Prodej domu 3+1 • 116 m² bez realitky, Bavorsko

Objektová charakteristika:

Dům se nachází v části Eilsbrunn na rohovém pozemku s jihozápadní orientací. Lokalitu lze popsat jako velmi klidnou. Prostorná, převážně jižní zahrada, garáž s parkovacím stáním.

Rodinný dům E+D, kompletně zatlouklý. Vzhledem k mírnému sklonu kopce by některé části sklepa mohly být využity jako obytné prostory. V suterénu je k dispozici samostatná sprchová koupelna se toaletou. Při výpočtu obytné plochy nejsou sklepní místnosti započteny.

Rok výstavby 1979, zateplená zděná konstrukce

Přízemí částečně s podlahovým vytápěním

Keramický kamín na jídelním koutě

Zastřešená terasa s venkovním krbem

Dešťová cisterna

Půdorys:

Přízemí

Vestibúl s vlastním východem na podkroví, hala, jídelna, kuchyň obývací, obývací pokoj, chodba, šatna, toaleta, technická místnost, koupelna/toaleta, ložnice, terasa.

Mezipodlaží

Podkroví

Suterén

Garáž, chodba, zásobník paliva, kotelna, sprcha/toaleta, sklep pro praní a sušení, sklad, místnost s parketovou podlahou, samostatný sklepní východ do zahrady.

Podkroví

Podkroví

Vybavení:

Vybaveno na vysoké úrovni, dřevěné podlahy, masivní trámy v jídelně, masivní dřevěné dveře, stropní štuk v obývacím pokoji, obklad z klinkeru na zdech ve vstupní hale, chodbě, hale a jídelně.

Plochy:

Obytná plocha přízemí cca 116 m²

Podkroví na mezipodlaží cca 22 m²

Užitná plocha suterénu cca 96 m²

Garáž cca 32 m²

Podkroví cca 42 m²

Dům je v udržovaném stavu a je obýván majitelem, ale nastěhování by bylo možné v krátké době.

Prohlídky pouze po domluvě!

Nemovitost se nachází v Eilsbrunn, části obce Sinzing. Automobilovou dopravou se jedná zhruba o 15 minut do Regensburgu. Autobusová zastávka je vzdálena 200 metrů od objektu. Dvě hostince jsou dosažitelné pěšky za 5 minut.

Stavební energetický zákon:

Dřevěná okna s dvojsklem

Buderus olejový kotel s nízkoteplotním režimem, rok výstavby 2000, dosud bez povinnosti výměny.

Nejvyšší strop podlaží byl postaven dle přílohy stavebního povolení podle DIN 4108.

Pokud má být současné využití keramického kamínu i nadále provozováno, je nutné dodatečně instalovat aktivní nebo pasivní filtr pevných částic, případně starý filtr vyměnit.

Zůstává tedy na vás, zda a případně kdy provedete modernizaci nebo renovaci.