Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyBad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Highlight ist der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Privatgarten, der zum Entspannen einlädt.

≈ Přibližně 93 m² velký přízemní byt nabízí tři prostorné místnosti, koupelnu s denním světlem a samostatné hostinské WC. Hlavním lákadlem je slunná soukromá zahrada orientovaná na jihozápad, která zve k odpočinku.

Die Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage, die 2012 fertiggestellt wurde, und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die Top-Lage in Bad Tölz.

≈ Byt se nachází v moderním obytném komplexu, který byl dokončen v roce 2012, a vyniká promyšleným uspořádáním, vysoce kvalitním vybavením a skvělou polohou v Bad Tölz.

Die Stadt Bad Tölz, idyllisch gelegen rund 50 km südlich von München, zählt etwa 19.000 Einwohner und verbindet charmanten Kleinstadtflair mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die stündlich verkehrende Bayerische Oberlandbahn optimal – die Fahrzeit beträgt jeweils rund 40 Minuten. Dank der zentralen Lage im Tölzer Land bestehen zudem direkte Anschlüsse an die Autobahnen A95 und A8.

≈ Město Bad Tölz, idylicky situované přibližně 50 km jižně od Mnichova, má okolo 19 000 obyvatel a spojuje kouzlo maloměstského prostředí s vynikající infrastrukturou. Dostupnost do hlavního města spolkové země je optimální jak autem, tak i díky hodinové dopravě Bavorské horní krajské dráhy – doba jízdy je přibližně 40 minut. Díky centrální poloze v oblasti Tölzer Land jsou navíc přímo dostupné dálnice A95 a A8.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit moderner Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Lidl sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Marktstraße, das architektonische Herzstück der Stadt, liegt nur etwa 20 Gehminuten entfernt und lädt mit Cafés, kleinen Läden und kulturellen Highlights zum Flanieren ein. Auch der Bahnhof befindet sich in vergleichbarer Entfernung und ist bequem mit dem Stadtbus angebunden.

≈ Byt se nachází v klidné a rodinně přívětivé rezidenční oblasti s moderní výstavbou. Nakupovací možnosti jako Kaufland a Lidl jsou pěšky dosažitelné během několika minut. Historická tržní ulice, architektonické srdce města, leží jen asi 20 minut chůze odtud a láká na procházky s kavárnami, malými obchody a kulturními zážitky. Vlakové nádraží je také v podobné vzdálenosti a je pohodlně napojeno na městský autobus.

Bad Tölz bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, das ganzjährig überzeugt – von Wandern, Radfahren und Skifahren bis hin zu Wellness, Musik und regionaler Kulinarik. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, während Berufspendler die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schätzen. Die Umgebung mit dem Tegernseer Tal, dem Starnberger See oder der Tiroler Bergwelt rund um Innsbruck unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region – naturnah, lebendig und bestens angebunden.

≈ Bad Tölz nabízí pestrou škálu volnočasových a kulturních aktivit, které zaujmou po celý rok – od turistiky, cyklistiky a lyžování až po wellness, hudbu a regionální gastronomii. Pořadné množství vzdělávacích a pečovatelských zařízení činí město obzvláště atraktivním pro rodiny, zatímco dojíždějící pracovníci ocení vynikající dopravní spojení. Okolí s údolím Tegernseer, jezer Starnberger nebo tyrolskými horami v okolí Innsbrucku podtrhuje vysokou kvalitu života v tomto regionu – s blízkým vztahem k přírodě, živým prostředím a výbornou dostupností.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, in den beiden Badezimmern wurden großformatige Fliesen verlegt. Vom großzügigen Flur aus gelangt man in das erste Schlafzimmer sowie in das Gästebad. Dieser Bereich lässt sich durch eine Milchglastür vom übrigen Wohnbereich abtrennen – ideal für Gäste oder als separate Einheit innerhalb der Wohnung.

≈ Celý byt je vybaven vysoce kvalitní parketovou podlahou, ve dvou koupelnách byly položeny velkoformátové dlaždice. Z prostorného halu se dostanete do první ložnice a do hostinské koupelny. Tuto část lze oddělit mléčnou skleněnou dveří od zbytku obytného prostoru – ideální pro hosty nebo jako samostatná jednotka v rámci bytu.

Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein Schwedenofen sorgt für wohnliche Wärme und ist eine angenehme Ergänzung in der kühlen Jahreszeit.

≈ Světlý, otevřeně uspořádaný obývací a jídelní prostor nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl i útulnou obývací zónu. Švédský kamna poskytují příjemné teplo a jsou příjemným doplňkem v chladnějším období.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit einer stilvollen Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten – sie ist im Kaufpreis enthalten.

