Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyKammelweg Wien 21. Bezirk Wien 1210

Na prodej nabízíme krásný, moderní byt ve vlastnictví umístěný v pasivním domě, který byl dokončen v říjnu 2007.

Princip pasivního domu spočívá v dosažení pohodlí, vysokého komfortu bydlení a příjemného vnitřního klimatu při minimální spotřebě energie. Zbývající potřeba tepla je vzniká převážně ne aktivním využitím konvenčního vytápění, ale pasivně díky využití vnitřních zdrojů tepla a zpětnému získávání tepla z místního vzduchu.

Moderní komfortní větrání s řízeným přívodem a odvodem vzduchu zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu, a tím se vytváří velmi kvalitní vnitřní klima, z čehož zejména profitují alergici.

Velký obytný prostor (cca 35 m²) s funkčně zařízenou kuchyňskou částí („Danküche“) vybavenou vestavěnými spotřebiči značky Miele a s velkou prosklenou stěnou s přístupem na lodžii, zajišťuje otevřený a útulný komfort bydlení.

Z obytné místnosti i ze zhruba 12 m² ložnice je přímý vstup na 11 m² velkou lodžii orientovanou na jih a západ. Odtud si můžete vychutnávat nádherný výhled – jak na přilehlé zahrady, tak i na vídeňské předměstské kopce – což je ideální pro útulné chvíle venku. Odpoledne či večer si zde můžete užít teplé sluneční paprsky.

Koupelna s vanou a odděleným prostorem pro pračku dokonale doplňuje tento byt.

Byt je chráněn masivními protipožárními a bezpečnostními dveřmi.

V domě se mimo společenskou místnost nachází také místnost na kola. Kromě toho je dům stálým dohledem kamerového systému.

Velká, zeleně oplocená vnitřní dvorková zahrada zve k posezení.

Garážová stání náleží společenství vlastníků a lze je pronajmout dle aktuální dostupnosti.

Shrnuto – Komfort, který fascinuje:

• Otevřená kuchyňsko-obývací část o rozloze cca 35 m²

• 11 m² velká lodžie (již/západ) rozšiřuje obytný prostor a vytváří příjemnou atmosféru

• Obytná plocha 68 m²

• 1. patro s výtahem

• Klidná lokalita, výhled do zeleně

• Moderní, prostorné atrium

• Podzemní garáž k pronájmu dle dostupnosti

• Energeticky úsporná novostavba, rok výstavby 2007, první užívání 2008

• Nízká energetická náročnost pro nižší náklady na vytápění

• Udržitelná stavební koncepce

• Dan – kompletní kuchyně s kvalitními spotřebiči

• Kvalitní podlahy z pravého masivního dřeva

• Dlažba v mokrých místnostech, vstupní a kuchyňské oblasti

• Vysoce kvalitní okna Internorm s dřevěno-hliníkovým izolačním dvojsklem

• Robustní bezpečnostní vstupní dveře

• Sklepní kóje

• Nízké provozní náklady

• Žádný makléřský poplatek

Využijte tuto jedinečnou příležitost a zakupte si svůj nový domov v zeleném Floridsdorfu přímo od majitele! Ať už pro vlastní bydlení nebo jako investici – tyto byty vám dlouhodobě nabídnou komfort, udržitelnost a mimořádně atraktivní lokalitu.

Žádný makléř – bez provize!!!!

Moderní bytový komplex se nachází nedaleko starého centra v Jedlesee, v typické předměstské lokalitě.

Pro všechny milovníky přírody a sportu je tato lokalita opravdovým rájem – ať už na kole nebo při pohodových procházkách přírodou, objevíte zde nespočet možností k odpočinku a relaxaci.

Blízký ostrov na Dunaji je vzdálen jen pár minut chůze. Nachází se zde několik podniků přímo u vody. Ochlazení ve studené vodě během horkých letních dnů je skutečným luxusem a je snadno dostupné.

I na kole se odsud rychle dostanete do Stammersdorfu, k Marchfeldkanal, Greifensteinu, Lobau apod.

Několik heuriger v Jedlersdorfu, Stammersdorfu a Strebersdorfu zve k příjemným večerům.

Nejbližší nákupní možnosti jsou dosažitelné během pár kroků přes vnitřní dvůr ke supermarketu.

Cca 260 m od zastávky tramvaje linky 26 a za 5 zastávek od nádraží Floridsdorf.

Blízkost dálnice A22 (Donauuferautobahn) umožňuje rychlé spojení do různých směrů.

Přímo před domem vedou cyklostezky kolem ostrova Dunaje nebo podél Dunajského kanálu přímo do centra, což nabízí ekologicky šetrnou mobilitu.

Provozní náklady: 103,00

Správcovský poplatek: 25,00

Rezerva na opravy: 69,00

Energetický průkaz platný do: 19.08.2029

Energetický štítek (HWB): 20,42 kWh/m² za rok

K dispozici: ihned

Rok výstavby: 2007