Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Braniborsko

Přímo od rodiny vlastníků se zde nabízí dům s plným sklepem, postavený z masivního materiálu. Dům byl doposud využíván jednou rodinou.

Rozloha pozemku činí 737 m². Obytná plocha obou podlaží je 148 m².

Stejně masivní sklepní podlaží s výškou 2,40 m má celkovou plochu 78,17 m², celkově je v domě – bez venkovního prostoru – k dispozici obytná a užitková plocha 225 m².

Do domu se vstupuje po třech schodech (vlastníci se mezitím vzdali možnosti přistavby bezbariérového rampy, protože dům a pozemek je možné bezbariérově navštívit přes terasu).

V přízemí se nachází:

- předsíň (8,88 m²), odkud je také vnitřní vstup do sklepního podlaží,

- prostorný obývací pokoj s krbem (26,01 m²),

- velká obytná kuchyň s jídelním koutem v vyklenuté části (20,76 m²),

- nedávno znovu zmodernizované bezbariérové sprchové WC,

- pokoj (12,80 m²), který se střídavě využívá jako pracovna nebo ložnice,

- kotelna (1,87 m²) vybavená plynovým kotlem s kondenzací (viz § 72 zákona o energetice budov) a zásobníkem na vodu.

Z předsíně se po schodech ze masivního dřeva dostanete do horního patra. Tam se hned u schodiště nachází okénko s rozkládacím žebříkem do šikmého stropu.

V horním patře se nachází:

- vana se sprchovým koutem a WC (14,53 m²),

- pokoj určený pro bydlení, spaní, jako dětský nebo pracovnický (22,68 m²) s východem na balkon (zde jsou předinstalované vedení pro případnou montáž kuchyňské linky),

- pokoj určený pro bydlení, spaní, jako dětský nebo pracovnický (18,86 m²) s východem na balkon,

- pokoj určený pro spaní, jako dětský, pracovnický nebo pro hosty (12,53 m²).

Šikmý strop nad horním patrem je vládce dostatečné volné výšky a sloužil k uskladnění kufrů, vánoční a velikonoční dekorace apod. Zde se také nachází rozvod satelitní antény pro televizní a rozhlasový signál. Horní patro bylo navíc zde izolováno.

Sklepní prostory jsou kromě vnitřního schodiště dostupné také přímo venkovním vstupem. Některé místnosti ve sklepě byly dočasně využívány jako samostatný byt.

Ve sklepě (všude výška 2,40 m) naleznete:

- chodbu (13,47 m²) s malým světlíkem, zde, pod vnitřním schodištěm, také malý vinný sklep,

- velkou místnost (35,80 m²), která je denním světlem osvětlena, s topením, krbem a kuchyňským koutem, a byla dočasně využívána jako samostatný byt spolu s malým sprchovým WC,

- vyhřívanou místnost pro připojení domu (6,13 m²), ve které byl vybudován malý sprchový kout s WC + umyvadlem jako oddělená jednotka,

- dílnu (13,77 m²), která je zatím nevyhřívaná, zde se rovněž nachází čerpadlo a rozvod pro jednu ze dvou dešťových nádrží (každá o objemu 5 krychlových metrů) ve venkovním prostoru,

- technickou místnost (9 m²), která byla využívána převážně pro chladicí zařízení, skladování potravin, nádobí, sklad na džusy, také pro skladování zimního ovoce.

Za pomoci zabudování sádrokartonové příčky a dveří v přízemní chodbě lze horní patro oddělit od spodního tak, aby tvořily dva samostatné bytové jednotky. Samostatný byt je tedy v domě a ve sklepě jsou navíc další obytné a užitkové plochy.

Topení: V obytných patrech je podlahové vytápění. Momentálně použité plynové kondenzační topení bylo pravidelně servisováno, řídicí motory byly vyměněny. V budoucnu může být možnost výměny krbové vložky (v obývacím pokoji nebo ve sklepě) za vodou vytápěný krb, ve spojení s existujícím plynovým topením (v lesní oblasti). Tepelné čerpadlo by mohlo být umístěno přímo u vnější stěny současné kotelny. Není třeba ani povinné měnit topení při údržbě a opravách! (kondenzační kotel z roku 1995)

Zvláštností je vlastně Milasee, které je dosažitelné pouze pěšky nebo na kole, a které je v podstatě využíváno výhradně místními obyvateli jako jezero. Skutečný klenot v brandenburské přírodní rezervaci. Vnoučata se zde naučila plavat v mělké vodě.

Storkow se nachází na jihovýchod od Berlína. Je známý svou blízkostí k Teslově závodu v Grünheide (35 minut autem bez dopravních zácp), dále také tradičně díky oblasti Bad Saarower See a golfovému resortu. Dům se nachází v části obce Kehrigk ve střední části osídlení, které bylo nově rozvinuto v 90. letech, bezprostředně sousedící s historickým jádrem vesnice.

