Prodej domu • 321 m² bez realitkyOberau Oberau Bayern 82496

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage von Oberau wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise erstellt.

→ Velmi udržovaný vícegenerační dům v naprosto klidné a slunné lokalitě Oberau byl postaven v roce 2008 masivní stavbou.

Die Immobilie ist derzeit in fünf Einheiten aufgeteilt und die hochwertig ausgestatteten (Ferien-)Wohnungen, bieten großartige Ausblicke auf die umliegende Bergwelt bis hin zum Wettersteingebirge mit seinem höchsten Punkt, der Zugspitze.

→ Nemovitost je v současnosti rozdělena do pěti jednotek a vysoce kvalitně vybavené (rekreační) byty nabízejí úžasný výhled na okolní horské prostředí až po pohoří Wetterstein se svým nejvyšším vrcholem, Zugspitze.

Das stilvolle Interieur und das durchdachte Design des Anwesens, bilden zusammen mit dem gepflegten in Süd-West ausgerichteten Garten eine Oase zum Wohlfühlen und Entspannen.

→ Stylový interiér a promyšlený design celého objektu, společně s udržovanou zahradou orientovanou na jihozápad, tvoří oázu pro pocit pohody a relaxaci.

Das insgesamt 775 m2 große Grundstück umfasst zudem eine geräumige Garage mit Sektionaltor und Ladestation für E-Autos , die auch für Wohnmobile geeignet ist, drei offene Stellplätze, sowie eine überdachten Fahrradabstellplatz mit E-Bike-Ladestation.

→ Celkově 775 m² rozloha pozemku dále zahrnuje prostornou garáž se sekčními vraty a nabíjecí stanicí pro elektromobily, která je rovněž vhodná pro obytné vozy, tři volná parkovací místa a kryté místo pro kola s nabíjecí stanicí pro elektrokola.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit fünf separaten Wohneinheiten bietet einen Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Ferienwohnungsbetreiber oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept.

→ Tento půvabný vícegenerační dům s pěti samostatnými bytovými jednotkami nabízí řadu možností využití a je ideální pro investory, provozovatele rekreačních bytů nebo rodiny s mezigeneračním konceptem bydlení.

────────────────────────────

Prostorná byty v přízemí – samostatný vstup přes malé venkovní schodiště:

────────────────────────────

• Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen

→ Prostorný obývací a jídelní pokoj s krbovými kamny

• Zugang vom Wohnbereich zur großen Holzterrasse und dem wunderschönen Garten

→ Přístup z obývacího prostoru na velkou dřevěnou terasu a do nádherné zahrady

• Offene und hochwertige Küche mit Elektrogeräten und separater Speisekammer

→ Otevřená a kvalitně vybavená kuchyně s elektrospotřebiči a samostatnou spižírnou

• Gemütliches Schlafzimmer mit Terrassenzugang

→ Pohodlná ložnice s přístupem na terasu

• Büro

→ Kancelář

• Flur mit Wendeltreppe und Zugang zum Obergeschoss

→ Chodba se spirálovým schodištěm a přístupem do patra

• erstklassig ausgestattetes Dusch-Bad

→ Prvotřídně vybavená koupelna se sprchou

• freundliche, offene Diele

→ Prostorná a světlá vstupní hala

• Gäste-WC

→ Toaleta pro hosty

• Haustechnikraum

→ Technická místnost

• Kleiner Gästetrakt (Vorraum mit Zimmer) und Dusch-Bad

→ Malá hostinská část (předprostor s pokojem) a koupelna se sprchou

────────────────────────────

Die vier voll ausgestatteten (Ferien)Wohnungen des Hauses erreichen Sie über einen hochwertig gestalteten und überdachten Außenaufgang mit separater Haustüre und einem hellen Treppenhaus.

