Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento krásný, nebývající samostatně stojící rodinný dům s bytem pro pronájem ve dřevěné konstrukci nabízí spoustu prostoru pro vaši rodinu a je ideálním místem, kde si můžete po náročném dni odpočinout. Postavený v roce 1984 a od té doby pečlivě udržovaný, je tento domov opravdovou oázou v malebném Markgräflerlandu. S neinvertovaným zimním pokojem, bazénem s venkovní sprchou s teplou vodou a s láskyplně středomořsky upravenou zahradou vás nemovitost zve k relaxaci a užívání si klidných chvil. Zvláště je třeba vyzdvihnout velmi klidnou polohu na konci slepé uličky, ideální pro rodiny, které kladou důraz na soukromí, klid a bezpečí.

Klíčové vlastnosti:

• Velkorysý prostor se 6 pokoji a bytem pro pronájem, ihned k nastěhování, s přibližným nájemným 500 € (bez platného příplatku za služby)

• Kompletně oplocený pozemek pro maximální soukromí

• Bazén s venkovní sprchou s teplou vodou pro pohodové letní dny

• Neinvertovaný zimní pokoj, ideální jako dodatečný obytný prostor (nezapočítává se do výměry obytné plochy)

• Garáž, místo pro obytný vůz a další parkovací možnosti na pozemku

• Wallbox pro elektromobily a balkonové fotovoltaické systémy pro obě bytové jednotky

• Vysoce klidná pozice na konci slepé uličky s rychlým spojením do Freiburu, do Švýcarska a Francie

• Rychlý a stabilní internet přes "Starlink"

• Nastěhování po dohodě!

Prodej bez provize, přímo od majitele!

Energetický průkaz je k dispozici!

Dům se nachází v Heitersheimu, v městské části Gallenweiler. Tato čtvrť je obklopena poli a loukami a je vzdálena jen asi 2 km od Heitersheimu, oblíbeného města Maltézanů v Markgräflerlandu. V bezprostřední blízkosti se nachází známé město Staufen („Fauststadt“, cca 3 km) a Bad Krozingen (4 km). Také je snadno dostupná oblíbená obec Untermünstertal (10 km).

Infrastruktura a možnosti volnočasových aktivit:

• Nákupní možnosti, lékaři, školy a jesle jsou dosažitelné během několika minut

• Veřejná doprava: Heitersheim má nádraží se přímým spojením do Freiburu a Basileje

• Příjezd k dálnici: A5 je dosažitelná během několika minut – Freiburg (20 km), Basilej (40 km), Colmar (45 km)

• Volný čas a příroda: Řada pěších a cyklostezek, termální lázně v Badenweileru a Bad Krozingenu, vynikající restaurace a vinařství v okolí

• Blízkost hranic: Ideální pro dojíždějící do Švýcarska nebo Francie

Přízemí:

Otevřený obývací a jídelní prostor s krbem, otevřená kuchyň, ložnice rodičů, koupelna pro hosty, vstup do neinvertovaného zimního pokoje, terasa a zahrada

Patro:

Dvě prostorné ložnice s balkonem, galerie s přípojkou krbu pro dřevěný kamna a balkon (ideální jako domácí kancelář, dětský herna, momentálně využíváno jako kino), koupelna s vanou, bidé a umyvadlem, izolovaná mezistropí s dalším velkým úložným prostorem

Byt pro pronájem (Einliegerwohnung):

Samostatný vchod s velkou krytou terasou, obytný pokoj s ložnicí, kuchyně, malá hala a sprchová koupelna. Byt byl kompletně zrekonstruován, včetně nových oken, hliníkových rolety a vstupních dveří. Práce byly dokončeny v prosinci 2024.

Krypta a venkovní prostory:

Velká garáž a dílna v suterénu, technická místnost, místo pro obytný vůz, bazén s venkovní sprchou s teplou vodou, dvojité oplocení s matracemi a dřevěnými latěmi pro další zvýšení soukromí

Modernizace a doplňky:

• Výměna okenních tabulí v patře z velké části v roce 2025

• Elek­trické hliníkové rolety s markýzami vybavenými větrním a slunečním čidlem na jižní straně

• Nové vloupáním odolné RC-2 vstupní dveře (2019)

• Elek­trické garážové vrata (2022), ovladatelné přes Alexa

• Viessmann plynová kondenzáční topení (2009) – poslední údržba v květnu 2025

• Nátěr domu (2015)

• Nové komínové obložení (měděná krytina)

• 2 vodovodní přípojky před garáží a další 2 vodovodní přípojky spolu s různými elektrickými přípojkami a venkovním osvětlením kolem domu, ovladatelné přes Alexa

• 2 technické domky

• Nové WPC podlahové krytiny na balkonech (2024)

• Nová izolovaná WPC podlaha v neinvertovaném zimním pokoji (2024)

• Polyesterový bazén o rozměrech 7,35 x 3,50 m s římskými schody (2010)

• 2 balkonové fotovoltaické systémy