Prodej domu • 377 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na tomto výjimečném pozemku stojí na svahu třípodlažní obytný dům se dvěma samostatnými byty. Patří k němu také velká přírodní zahrada s bujnými rododendrony a starým stromovým porostem a bezprostředně přiléhající chránená oblast. Ta sousedí s vlastním přibližně 33 metrovým břehem řeky s molkem, který úzce sousedí s Ilmenau.

+++

Dům se dělí následovně:

Přes dlouhý obloukový chod se vstupuje přes předsíň do prostorné haly, ze které vede dveřmi přístup do čtyř ložnic: dvě sloužící jako rodičovská ložnice a dětský pokoj na stejném patře s koupelnou vybavenou jak sprchou, tak vanou a samostatnou toaletou, a další dvě jako dětské pokoje v podkroví, ke kterým vede schodiště a obsahují koupelnu se sprchou a úložný prostor.

K halě náleží ještě jedna místnost s malým jihozápadním balkonem a za ní pak další „uzavřený pokoj“, který slouží jako opravdová oáza klidu.

Velkorysé schodiště vede dolů do garden patra. Zde se nachází světlý obytný a jídelní prostor s neomezeným a působivým výhledem do přírodní zahrady a údolí. +++

Navíc se zde nachází v roce 2015 zrekonstruovaná plně vybavená kuchyň s jídelním koutem a přístupem k prádelně a spížím ve stejném patře. Odtud vede cesta na krytou velkou verandu, kde lze skvěle posedět i při proměnlivém počasí nebo v přechodných obdobích, na další terasu s markýzou a do rozsáhlé, rozrostlé zahrady. +++

Rovněž dosažitelný přes stejný obloukový chod a předsíň, byt (2) v přízemí nabízí tři světlé místnosti, vybavenou kuchyň a moderní koupelnu se sprchou. +++

Druhý samostatný byt (3) se nachází v garden patře a je přístupný samostatně přes venkovní schody. Disponuje dvěma místnostmi, vybavenou kuchyní s malým jídelním koutem a rovněž moderní koupelnou se sprchou.

Oba samostatné byty mohou být případně spojeny s hlavním bytem. Dosud byly pronajaty. +++

Dům nabízí možnost kombinace bydlení a práce (také v samostatné kanceláři s vlastním vstupem) a je ideální i pro vícegenerační bydlení.

Přízemí (úroveň ulice) je bezbariérové.

Pozemek, který se táhne z východu na západ přibližně 170 m a vykazuje výškový rozdíl asi 11 m, disponuje třemi přístupovými cestami vhodnými pro jízdu. Na pozemku se nachází samostatná garáž pro jedno vozidlo a dvojitý carport. +++

Přibližně 33 m dlouhý, půvabně zakřivený břeh řeky Ilmenau není jen nádherný, ale nabízí také vynikající možnosti pro koupání v řece, stand-up paddleboarding či vyjížďky na lodi, například pomocí kánoe. +++

Zvláště je třeba zmínit bohatou rozmanitost druhů fauny a flóry. +++

Pozemek je domovem mnoha dospělých stromů – dubů, borovic, bříz, javorů a vrb – a řady rostlin typických pro částečně vlhké biotopy, jako jsou například divoké orchideje. V závislosti na ročním období se zde dají spatřit srnci, lišky, kachny, husy, labutě, jeřábi, rybí volavky a občas i čáp či další druhy. Velmi rozmanitá populace zpěvavých ptáků tento nedotčený biotop rovněž obzvlášť ocení. +++

Vlastnický pozemek se nachází na západním okraji obce Deutsch Evern u ulice „Am Petersberg“, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí v bezprostředním okolí hanseatického města Lüneburg. Charakteristické jsou svahovitá poloha, přilehlá chránená krajina, volný a neomezený výhled do přírody, starý stromový porost, původní příroda a umístění přímo u řeky Ilmenau. +++

