Prodej domu 6+1 • 226 m² bez realitkyBad Kohlgrub Bad Kohlgrub Bayern 82433

Prodáváme rodinný dům vynikající polohou v Bad Kohlgrub, bez provize, přímo od majitele. Dům byl zahájen na podzim 2014 jako zděná stavba a 01.03.2015 byl nastěhován poté, co byla stavba kompletně dokončena.

Dům lze pohodlně využívat bez bariér. Posledně dokončený podkrovní prostor, uspořádaný jako plnohodnotný podlaží, je přístupný pomocí výtahu, který je přizpůsoben pro vozíčkáře i seniory.

Ohřev pomocí kondenzačního kotle na propan se napájí z podzemní nádrže na plyn. Původní přípojka na zemní plyn byla odhlášena a zapečetěna. V případě potřeby lze na základě žádosti opětovně obnovit dodávku plynu.

14 kWh krb na dřevo s vodní taškou slouží k dodatečnému přispění energie prostřednictvím elektronického řízení do 950 l vrstevnického zásobníku.

6 tepelných solárních panelů dále zajišťuje ohřev teplé vody v období od jara do podzimu za nízké náklady.

Příkon elektřiny je podpořen fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 8,125 kWp společně s 10,5 kWh solární baterií za velmi nízké náklady (v roce 2024 = 271 €). Uzavřeli jsme smlouvu se společností Sonnen, tzv. Sonnenflat (s měsíční možností ukončení), při které platíme měsíčně 33 € za elektřinu čerpanou z distribuční sítě. Tato částka je díky zápočtům z naší vlastní výroby elektřiny a podílů na zisku u společnosti Sonnen výrazně snížena.

Nově je fotovoltaická elektrárna s maximálním výkonem 30 kWp osvobozena od daně z obratu a DPH, daně z příjmu i obchodní daně. Rozšíření systému o cca 21 kWp tedy není nijak omezeno.

Pro 2 wallboxy, stejně jako pro dobu nedostatku větru ("Flaute"), je ročně zdarma k dispozici 1 150 kWh.

Ke domu, který nemá sklep, náleží 2 zděné garáže s elektrickými vraty a dálkovým ovládáním, jakož i 2 venkovní parkovací místa. Na jihozápadní straně domu pod terasou zurčí malý potok, což přispívá k idylické atmosféře. Ani při dosud nejsilnějších deštích a hlášeních o povodních v regionu od roku 2014 nedošlo k žádným problémům.

5000 l cisterna na dešťovou vodu umožňuje automatickou závlahu zahrady na 3 výpustkách pomocí elektrické pumpy.

Na jihozápadní straně, na zastřešené terase se skleněným oběma stranami, si můžete vychutnat večerní slunce.

Sauna je umístěna ve velmi velké koupelně na podkroví a láká k relaxaci.

Prádelna pro pračku a sušičku je rovněž umístěna na podkroví.

Z jižní terasy lze vychutnat siluetu předalpí s vrcholem Hörnle.

Luxusně vybavený rodinný dům se nachází velmi klidně v druhé řadě příjezdové cesty a nabízí unikátní atmosféru s výhledem na hory směrem k Hörnle, šumění potoka a život v přírodě v krásně upravené přírodní zahradě. Zde se dá skutečně zažít klid jednotlivých ročních období.

Jen pár kroků od domu se nachází dolní stanice lanovky Hörnle, nebo si můžete vyrazit pěšky do hor. Lze tak začít bez auta přímo z domova a v zimě využít lyžování, turistiku či i dokonale udržované běžecké tratě.

Nádraží „Bad Kohlgrub Kurhaus“, stejně jako nádraží Murnau/Oberammergau, je dosažitelné pěšky asi 400 m. Odtud je možné cestovat každou hodinu přes Murnau do Mnichova nebo Innsbrucku.

V létě si můžete na kole vyjet k nádhernému, teplému koupališti v Bad Bayersoien, vzdálenému 5 km.

Kompletní infrastruktura každodenního života – obchody, kavárny, zmrzlinárny, restaurace, mateřská škola, základní škola, lékaři, lékárna a banky – je dosažitelná pěšky nebo na kole (případně autem).

Bydlíte zde, kde si ostatní užívají dovolenou v nejvýše položeném přírodní lázeňském městě Německa.

Součástí kupní ceny je kromě vysoce kvalitně izolovaného domu s energetickou třídou A také dvojgaráž s elektrickými vraty a dálkovým ovládáním.

Moderní vestavěná kuchyň s bílou frontou, kvalitními zásuvkovými prvky, lécírnkami a horními skříňkami se sklopnými dvířky je k dispozici pro vášnivé kuchaře a domácí hospodyňky.

Odsavač Siemens s ostrovním designem je připojen na odvodní kanál v betonové stropní deskové konstrukci a odvádí vzduch ven.

Veškeré elektrické spotřebiče jsou značek AEG a Siemens: chladicí a mrazicí skříň, 80 cm indukční varná deska, ostrovní digestoř, trouba, mikrovlnná trouba a myčka nádobí.

Krb na dřevo s dvojitými prosklenými bočními částmi si vás potěší příjemným hřejivým ohněm, který je viditelný jak ze jídelny, tak z obývacího pokoje.

Zahradní domek slouží k uskladnění zahradního náčiní a v zimě i zahradního nábytku.

Celý dům je vytápěn podlahovým vytápěním a ideálním podlahovým krytem jsou keramické dlaždice z porcelánu o rozměru 30x60 cm. Částečně je tento kryt použit i na stěnách v kuchyni a koupelnách.

V ložnicích je pokládán laminátový parket v jemné javorové barvě, který harmonicky ladí s keramickou podlahou.

Zvláštní vybavení zahrnuje:

- 5000 l cisterna na dešťovou vodu s elektrickou automatickou pumpou

- 2 wallboxy o výkonu 11 kW každý

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,125 kWp

- Solární baterie 10,5 kWh

- Tepelný solární systém

- Kompletně vybavená kuchyň

- Krb na dřevo EGRA Twin s vodní taškou pro podporu topení

- Výtah pro přepravu osob i vozíků

- Koupelna kompletně vybavena jako wellness s saunou

Naše nabídka je bez provize!

Provize pro makléře zde neplatí! V případě tradičních 3,57 % včetně 19 % DPH z kupní ceny 1.297.000 EUR by si kupující museli připlatit makléřské poplatky ve výši 46.302,90 EUR. Náklady na pořízení jsou tak v tomto případě srovnatelně nižší. Prodávající by totiž při zadání nemovitosti makléři musel uhradit stejnou částku, která by se jistě připočetla k prodejní ceně, což by prakticky dvojnásobně zvýšilo celkovou částku. Totéž platí i pro náklady na financování a obecně za veškeré další poplatky.

Prosíme, berte na vědomí, že není zaručeno, že údaje jsou kompletní a správné.

Dotazy od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nepovolené, aby makléři navazovali kontakt bez výslovného souhlasu příjemce!