────────────────────────────

Wohnung OG rechts:

→ Byt v patře vpravo:

• Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon

→ Obývací pokoj s přístupem na jihozápadní balkon

• Küche mit Elektrogeräten

→ Kuchyně s elektrospotřebiči

• Tageslicht-Bad mit Badewanne

→ Světlá koupelna s vanou

• Schlafzimmer

→ Ložnice

Wohnung OG links:

→ Byt v patře vlevo:

• Wohnzimmer

→ Obývací pokoj

• Große Küche mit Geschirrspüler, Zugang zum Balkon mit Zugspitzblick

→ Prostorná kuchyně s myčkou nádobí, s přístupem na balkon s výhledem na Zugspitze

• Großes Tageslicht-Bad mit Dusche

→ Prostorná světlá koupelna se sprchou

• Schlafzimmer

→ Ložnice

Wohnung DG rechts:

→ Byt v podkroví vpravo:

• Modernes Studio mit 2 Balkonzugängen (Nord-West)

→ Moderní studio se dvěma přístupy na balkon (severozápadní orientace)

• Küchenzeile

→ Kuchyňský kout

• Offener Holz-Sichtdachstuhl bzw. -Deckenbalken

→ Otevřená konstrukce se zobrazenými dřevěnými stropními trámy

• Dusch-Bad

→ Koupelna se sprchou

Wohnung DG links:

→ Byt v podkroví vlevo:

• Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost Ausrichtung)

→ Obývací/jídelní prostor s přístupem na balkon (jihozápadní/jiho-východní orientace – dle původního textu, zde uvádíme "jihozápadní" dle kontextu; pokud má být "Süd-Ost", pak "jihovýchodní")

• Einbauküche

→ Vestavěná kuchyň

• Offener Holz-Sichtdachstuhl bzw. -Deckenbalken

→ Otevřená konstrukce se zobrazenými dřevěnými stropními trámy

• Dusch-Bad

→ Koupelna se sprchou

• Schlafzimmer mit Balkonzugang

→ Ložnice s přístupem na balkon

Die stilvolle Einrichtung und der liebevoll gestaltete Außenbereich schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

→ Stylové vybavení a láskyplně upravený venkovní prostor vytvářejí příjemnou atmosféru k odpočinku.

Nur etwa 10 Autominuten vom Zentrum des beliebten Urlaubs- und heilklimatischen Kurortes Garmisch-Partenkirchen entfernt, genießen Sie in einer besonders ruhigen Wohnlage am östlichen Ortsrand der oberbayerischen Gemeinde Oberau, einen hohen Lebensstandard.

→ Jen asi 10 minut autem od centra oblíbeného rekreačního a léčebného kurortu Garmisch-Partenkirchen si užijete vysokou životní úroveň v mimořádně klidné obytné lokalitě na východním okraji hornobavorské obce Oberau.

Durch die zentrale Lage im Zugspitzland, ist der Freizeitwert in Oberau und der Region für Jung und Alt sehr hoch.

→ Díky centrální poloze v oblasti Zugspitzland je hodnota volného času v Oberau a regionu pro mladé i staré velmi vysoká.

Das wunderschöne Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu traumhaften Panorama- Loipen und eines idyllisch gelegenen 18-Loch Golfplatzes.

→ Nádherný objekt se nachází v bezprostřední blízkosti k malebným panoramatickým běžeckým tratím a idylicky umístěnému 18jamkovému golfovému hřišti.

Spazieren Sie entlang der Loisach, wandern Sie an klaren Gebirgsbächen vorbei, oder erkunden Sie die herrliche Landschaft per Mountainbike.

→ Procházejte se podél řeky Loisach, choďte pěšky kolem čirých horských potoků, nebo objevujte nádhernou krajinu na horském kole.

Das beheizte Alpen-Freibad Oberaus lädt im Sommer zum Verweilen ein, Sportplätze befinden sich ebenso in kurzer Entfernung.

→ Zahřívaný alpský venkovní bazén Oberau zve v létě k posezení, sportoviště jsou také v krátké vzdálenosti.

Im Umkreis von maximal 3 Autominuten stehen mehrere Geschäfte, darunter verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgereien und eine Poststelle sowie Tankstelle zur Verfügung.