≈ Moderní vestavěná kuchyň vás ohromí elegantní pracovní deskou a vysoce kvalitními elektrickými spotřebiči – je zahrnuta v kupní ceně.

Das zweite Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum Garten. Das großzügige Hauptbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einer großen Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner innerhalb der Wohnung anzuschließen.

≈ Druhá ložnice i obývací pokoj nabízejí přímý vstup na zahradu. Prostorná hlavní koupelna je vybavena dvojitým umyvadlem, sprchou bez prahu, velkou vanou a toaletou. Samostatné hostinské WC zároveň umožňuje připojení pračky a sušičky přímo v bytě.

Bodentiefe Fenster und Terrassentüren verleihen der gesamten Wohnung eine helle, offene und einladende Atmosphäre.

≈ Podlahové okna a terasové dveře dodávají celému bytu světlou, otevřenou a přívětivou atmosféru.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sorgen für zusätzlichen Komfort. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten ist über ein Gartentor auch direkt von der verkehrsberuhigten Sackgasse aus zugänglich und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Eine dichte Hecke rund um den Garten gewährleistet Privatsphäre. Eine elektrische Markise ermöglicht es, auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten zu genießen.

≈ Elektrické rolety na všech oknech a terasových dveřích zajišťují dodatečný komfort. Terasa orientovaná na jihozápad s přílohající se zahradou je přístupná přes zahradní bránu přímo z klidné komunikace bez provozu a nabízí tak tiché útočiště uprostřed zeleně. Hustý živý plot okolo zahrady zaručuje soukromí. Elektrický markýza umožňuje i za slunečných dnů užít si příjemný stín.

Besonderheiten der Wohnung

≈ Specifika bytu

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität:

≈ Tento byt spojuje prostornost, funkčnost a kvalitu života:

Sie bietet ausreichend Platz für die ganze Familie – mit der Möglichkeit, Zonen bewusst abzutrennen.

≈ Nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu – s možností vědomého oddělení jednotlivých zón.

Zugleich genießen Sie die Ruhe eines Wohnquartiers mit schneller Anbindung an das Stadtleben.

≈ Zároveň si užijete klid obytné čtvrti, která má rychlé spojení s městským životem.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

≈ Součástí vybavení jsou také:

• Gemeinsamer Waschkeller mit Stellplätzen für eigene Waschmaschine und Trockner

≈ • Společná prádelna ve sklepě s místy pro vlastní pračku a sušičku

• Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m²

≈ • Prostorný sklepní kóje o rozloze cca 11 m²

• Zwei Tiefgaragenstellplätze, derzeit vermietet:

≈ • Dvě parkovací místa v podzemní garáži, která jsou v současnosti pronajata:

- Einer an die aktuellen Wohnungsnutzer (Miete: 70 €/Monat)

≈    - Jedno pronajato stávajícím obyvatelům bytu (nájem: 70 €/měsíc)

- Einer separat an einen Hausbewohner (Miete: 60 €/Monat)

≈    - Druhé samostatně jednomu obyvateli domu (nájem: 60 €/měsíc)

- Hinweis: Eine Steckdose ist vorhanden

≈    - Poznámka: Je zde zásuvka

• Der Keller und die Tiefgarage sind direkt ans Haus angebunden und über den Aufzug barrierefrei erreichbar

≈ • Sklep a podzemní garáž jsou přímo napojeny na dům a jsou bezbariérově přístupné výtahem

• Rauchwarnmelder in allen Räumen

≈ • Detektory kouře ve všech místnostech

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive beider Tiefgaragenstellplätze beträgt 779.000 €.

≈ Celková kupní cena bytu včetně obou parkovacích míst v podzemní garáži činí 779 000 €.

Vermietung & wirtschaftliche Eckdaten

≈ Pronájem a ekonomické údaje

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag sichert eine marktübliche Mieteinnahme. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand.

≈ Byt je v současnosti spolehlivě pronajatý. Stávající nájemní smlouva zajišťuje tržně obvyklý příjem z nájmu. Prodej probíhá s bytem v pronajatém stavu.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1470 €, die Nebenkosten liegen bei 250 €.

≈ Měsíční nájemné bez příplatků činí 1470 €, provozní náklady jsou ve výši 250 €.

• Hausgeld: 330€, davon 200€ umlagefähig und 50€ für Rücklagen

≈ • Společné náklady: 330 €, z toho 200 € přenositelných a 50 € na rezervy.