Prodej domu • 210 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný vícebytový dům v žádané lokalitě Überlingenu je ke koupi v rámci osobní nové orientace. Pouze přibližně 1 500 metrů od historického centra a Bodamského jezera nabízí nemovitost nejen atraktivní investiční příležitosti, ale také vynikající možnosti (částečného) vlastního bydlení – ideální pro investory, kteří chtějí spojit bydlení a investici.

Pevná konstrukce, centrální poloha a flexibilní rozdělení jednotek činí tento objekt investicí s jistou budoucností a vysokou obytnou hodnotou.

Hlavní rysy v přehledu:

· Tři v katastru oddělené bytové jednotky – částečně pronajaté a flexibilně využitelné:

Přízemí (82 m²): 3-pokojový byt s balkonem, garáží a vlastním zahrádkou. Tento byt je volný, podlahové krytiny a koupelnu lze vybavit podle vlastních představ.

První patro (82 m²): Dobře uspořádaný 3-pokojový byt s balkonem (pevně pronajatý).

Podkroví (48 m²): Útulný 3-pokojový byt (pevně pronajatý).

· Plynová topení v jednotlivých patrech:

  Přízemí: cca 2 roky

  První patro: cca 3 roky

  Podkroví: cca 16 let

· Zvláštní výhody:

  - Oddělené bytové jednotky zapsané v katastru nemovitostí – každý byt lze kdykoli prodat samostatně.

  - Kompletně podkrovený dům – dodatečný úložný prostor s mnoha možnými způsoby využití.

  - Velikost pozemku: cca 399 m² | referenční hodnota půdy: 850 €/m² (hodnota stavebního pozemku bez domu je minimálně 340.000 €).

Atraktivní kupní cena a investiční potenciál:

Tržní hodnota dle hodnocení Sprengnetter: cca 870.000 €

Nabídková cena: 775.000 € (již po odečtení odhadovaných nákladů na renovaci ve výši 80.000 €)

Doporučené renovace:

  - Přízemí: okna, koupelna a podlahové krytiny (cca 15.000 €)

  - První patro: okna, koupelna

  - Podkroví: starší okna, koupelna

Vaše výhody:

· Bez makléřských poplatků – ušetříte přibližně 27.000 €.

· Oddělené jednotky zapsané v katastru – maximální flexibilita a potenciál pro zhodnocení hodnoty (úspora cca 10.000 €).

· Univerzální využití – investice nebo vlastní bydlení.

· Skvělá poloha v Überlingenu – vysoká poptávka a stabilní růst hodnoty.

Prohlídka a kontakt:

Prohlídky jsou možné pouze po předložení potvrzení o financování z banky nebo dokladu o odpovídající úvěruschopnosti. Děkujeme za pochopení.

Využijte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte mě pro další informace.

Skvělá poloha s vynikající infrastrukturou:

Všechno, co potřebujete pro každodenní život, se nachází v bezprostřední blízkosti – mimo jiné supermarkety (Edeka, Norma), drogerie (dm), pekárna, pobočka Volksbank, elektro obchod a čerpací stanice Aral. Nedaleké zelené plochy a procházkové stezky navíc lákají na příjemné výlety se psem do přírody.

Další velké plus: Centrum města a malebná promenáda podél břehu Bodamského jezera jsou dosažitelné pěšky za 15 minut. Tato dokonalá kombinace městské dostupnosti a bydlení v přírodním prostředí zaručuje vysokou kvalitu života a vynikající dopravní spojení – ideální pro všechny, kdo ocení krátké vzdálenosti a zelené okolí.