Deutsch Evern patří k obecnímu sdružení Ilmenau a disponuje veškerými základními zařízeními každodenního zásobování, jako jsou obchody s potravinami, pekárna, lékárna, spořitelna, kadeřnictví apod. Obec má dvě mateřské školy a základní školu. Střední školy se nacházejí v Embsen, v rámci obecního sdružení Ilmenau, a v nedalekém Lüneburgu. Kromě toho existuje v sousedské obci Melbeck gymnázium „Lüneburger Heide“ jako soukromá škola s celodenním provozem. Lokalita se dále vyznačuje atraktivním krajinným prostředím a zároveň velmi dobrou dopravní dostupností do Lüneburgu a metropole Hamburk. Naproti se nachází zastávka autobusů HVV. +++

Okolí je určeno čistě pro bydlení. Všechny zmíněné služby jsou dostupné v krátké vzdálenosti. Nekonečné procházky nabízí pohodlně dosažitelná zoologická zahrada nebo bezprostředně přilehlé okouzlující údolí řeky Ilmenau. Obecní sdružení disponuje širokou nabídkou sportovních aktivit. Další informace o obci a samosprávě Ilmenau naleznete na stránkách deutsch-evern.de a samtgemeinde-ilmenau.de. +++

Celý architektonický dům, postavený původně v roce 1959, byl od roku 1999 průběžně a komplexně modernizován:

• Byt 1 má obytnou plochu cca 263 m², byt 2 cca 63 m² a byt 3 cca 51 m²; celkově činí obytná plocha cca 377 m² a navíc je k dispozici užitná plocha cca 85 m² (sklep, skladové prostory a garáž). Celková obytná a užitná plocha tak činí přibližně 462 m².

• Elektrické a vodovodní rozvody v celém obytném prostoru byly obnovovány (1990 až 2005).

• Připojení na širokopásmový kabel.

• Připojení optickým vláknem.

• LAN kabeláž na všech podlažích ve velkém bytě (1).

• Dřevěná okna s izolačním zasklením (2000 až 2009).

• Střecha včetně střešních oken s elektrickým zastíněním (2017).

• Krbová kamna v obývacím pokoji.

• Venkovní krb na verandě.

• Plně vybavená vestavěná kuchyň (2015) v bytě 1; obytná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou v bytě 2 v přízemí a samostatná kuchyň s vestavěnou linkou a jídelním koutem v bytě 3 v garden patře.

• 2 koupelny, 1 hostinská toaleta v bytě 1 a v bytech 2 a 3 po jedna koupelna se sprchou.

• Parketová podlaha v obytné části bytu 1.

• Obklady (dlažba) v chodbách a koupelnách.

• Kobercové podlahy v ložnicích a v hale podkroví.

• Prádelna a skladové prostory v úrovni garden patra.

• Garáž a dvojitý carport.

• Samostatné byty lze případně spojit s hlavním bytem.

• Kompletně upravená přírodní zahrada.

• Vlastní břeh řeky (cca 33 m).

• Starý stromový porost.

• Tři přístupové cesty.

• Pozemek disponuje značnou stavební rezervou (stavební právo podle § 34 BauGB).

• Oba samostatné byty jsou v současnosti stále pronajaty. Nájemní smlouvy končí nejpozději 31.10.2025. Při dalším pronájmu jednoho nebo obou bytů přispěje výrazná část financování.

• V přiložených půdorysech jsou místnosti pro lepší přehlednost očíslovány podle příslušnosti k jednotlivým bytům.

• Každý byt má svůj vlastní list vlastnictví.

• Možnost nastěhování od 01.02.2025.

• Uvedené rozměry byly stanoveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. V případě pochybností se doporučuje rozměry ověřit před případným nákupem.

• Přiléhající pastvina (cca 1,9 ha) s vlastním přístupem, dalším přibližně 300 m břehem řeky a dvěma rybníky, které mají přirozené prameny a slouží jako retenční nádrže pro dešťovou vodu, může být volitelně zakoupena. Dosud byla využívána jako pastvina pro koně.