Prodej domu 6+1 • 163 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

# POPIS NEMOVITOSTI

Vstupte do tohoto fascinujícího rodinného domu od renomovaného designéra a ponořte se do exkluzivního obytného zážitku. Ohromující kopulový sedlový střešní design s vyššími stropy dodává domu jedinečnou osobnost a zve vás na nezapomenutelné bydlení.

Interiér oslní působivou industriální estetikou, kterou charakterizují černě lakované ocelové nosníky, obklady stěn s cihlami a betonový vzhled.

Každý pokoj vyniká nádhernou dekorativní oblohou stěn a kvalitní rustikální dubovou parketovou podlahou, přírodní olejovanou, která vytváří teplý a příjemný charakter. Prostorné výšky místností v přízemí (2,52 m) a v patře s světlým podhledem 1,80 m dodávají domu otevřenou a vítající atmosféru. Designový schodiště z masivního dubového dřeva se skleněným zábradlím představuje moderní statement.

Koupelny jsou opravdovými oázami odpočinku. V přízemí se nachází hostinské WC se sprchou, vybavené designovými obklady s kovovým rezavým vzhledem a ve sprše dřevěnými podlahovými desky v odstínu zlatohnědé. Horní koupelna zaujme vysoce kvalitním interiérovým zpracováním, včetně stěn v technice jemného omítání s betonovým vzhledem a prostornými střešními okny, která přivádějí další denní světlo. Moderní sanitární zařízení a elegantní designové prvky dodávají těmto prostorám jedinečný šarm.

Srdcem domu je systém vytápění s příjemnou klimatizací. Zažijte příjemné teplo bez rušivých radiátorů v místnosti. Tato moderní topná jednotka umožňuje nejen vytápění, ale také chlazení a větrání čerstvým venkovním vzduchem.

Teplovodní čerpadlo s vodním zásobníkem a volitelnou boost funkcí lze pohodlně ovládat prostřednictvím centrálního dotykového displeje nebo dokonce přes váš smartphone. Kromě vytápění je venkovní stěna vybavena protipožárními opatřeními pro případ pozdější výstavby krbové komory, takže máte možnost si v chladných zimních dnech užít útulné teplo.

Kuchyně je vrcholem pro gurmány, vybavená špičkovou vestavěnou kuchyní od BALLERINA v elegantní betonové optice. Tato kuchyně nejenže okouzlí moderním designem, ale také prvotřídním vybavením s energeticky úspornými přístroji značky BOSCH. Odolná tenká pracovní deska a hladké indukční varná deska od BÄRBEL s integrovaným odsavačem tuku činí kuchyni nejen vizuálně atraktivní, ale také funkční.

Energetická účinnost domu dosahuje třídy 40+. Nemusíte se již starat o další opatření jako výměnu topení nebo dodatečnou izolaci. Udržitelnou energetickou zásobování zajišťuje fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. Připravené parkovací místo pro dvě auta nabízí nejen dostatek prostoru, ale také možnost instalace nabíjecí stanice pro elektromobily přes PV systémy.

Zahradní část s rozsáhlou zelenou loukou nabízí prostor pro individuální úpravy. Zahradní domek s malou dílnou umožňuje kreativní činnosti a uskladnění zahradního nářadí.

Prostorná terasa zve k posezení a poskytuje prostor pro společenské chvíle venku. Dešťová cisterna zajišťuje udržitelnou závlahu zahrady a zároveň snižuje odvody dešťové vody.

Tento jedinečný dům je více než jen domov – je to zážitek.

Ponořte se do řady detailů a předností tohoto výjimečného domu při osobní prohlídce.

Níže ⤵️ najdete informace o VÝBORNÉ VÝBAVĚ ★★★

# LOKALITA / UMÍSTĚNÍ

Vítejte v Waldshutu, místě, kde mír a klid definují život v obytné ulici.

Tato klidná oblast, přímo u švýcarské hranice, nabízí prvotřídní obytné umístění u úpatí jižního Schwarzwaldu.

Blízkost ke švýcarské hranici a městům Basilej a Curych, obě vzdálené pouhých 55 kilometrů, je velkou výhodou.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající – autobusová zastávka se nachází přímo před domem. Během 3 minut dojedete k nádraží DB a městskému centru. Město navíc vyniká skvělou infrastrukturou, včetně různých obchodních možností a všech druhů škol.

Blízkost švýcarské hranice, pouhých 500 metrů, vám umožní dojít k švýcarskému nádraží pěšky za málo 15 minut.

Léta v Waldshutu jsou obzvláště kouzelná. Využijte příležitost zaplavat si v Rýnu a příjemně strávit horké dny. Večery zve k tomu, abyste si užili dechberoucí letní západy slunce u řeky – nezapomenutelný zážitek.

Pro milovníky sportu a fitness je v okruhu 1000 metrů k dispozici řada aktivit: pohodové běhání podél řeky, tenis, fotbalový klub WT, dále pak venkovní i krytý bazén. Navíc se v pěchotní vzdálenosti 5 minut nachází exkluzivní posilovna.

Ideální místo pro majitele psů, s krásnými procházkami podél řeky. K dispozici je také spolek ovcáčků.

Lékařská péče je zajištěna díky nemocnici a specialistům všech oborů, kteří jsou kdykoliv k dispozici.

Waldshut – ideální místo, kde najdete domov nejen pro svou kvalitu bydlení, ale také díky své lokaci.

*VÝJIMEČNÁ VÝBAVA*

- Energetická třída 40+. Žádné další energetické opatření není nutné, není třeba měnit topení nebo instalovat dodatečnou izolaci atd. Radiátory, které by rušily v prostoru, chybí.

Roční spotřeba elektřiny pro 5 osob cca 4 000 kWh (v závislosti na způsobu používání).

- Fotovoltaická elektrárna se 18 moduly, hrubý výkon 5,58 kWp + bateriové úložiště s využitelnou kapacitou 6,08 kWh. Měsíční příspěvek za dodanou elektřinu od obce WT činí 26 €.

- Systém vytápění s příjemnou klimatizací umožňuje vytápění, chlazení, větrání a ohřev vody pomocí čerstvého venkovního vzduchu. Teplovodní čerpadlo s vodním zásobníkem o objemu 300 litrů a volitelnou boost funkcí. Ovládání všeho je možné prostřednictvím centrálního dotykového displeje nebo přes smartphone.

- Zařízení na změkčení vody.

- Připojení na optické vlákno s rychlostí stahování 250 Mbit/s.

- Betonové cihly s extra závěsným systémem (pro ochranu proti větru).

- Neskladové stropy – v přízemí 252 cm a v patře s 180 cm světlým podhledem (vnitřní míra). Střecha je zároveň stropem, v chodbě dosahuje výška dokonce více než 4 metry.

- Kvalitní designové schodiště z masivního dubového dřeva a skleněného zábradlí v moderním provedení.

- Každý pokoj má své vlastní pojetí s nadčasovou tapetou, podlahy jsou z parket od KAHRS „Eiche Country“ – rustikální, přírodní olejované, jemně leštěné, s mikro strukturou, 14 x 190 x 1900 mm. Cena za metr čtvereční přesahuje 70 €.

- Venkovní stěna připravena pro instalaci krbu. Stěna v úrovni podlaží je vybavena izolací A1 a protipožární deskou, připravená pro budoucí instalaci krbu.

*KUCHYNĚ*

- Kvalitní vestavěná kuchyně v prémiové kvalitě od BALLERINA, v betonově grafitově černé optice, má bezúchytkové dveře a zásuvky s funkcí Tipmatic Soft-Close. Trvanlivá 12mm tenká pracovní deska, vestavěná indukční deska BÄRBEL s integrovaným odsavačem tuku. Podstavná dřezová linka značky FRANKE s neviditelným přeplněním, odtokovým zařízením. Myčka nádobí BOSCH XXL třídy A+++, vestavěná chladnička BOSCH Smart Cool A++, vestavěná mikrovlnná trouba série 8 od BOSCH, parní trouba BOSCH série 8 třídy A+ a plně automatický kávovar BOSCH. Spousta místa na vaření pro celou rodinu. Dostatek úložného prostoru v skříních a tajná spižírna s mrazákem.

*KOUPELNY A HOSTINSKÉ WC SE SPRCHOU*

- Interiérové zpracování koupelny, stěny v mramorové technice jemné omítky s betonovým vzhledem, velké střešní okno (1,10 m x 1,10 m) pro ještě více denního světla. Samostatně stojící vana, dvojitý umyvadlový pult s elegantními designovými umyvadly a zabudovanou stropní armaturou v matné černé optice. Prostorná sprcha vás zve k jedinečnému zážitku s dešťovou sprchou. Stěnové obklady jsou z italské značky Serenissima Ceramiche, keramická dlažba o rozměrech 1 m x 1 m v metalické optice – Metallo Ruggine Ret. Moderní závěsné WC a bidet s vestavěným splachovacím mechanismem ve stěně.

*EXTERIÉROVÉ ZAŘÍZENÍ A ZÁHRADA*

- Připravené parkovací místo v garáži pro dvě auta, bodový betonový základ a elektrické připojení, stejně jako 100mm prázdná trubka pro další připojení, například vodovod nebo připojení pro nabíjecí stanici elektromobilu přes fotovoltaickou elektrárnu.

- Všude okolo jsou okna s trojsklem docházejícím až k podlahové úrovni. V přízemí velká celotuzemní okna široká až 2,5 m s elektricky ovládanými roletami, dvě terasové dveře umožňují bez prahu přístup na krásnou terasu. Všechny ložnice jsou vybaveny rolety a sítí proti komárům.

- Dešťová cisterna z hotového betonového prvku o objemu 7,6 m³. Žádná dešťová daň, což vám ročně ušetří několik stovek eur.

- Zahradní domek s malou dílnou o rozloze cca 6 m², vhodný pro práci a uskladnění zahradního nářadí. Pod malým přístřeškem je také místo pro uložené dřevo na grilování.

- Terasa z žulových kamenů 60 x 120 cm, plocha 35 m².

ZAŽIJTE SI OSOBNĚ ROZDÍL OD STANDARDNÍCH RODINNÝCH DOMŮ.