V obci se nachází malý obchod, penzion, restaurace, dobrovolná hasičská služba, vesnický klub. Sousedství se rozrůstá, ale zároveň je různorodé – lidé se znají, váží si toho, dokonce si pomáhají. Za minutu jste již v lese, jdete k Milasee, hledáte houby nebo si uděláte kolo se psem.

Pro nákup zboží každodenní potřeby je třeba vyjet do Storkowa, kde je několik obchodníků (Aldi, Norma, Lidl, Roßmann, Getränke Hoffmann a další, jako také lékárny, technické a zdravotnické obchody, drogerie, květinářství, pekárny, řeznictví).

Děti z obce jezdí přímo autobusem ze školy do základních i středních škol.

Masivní novostavba z roku 1995 z železobetonu s další periferní izolací i pod sklepem.

Mezipodlaží, stejně jako strop nad horním patrem, je masivní a navíc izolovaný.

V místnosti pro připojení domu přicházejí média (plyn, voda, elektřina, telefon, kabel?, DSL). Odpadní voda odtéká do kanalizační sítě.

Internet je v domě distribuován pomocí Wi-Fi. Ve všech obytných místnostech a kuchyni se nachází satelitní zásuvka.

Vlastníci nechali dům postavit firmou a zároveň díky spolupracujícím řemeslníkům provedli i mnoho vlastních prací, a to průběžně. Nemovitost byla využívána výhradně vlastníky, kteří vedli domácnost bez zvířat.

Všechny plochy v přízemí i horním patře jsou vybaveny podlahovým vytápěním.

Podlahy jsou pokryty novým laminátem, v koupelnách, kuchyni a sklepě jsou dlaždice.

Ve sklepě je zatím velká místnost a koupelna samostatného bytu vybavena radiátory, obvykle však stačilo vytápění krbem.

Dům a voda jsou vytápěny spolehlivým plynovým topením (model Viesmann).

Před kuchyní a obývacím pokojem se nachází velká terasa, kde byla připravena možnost vybudování zimní zahrady, což se následně ukázalo jako prakticky nepotřebné. Před terasou je malý rybníček s kapry.

Zahrada je udržovaná, nachází se zde různé ovocné keře a ovocné stromy. Také záhony, které se v posledních letech z části v důsledku stárnutí proměnily na travnaté plochy.

V zadní části pozemku je zakopaná dešťová nádrž o objemu 5 m³, která pomocí čerpadla ve sklepě zásobuje zadní zahradu.

Dešťová voda přední části domu je zachycována v další nádrži o 5 m³ s vlastním čerpadlem, která rovněž není viditelně zakopaná. Jsou zde také další venkovní vodovodní kohoutky.

V posledních letech probíhaly nepřetržité opravy a obnovovací práce. Pozemek je kompletně oplocen. Na přední straně se nachází v obci kované kovové zábrany s elektrickou bránou pro automobily. Ty lze uskladnit v dvojitém přístřešku pro auta, kde je také integrovaný malý kůl pro uložení nářadí, sekačky apod.

Kehrigk se nachází u lesa, a pro zajištění palivového dřeva pro krb byla vždy nalezena dobrá řešení. Energetický průkaz ukazuje, že dům byl po celoročně využíván důchodcovským párem, přičemž byl částečně doplňkově využíván také samostatný byt.

Už při interním plánování s architektem před stavbou byla zohledněna možnost rozdělení domu na dvě bytové jednotky. Jak můžete poznat z dispozic, je jednoduché a rychlé toto řešení realizovat za pomoci dodatečné sádrokartonové příčky v předsíni s dveřmi a již existujícími přípojkami pro další kuchyňský kout, rovněž v horním patře. V praxi prodávající tuto myšlenku nenaplnil, neboť sklepní podlaží takové využití již plní.

Díky oddělenému sklepnímu vstupu s vlastním koupelnovým zařízením atd. existují rozsáhlé možnosti využití i pro komerční účely nebo pro větší domácí kancelář, tedy pro spojení bydlení a práce, ale zároveň je mít oddělené.

bez zvířat v domácnosti

- pravidelná údržba topení, vyměněné pohonné motory,

- žádný nevyřízený stav oprav,

- stárnoucí obyvatelé se stěhují, dům je k okamžitému předání

Pokud máte zájem, prosím zašlete krátký e-mail s vašimi kontaktními údaji, my se vám poté co nejdříve ozveme osobně.

Rádi si pak vyměníme další informace.

Prosíme o pochopení: Pro prohlídku žádáme předem o doložení bonity (15-20 % z kupní ceny).

Jedná se o soukromý prodej, tudíž provize se neplatí.