Diese freundliche EG-Wohnung kann ab dem 1.8.2025 bezogen werden.  Alternativ kann die Wohnung mit einem zuverlässigen Mieter mit mehrjährigem Mietvertrag übergeben werden. DIe Nettomieteinnahmen betragen 7.440,00 EUR im Jahr. Das Objekt verfügt über ein schönes Zimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse, elektrischer Rollade, Flur mit Gegensprechanlage und Duschbad. Die Wohnung lässt sich bequem auch über einen stufenlosen Zugang erreichen und ist somit barrierefrei zugänglich. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 215,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Auf der  geräumigen Terrasse lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Ebenso sind ein eigener Abstellraum, ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Waschraum mit Münzautomaten vorhanden
Begrüntes Gegenüber, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und vieles mehr fussläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Möbliert.

Tento přízemní byt s přátelskou atmosférou je k nastěhování od 1.8.2025. Alternativně může být byt předán s důvěryhodným nájemníkem na mnohaletou nájemní smlouvu. Čistý roční nájem činí 7 440,00 EUR. Nemovitost disponuje hezkým pokojem s přímým vstupem na terasu a elektrickou žaluzií, dále má chodbu s interkomem a sprchovou koupelnu. Budova je snadno přístupná i bez schodů, a tak je zcela bezbariérová. Měsíční zálohový poplatek činí 193,00 EUR. Na prostorné terase si můžete skvěle odpočinout od každodenního stresu. Díky k bytu náležejícímu parkovacímu místu je dlouhé hledání místa k parkování věcí minulostí. Dále je k dispozici vlastní skladovací místnost, kryté místo pro kola a prádelna s mincovým automatem.

Napřímo naproti se nachází zeleň, obchody, kavárny, lékaři a mnoho dalšího, vše dostupné pěšky. Veřejná doprava vás během několika minut doveze do centra města. Příjezd na dálnici je vzdálen jen pár minut jízdy.

Byt je zařízený.

This friendly ground floor apartment will be available from August 1, 2025. Alternatively, the apartment can be transferred with a reliable tenant under a long-term lease. The net rental income amounts to €7,440.00 per year. The property features a lovely room with access to the terrace and an electric shutter, a hallway with an intercom system, and a shower room. The property is also easily accessible via a ramp and is thus barrier-free. The monthly service charge is €193.00. On the spacious terrace, you can wonderfully unwind from everyday stresses. With the allocated parking space, the long search for a parking spot will be a thing of the past. Additionally, there is a private storage room, a covered bicycle storage area, and a laundry room with a coin-operated machine.

A green area, shopping facilities, cafés, doctors, and much more are within walking distance. Public transportation will take you to the city center in just a few minutes. The highway entrance is only a few minutes away by car.

Furnished.

Číslo inzerátu	913086
Dispozice	1+1
Stav	Dobrý
Stáří	Nad 50 let

Užitná plocha	24 m²
Dostupné od	1. 8. 2025
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	7 875 € / m²

	Internet
	Terasa
	Sklep
	Garáž

	Energie
	Bezbariérový přístup
	Výtah
	MHD 0 minut pěšky

Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme