Pronájem bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Nabízená nemovitost se jedná o exkluzivně zařízený městský dům, který byl původně koncipován jako vzorový dům. Dům je k pronájmu na omezenou dobu pro mezidobový či obchodní pronájem, což představuje atraktivní alternativu k objektům pronajímaným na dobu neurčitou.

Tento moderní městský dům o přibližně 111 m² světlé obytné plochy, rozprostřené do tří pater a dvou terasových prostor, nabízí pohodlné ubytování pro maximálně čtyři osoby. Vyniká promyšleným uspořádáním interiéru bez šikmých stropů. Prostorné dispozice zahrnují otevřený obývací a jídelní prostor, samostatnou kuchyň, tři ložnice a dvě moderní koupelny (v 1. patře kompletní koupelna s vanou a sprchou a v přízemí hostinská toaleta). Navíc je v 1. patře integrována i domácí prádelna, která nabízí praktické úložné prostory a je vybavena moderní pračkou a samostatným sušičem.

Velkorysé okenní plochy ve všech obytných a ložnicových místnostech zajišťují výjimečnou světlost, která zaplavuje celý interiér přirozeným denním světlem a vytváří útulnou, přátelskou atmosféru – bez ohledu na roční období.

Vysoce kvalitní ložnice a místa pro ústup:

Hlavní ložnice ve štítovém patře je vybavena kvalitní postelí typu boxspring a nabízí přímý přístup na soukromou jižně-západní střešní terasu, která rovněž slibuje spoustu světla a slunečných hodin. Další dvě ložnice se také vyznačují velkými okny a příjemným denním světlem. Disponují multifunkčními jednolůžky, která lze přes den využít jako pohovky, chytrými úložnými řešeními a každá má svůj pracovní stůl – ideální pro práci či odpočinek.

Zvláštní výhodou pro řidiče je vlastní kryté parkovací místo (carport) umístěné na zadním dvoře domu, které je Vám k dispozici během doby pronájmu – samozřejmě již zahrnuto v nájemném. Tím získáte nejen ochranu vozidla před nepříznivým počasím, ale také jistotu stálého parkovacího místa bez zdlouhavého hledání – což je v Hamburku vzácný benefit!

Nabízený městský dům je ideální pro pracující, expaty, projektové pracovníky, páry či rodiny, kteří hledají dočasné, stylové bydlení v Hamburku.

Podmínky pronájmu a dostupnost:

Pronájem se provádí výhradně zařízený, na omezenou dobu a v rámci mezidobového či obchodního pronájmu podle zákonných předpisů města Hamburk. Nejedná se výslovně o turistický krátkodobý pronájem. Doba pronájmu činí minimálně 3 až maximálně 12 měsíců. Registrace na úřadu pro občany je samozřejmě možná, respektive povinná v závislosti na délce pronájmu.

Celková paušální cena nájmu již zahrnuje příplatek za zařízení, vybavení, inventář a nábytek, využití zahrady, soukromé parkovací místo v carportu a rovněž paušální náklady za všechny provozní výdaje – mimo jiné náklady na vytápění (vycházející z celoročního provozu na domácnost o 3 osobách), studenou a teplou vodu včetně odpadních vod, poplatky za GEZ a internet, elektřinu a nájemcovu daň z nemovitosti. Při využití nemovitosti až čtyř osob se uplatní příplatek za provozní náklady ve výši 3 % z uvedeného měsíčního paušálního nájmu.

Zprostředkování je pro nájemce bez provize (podle § 1 odst. 1a WohnVermittG).

Poznámka: Pokud máte dotazy ohledně smluvních podmínek, možností úhrad kauce nebo individuální délky pronájmu, jsme Vám samozřejmě k dispozici. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě a při poskytnutí Vašich osobních kontaktních údajů včetně adresy trvalého pobytu či obchodní adresy.

Městský dům se nachází v severozápadní části Hamburku, ve čtvrti Langenhorn, která nabízí klidné a zároveň velmi dobře napojené obytné prostředí. Navzdory příjemné atmosféře obklopené zelení těží nájemci z vynikající dostupnosti veřejné dopravy i z množství obchodů, gastronomických zařízení a volnočasových možností v okolí.

Nemovitost se nachází jen pár minut chůze od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Spojení s hamburským hlavním nádražím i s letištěm Hamburg (HAM) je jednoduché a pohodlné:

• Z hamburského letiště se linkou U1 směřující do „Ohlstedt/Großhansdorf“ během několika minut dostanete na stanici „Ochsenzoll“.

• Z hlavního nádraží v Hamburku se stejnou linkou U1 (směr „Norderstedt Mitte“) dostanete do ubytování za přibližně 25 minut.

• Od zastávky „Ochsenzoll“ pokračujete po silnici směrem ke „Schmuggelstieg“ a po asi 300 metrech ve vedlejší ulici naleznete dům po levé straně, naproti autosalonu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbená nákupní čtvrť „Schmuggelstieg“, kde směs rodinných obchodů, supermarketů (např. REWE, ALDI, EDEKA), drogerií, pekáren a lékáren umožňuje pohodlné pěší nákupy všeho běžného. Pravidelně se zde také koná týdenní trh. V nejbližším okolí najdete rovněž řadu ordinací, specialistů, zubařů a lékáren, které zajišťují kvalitní zdravotní péči.

Pro rodiny či páry s dětmi je vše také zajištěno: v okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol a středních škol, které jsou snadno dostupné pěšky či na kole.

Okolí nabízí rovněž řadu volnočasových aktivit: městský park Norderstedt, les Tangstedter a různé sportovní kluby či fitness centra poskytují pestré možnosti relaxace a pohybu v zeleném prostředí.

Díky skvělé poloze a kompletní infrastruktuře je tato nemovitost ideální pro pracující, projektové pracovníky, páry či rodiny, kteří hledají dočasné, komfortní a stylově zařízené bydlení s excelentním napojením a vysokou kvalitou života.

Technika budovy a energetická účinnost:

Efektivní dům třídy 40 (WK-40), dokončený k nastěhování v roce 2012 a zmodernizovaný v roce 2020, je ukázkovým příkladem udržitelného bydlení ve městě. Provoz domu je zcela bez fosilních paliv – vzduchově-vodní tepelné čerpadlo zajišťuje jak ohřev teplé vody, tak příjemné podlahové vytápění. Celková spotřeba elektřiny je pokryta na 100 % z obnovitelných zdrojů. Tím přispíváte k uhlíkové neutralitě a aktivně se podílíte na udržitelném využívání přírodních zdrojů. Tento udržitelný energetický koncept je doplněn trojitě zasklenými okny a automatizovaným systémem větrání s rekuperací tepla, který zajišťuje příjemné vnitřní klima a pohodlný spánek i při zavřených oknech.

Kompletně zařízený pronájem se stylem a komfortem:

Vybavení a zařizování domu není provedeno jako u anonymní pronajímané nemovitosti, ale vychází z individuálního, vysoce kvalitního konceptu interiéru. Byly použity výhradně pečlivě vybrané materiály, například velkoformátové keramické dlaždice s betonovým vzhledem, bezúchytová vestavěná kuchyňská linka BAUFORMAT s matně lakovanými frontami, včetně dřezové linky od Villeroy & Boch a armatur od Hansgrohe.

Mezi další vybavení patří zakázkově vyrobená TV stěna s 55-palcovou televizí včetně Apple TV, různé kvalitní masivní dřevěné kusy nábytku a promyšlený koncept osvětlení. Kompletně vybavená kuchyň nabízí kromě příboru, nádobí a kompletního kuchyňského příslušenství také espresso kávovar, napěňovač mléka, konvici, toustovač a myčku nádobí.

V uvedené cenu nájmu jsou zahrnuty mimo jiné:

 – Vysoce kvalitní nábytek včetně dekorací

 – Kompletně vybavená kuchyň včetně stolního a kuchyňského nádobí, příboru a kuchyňských ručníků

 – Trouba a indukční deska se čtyřmi zónami

 – Myčka nádobí

 – Velká chladicí a mrazicí skříň

 – Toustovač, konvice, Brita vodní filtr a velký stojatý mixér

 – Espresso kávovar s pákou a elektrická šťávovka

 – Pračka a sušička v domácí prádelně (HWR)

 – DSL internet s WLAN na všech patrech

 – Dva televizory (Smart-TV) včetně Apple TV a WLAN rádio

 – Ložní prádlo, deky, polštáře a ručníky ve všech velikostech

 – Zahradní nábytek (2 sady: stůl a židle)

 – Parkovací místo pro automobil v carportu

 – Poplatky za GEZ (rozhlas a televize)

 – Daň z nemovitosti

ImmoZERT Dr. Zill & Cie. Bewertungsgesellschaft mbH

zastoupená jednatelem: M. Zill

Langenhorner Chaussee 155 | 22415 Hamburk

Mobil: +49 (0)172 - 8441533

Okresní soud Hamburk: HRB 166751

Oprávnění dle § 34c GewO odst. 1 věta 1 č. 1 a č. 2 GewO

Příslušný dozor: Okresní úřad Hamburg-Nord, odbor pro ochranu spotřebitele, obchod a životní prostředí

Členské číslo obchodní komory Hamburk: 131#0001908249