→ V okruhu maximálně 3 minut autem se nachází několik obchodů, včetně různých supermarketů, drogerie, pekáren, řeznictví a poštovní pobočky s čerpací stanicí.

Diverse Arztpraxen garantieren gemeinsam mit einer Apotheke die medizinische Versorgung.

→ Řada ordinací, společně s lékárnou, zaručuje zdravotní péči.

Der Gemeindekindergarten ist nahe gelegen und wird durch eine Grund- und Mittelschule ergänzt.

→ Obecní mateřská škola se nachází v bezprostřední blízkosti a je doplněna základní a střední školou.

Alpenschwimmbad Oberau: ca. 1,8 km

Bahnhof: ca. 850 m

Eckbauer-/Kreuzeck-/Alpsitz-/Zugspitzbahn: ca. 9 - 14 km

→ Alpenschwimmbad Oberau: cca 1,8 km

Nádraží: cca 850 m

Vlaky Eckbauer-/Kreuzeck-/Alpsitz-/Zugspitzbahn: cca 9–14 km

Mit 2.962 m ist die Zugspitze Deutschlands höchster Punkt.

→ Se svými 2 962 m je Zugspitze nejvyšším bodem Německa.

Hier haben im Winter wie im Sommer Sportler, Genießer und Familien viele Gelegenheiten, aktiv zu sein.

→ Zde mají v zimě i v létě sportovci, gurmáni a rodiny mnoho příležitostí k aktivnímu vyžití.

Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit traumhaften Pisten und das Skigebiet ”Garmisch Classic” mit dem Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze, bieten abwechslungsreiche Skigebiete und machen das Skifahren und Snowboarden zum Erlebnis pur!

→ Ledovcové lyžařské středisko Zugspitze s pohádkovými sjezdovkami a lyžařské středisko “Garmisch Classic” s Hausberg, Kreuzeck a Alpspitze nabízejí pestrá lyžařská území a činí lyžování a snowboarding opravdovým zážitkem!

────────────────────────────

Oberau zeichnet sich auch durch seine attraktive Lage aus und durch die gute Anbindung des Objekts an die A95 bzw. die geringe Entfernung zum Bahnhof Oberau, ist die Lage auch ideal für Berufspendler:

────────────────────────────

Garmisch-Partenkirchen: ca. 10 km

→ Garmisch-Partenkirchen: cca 10 km

Oberammergau: ca. 12 km

→ Oberammergau: cca 12 km

München: ca. 80 km

→ Mnichov: cca 80 km

Innsbruck/Tirol: ca. 68 km

→ Innsbruck/Tyrolsko: cca 68 km

────────────────────────────

Ausstattung:

────────────────────────────

- Voll möblierte Ferienwohnungen

→ Plně zařízené rekreační byty

- 5 neuwertige Küchen

→ 5 nově vybavených kuchyní

- Kunststofffenster mit Holzoptik

→ Plastová okna s imitací dřeva

- Alle Badezimmer mit Fenster

→ Všechny koupelny mají okno

- Internetanschluss in allen Wohnungen

→ Internetové připojení ve všech bytech

- Jede Wohnung hat eine eigene Stromverteilung

→ Každý byt má vlastní elektrickou distribuci

────────────────────────────

Erdgeschoss:

────────────────────────────

• Hauseingang mit Windfang

→ Vstup do domu s předsálím

• Elektrische Rollläden

→ Elektrické žaluzie

• Sonnenschutz / Plissées

→ Ochrana před sluncem / plisované žaluzie

• Hochwertiger Insektenschutz / Bad: Insektengitter

→ Kvalitní ochrana proti hmyzu / koupelna: hmyzová síť

• Kaminofen

→ Krbová kamna

• Wohnzimmer / Schlafzimmer Schwenktür

→ Otočné dveře mezi obývacím pokojem a ložnicí

• Master Bad mit Washlet

→ Hlavní koupelna s moderním WC typu Washlet

• Fußbodenheizung

→ Podlahové vytápění

• Alarmanlage (Marke Ring)

→ Bezpečnostní alarm (značka Ring)

