytá před nepříznivým počasím a nahlížení je omezeno jen z jedné strany. Díky slunečnímu svitu od úsvitu do brzkého odpoledne je ideální zejména v horkých dnech.

Většina oken směřuje k ulici, konkrétně na klidnou obytnou uličku, se západní orientací (odpolední a večerní slunce). V současnosti jsou k dispozici dva vstupy a existuje několik možností, jak jednotku rozdělit.

Rok výstavby: stará budova cca 1850, rekonstruováno a přestavěno (podkropí) v roce 1993.

Stavební provedení: 3. patro – masivní stavba (cihlové zdi), podkroví s původním střešním krovem, obloženo sádrokartonem, střešní krytina: tašky. Mezipodlaží z armovaného betonu. Terasa: žulové desky na štěrkovém podkladu, pod nimi beton; zednická zábradlí.

Sklep: 2 prostory (oddělené ocelovými prvky) o rozloze 5,8 m² každý. Celý sklep byl rekonstruován v roce 2020.

Okna: ve 3. patře stará dřevěná okna v rámu (dvojitá), rekonstruována v roce 2020; v podkroví dřevěná okna, instalována v roce 1993.

Podlahy: kromě WC a dvou koupelen (dlaždice) je v ostatních místnostech palubová podlaha ze smrkového dřeva.

Plynové místní topení, kotel z roku 2019.

Garáž není k dispozici. Možnost uskladnění kola je vnitřním dvořím nebo ve sklepě. Instalace výtahu byla projednána, ale v současnosti není plánována.

Byt je momentálně ještě obýván majitelkou. Prohlídky se konají po předchozí domluvě. K dispozici bude od zimy 2025.

Pro zavedení dálkového vytápění a chlazení v této části Mariahilfu se plánuje zahájení výkopových prací začátkem roku 2025.

Dům je ve vlastnictví společenství vlastníků, na kterém je aktuálně 8 jednotek.

Rozložení

1. obytné patro: vstupní hala, samostatné WC, prostorná obytná kuchyně, koupelna s vanou, předchod, ložnice.

2. obytné patro: 2 prostorné obývací nebo pracovny, terasa o rozloze 19 m², ložnice, prostorná koupelna s vanou.

Byt se nachází v klidné obytné ulici ve 6. obvodu. Má vynikající dopravní spojení a infrastrukturu, nachází se v blízkosti Westbahnhof a Mariahilfer Straße.