Prodej bytu 3+kk • 123 m² bez realitkyStuttgart Weilimdorf Baden-Württemberg 70499

Stylová maisoneta s prvotřídním vybavením, velkou a tichou jižní terasou v atraktivní lokalitě Weilimdorf

Objevte tento elegantní 3,5-pokojový dvojpodlažní byt o přibližně 123 m² obytné plochy, který se táhne přes dvě úrovně v udržovaném trojrodinném domě.

Samostatné členění pater zajišťuje soukromí a pocit vlastního domova, zatímco tichá terasa a prvotřídní vybavení poskytují maximální komfort bydlení. Lokalita je bezkonkurenční: v žádané obytné čtvrti Weilimdorf jsou obchody, školy a školky doslova na dosah ruky. Zde můžete spojit městské bydlení s vysokou kvalitou života – a vše pohodlně vyřídit pěšky.

V prvním patře vás čeká prostorná obývací a jídelní část, která okouzlí svým otevřeným uspořádáním. Kvalitně vybavená kuchyňská linka s prémiovými značkami jako Gaggenau a Siemens zve ke vaření i posezení. K bytu náleží také hostinská toaleta a vstup na úžasnou jižní terasu o rozloze přibližně 50 m², která je klidně situovaná, obklopená zeleňí a téměř zcela soukromá. Zde si můžete vychutnat slunce a relaxovat – ideální pro rodiny a milovníky slunce.

Ve druhém patře se nacházejí dvě ložnice, moderní koupelna s denním světlem, vanou i sprchou, a praktická mezikoumka (empora).

Pro další komfort přispívá otevřený krb, masivní dřevěné dveře, kvalitní žulové a parketové podlahy (v dětských pokojích a ložnicích), vestavěné skříně a vlastní úložný prostor pro pračku a sušičku. V suterénu vás pak čeká kompaktní wellness zóna se saunou, sprchou a toaletou, ideální na chvíle relaxace.

Co vám dělá každodenní život zvlášť komfortním a zvyšuje kvalitu vašeho života?

- Všechny nákupy pěšky: všechny nezbytné obchody v bezprostřední blízkosti

- Pekařství a řeznictví (1 minuta chůze)

- Lékaři (např. praktický lékař, pediatr, dermatologist, oftalmolog atd.) maximálně 5 minut pěšky

- Lékárna (1 minuta chůze)

- Mnoho restaurací, školek a škol v okolí je dosažitelných během několika minut pěšky

- Výrazně zastoupený maloobchod

- Work-Life Balance: Skvělá dopravní dostupnost mimo jiné k průmyslovým zónám ve Feuerbach, Zuffenhausen, Ditzingen, Korntal-Münchingen, Gerlingen činí lokalitu obzvláště zajímavou pro pracující (zaměstnavatelé jako Vector, Porsche, Bosch, Trumpf, Thales, Siemens, Behr atd. jsou jen pár minut jízdy).

Dopravní dostupnost:

- Napojení na dálnici 2 minuty

- Dálková a místní vlaková doprava (U-Bahn / S-Bahn) 1 minuta (cesta do centra přibližně 15 minut)

- Zastávka autobusu (1 minuta chůze)

Kvalita života – sporty a příroda:

- Weilimdorf: jedna z nejzelenějších a rodinně nejpřívětivějších čtvrtí Stuttgartu

- Příroda a volnočasové aktivity přímo za dveřmi (řada zelených ploch, lesů a rekreačních oblastí, jako je Greutterwald nebo Feuerbacher Tal – ideální pro procházky, sport a relaxaci)

- Nezřetelná a zelená jižní terasa (cca 50 m²)

- Vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči (plynový vařič Gaggenau, Siemens, Bosch)

- Sauna s vlastní koupelnou/toaletou v suterénu

- Velký otevřený krb elegantně začleněný do obývací-jídelní části

- Masivní dřevěné dveře

- Kvalitní vestavěné skříně

- Světlá koupelna s denním světlem, vanou a sprchou + 2 keramické umyvadla včetně armatur Hansgrohe

- Samostatná hostinská toaleta

- Pro terasu velkoplošná a elektricky ovladatelná sluneční markýza

- Prostorný úložný a domácí technický prostor pro pračku a sušičku v suterénu

- Další suterénní místnost

- Snadno udržovatelné žulové a parketové podlahy (v dětských pokojích a ložnicích)

- Prémiové Bosch plynofabriční topení s ohřevem vody (instalováno v roce 2017)

- Nový stav celého bytu s průběžnými modernizačními opatřeními

- Obnova oken v 1. patře včetně instalace moderních žaluzií (exteriérových rolet) (modernizace 2023)

- Obnova zámkového systému (2024)

- Poplašný systém proti vloupání

Trojrodinný dům se díky pravidelným údržbovým opatřením nachází ve velmi udržovaném stavu.

Byt (přibližně podíl 450/1000) je součástí společenství vlastníků bytů (SVJ) se 2 vlastníky. Stojí za zmínku milí sousedé přímo v tomtéž domě, přičemž jedna strana, rovněž vlastník, zde byt obývá.

Není potřeba žádná správa domu, a tudíž pro vás zde také nevznikají žádné náklady.

Byt je v současnosti obýván vlastníkem. Byt se tak ideálně hodí pro budoucí vlastní bydlení nebo i pro novou pronájem.

Byt se prodává bez provize.

Energetické štítky z roku 2013 jsou k dispozici (od té doby nedošlo k žádné zásadní změně).

Rezervní fond domu aktuálně činí přibližně 25 000 €.