• Teilweise überdachte Terrasse

→ Částečně krytá terasa

────────────────────────────

Obergeschoss:

────────────────────────────

• Zugang aus EG über Wendeltreppe (Tür zum Treppenhaus im OG)

→ Přístup z přízemí přes spirálové schodiště (dveře do patra)

• Fußbodenheizung

→ Podlahové vytápění

• Sonnenschutz / Plissées

→ Ochrana před sluncem / plisované žaluzie

────────────────────────────

Dachgeschoss:

────────────────────────────

• Sonnenschutz-Rollos an Dachfenstern

→ Zastínění – rolety na střešních oknech

• Heizkörper

→ Radiátory

• 2 Speicher

→ 2 úložné prostory

────────────────────────────

Weitere Informationen:

────────────────────────────

- Das Haus ist nicht unterkellert und wurde erhöht gebaut

→ Dům nemá suterén a byl postaven na zvýšeném základu

- Gartenhaus

→ Zahradní domek

- Zisterne und Gemüsebeete im Garten

→ Cisternu a zeleninové záhony na zahradě

- Große Garage (auch für Wohnmobile geeignet) mit Sektionaltor, Schwerlasthochregal und Ladestation für E-Autos

→ Velká garáž (vhodná také pro obytné vozy) se sekčními vraty, těžkoprojezdným regálem a nabíjecí stanicí pro elektromobily

• Vorraum mit 2 Zugängen (aktuell als Ski- und Waschraum genutzt) – Platz für eine kleine Werkstatt (Zugang durch zusätzliche Türe)

→ Předprostor se dvěma přístupy (aktuálně využíván jako lyžařská a prádelna) – prostor pro malou dílnu (přístup přes další dveře)

- Überdachter Fahrradabstellplatz inkl. E-Bike-Ladestation

→ Kryté místo pro kola včetně nabíjecí stanice pro elektrokola

- Hochwertige Mülltonnenbox mit Pflanzdach

→ Kvalitní kontejner na odpad s vegetační střechou

- 3 offene PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

→ 3 volná parkovací místa pro automobily na vlastním pozemku

────────────────────────────

Wohnungseinheiten:

────────────────────────────

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten (keine Realteilung) und überzeugt durch ein äußerst stimmiges Farbkonzept:

→ Vícegenerační dům se skládá z 5 vysoce kvalitně vybavených bytových jednotek (bez reálného dělení) a okouzluje mimořádně harmonickým barevným konceptem:

• EG – Wohnung 136,65 m² inkl. Terrasse (diese großzügige Wohnung wird derzeit eigengenutzt.)

→ Přízemí – byt o rozloze 136,65 m² včetně terasy (tento prostorný byt je v současnosti obýván vlastníky.)

Die folgenden Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen werden aktuell als Ferienwohnungen vermietet:

→ Následující byty s plně vybavenými kuchyněmi jsou v současnosti pronajímány jako rekreační byty:

• OG – Wohnung rechts 54,35 m² – Blick auf die Alpspitze

→ Patro – byt vpravo o 54,35 m² – výhled na Alpspitze

• OG – Wohnung links 58,26 m² – Blick auf die Zugspitze

→ Patro – byt vlevo o 58,26 m² – výhled na Zugspitze

• DG – Wohnung rechts 35,62 m² – Blick auf den Mühlberg

→ Podkroví – byt vpravo o 35,62 m² – výhled na Mühlberg

• DG – Wohnung links 36,11 m² – Blick auf das Wettersteingebirge

→ Podkroví – byt vlevo o 36,11 m² – výhled na pohoří Wetterstein

Direkt angrenzend an die Wohnimmobilie befinden sich eine großzügige Garage sowie drei PKW-Außenstellplätze.

→ Přímo přiléhající k obytné nemovitosti se nachází prostorná garáž a tři venkovní parkovací místa.

Das umfangreiche Inventar ist in einer Inventarliste dokumentiert (im Kaufpreis inbegriffen).

→ Rozsáhlý inventář je zdokumentován v přiloženém seznamu vybavení (součástí kupní ceny).