Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitkyLönsstraße 13, , Hessen

Tento samostatně stojící rodinný dům ve Wald-Michelbach (rok výstavby 1961) byl uvnitř kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Nabízí přibližně 150 m² užitné plochy na pozemku o rozloze 907 m² umístěném na jižním svahu – s možností rozšíření o přibližně 100 m² prostřednictvím již naplánované přístavby (architektonické plány a statika jsou k dispozici, stavební povolení vypršelo, ale může být vydáno opět v rámci zjednodušeného řízení).

Rekonstrukční opatření:

• Nová elektroinstalace a vodovodní potrubí v celém domě

• Nové olejové nízkoteplotní topení (rok 2022) s vratným spalováním

• Podlahové topení v celém domě

• Stěny nově omítnuté

• Nová koupelna v přízemí

• Připravená koupelna v patře (omítka a obklady dle vlastního výběru)

• Střecha zkontrolována – v dobrém stavu

Rozložení:

• 4 pokoje + samostatně přístupná místnost pro koníčky, cca 10 m²

• Žádný sklep, ale k dispozici je garáž a parkovací místa

Centrální, rodinně přátelská lokalita ve Wald-Michelbach:

• 2 minuty pěšky ke základní škole

• Gymnázium, střední škola a soukromá škola ve městě

• Autobusové nádraží 4 minuty pěšky

• Lékaři, zubaři, pediatr, supermarkety, restaurace a čerpací stanice v bezprostředním okolí

• Sportovní kluby, fotbalové hřiště, tenis, jezdecký klub, bazén, letní sáňkovací dráha, lanový park

Zahrada:

Slunná, upravená zahrada s množstvím ovocných stromů a keřů s bobulemi: maliny, angrešt, angrešt (gooseberry), lesní jahody, jabloň, třešeň a hrušeň, rakytník i několik odrůd hroznů

Energie & hodnoty:

• Přenosový únik tepla: 0,339 W/(m²K)

Zvláštnosti:

• Klidná poloha na jižním svahu s daňovou výhodou

• Možnost rozšíření přístavbou

• Žádná makléřská provize – prodej přímo od majitele

Láskyplně udržovaná zahrada je rájem pro milovníky přírody a zahrádkáře:

Se spoustou keřů s bobulemi (maliny, angrešt, gooseberry, lesní jahody), ovocnými stromy (jabloň, hrušeň, třešeň) a dokonce i rakytníky, doplněnými o různé odrůdy hroznů, zde můžete hojně sklízet a odpočívat.

Jižní poloha zajišťuje během celého dne dostatek světla v domě i na pozemku – ideální pro využití solární energie, pěstování zeleniny nebo prostě pro užívání si krásného prostředí.