Prodej bytu 5+1 • 108 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný a dobře rozvržený byt ve vlastnictví se nachází ve velkém bytovém domě, složeném ze tří propojených budov, který byl postaven v roce 1974. Byt se nachází v vnější části domu v přízemí spolu s 26 obytnými jednotkami. Na přibližně 108 m² obytné plochy nabízí byt promyšlené uspořádání s dostatkem denního světla, funkčními detaily vybavení a výhledem do zeleně – ideální jak pro vlastní užití, tak pro investory. Aktuální nájemné (bez dalších provozních nákladů) činí 800 € měsíčně.

Byt se nachází v přírodě bohatém prostředí a hraničí přímo s rozlehlým lesním územím, které vybízí k procházkám a odpočinku na čerstvém vzduchu. Malý, krytý balkon navíc nabízí tichý útočiště s výhledem do přírody.

Nabídka prostoru zahrnuje kromě prostorného obývacího a jídelního pokoje i samostatnou kancelář, multifunkční pokoj pro volnočasové aktivity, dětský pokoj, ložnici s přístupem na balkon, dále kuchyň, koupelnu a návštěvnickou toaletu. K bytu též patří sklep a parkovací místo v garáži.

Topení je zajištěno centrálním peletovým kotlem z roku 1997, který zásobuje nejen dům, ale i sousední jednotky (místní vytápění). Byt je v současnosti dobře pronajatý, a proto představuje atraktivní příležitost pro investory.

Byt se nachází v klidné, přírodě blízké rezidenční oblasti na severním okraji Gaibergu. Okolí se vyznačuje vysokou kvalitou života, což je atraktivní zejména pro rodiny, seniory a milovníky přírody. Město Heidelberg je autem dosažitelné již za 15 minut.

Vzdálenosti (vzdušnou čarou):

• Centrum Gaibergu: cca 430 m

• Autobusová zastávka: cca 260 m

• Mateřská škola: cca 510 m

• Základní škola Kirchwaldschule: cca 520 m

• Penny: cca 1,5 km

• EDEKA Kunka (supermarket): cca 2,5 km

• Lékaři (praktický lékař) / zubař: cca 770 m

• Lékárna: cca 2,6 km

• Pekárna Schneider: cca 900 m

• Pošta (poštovní schránka): cca 200 m

• Banka: cca 2,5 km

• Nemocnice (Sanipunkt): cca 2,8 km

Tyto vzdálenosti zajišťují dobrou místní nabídku služeb a krátké cesty pro každodenní potřeby.

Dopravní spojení:

• Přístup na dálnici A5 (Heidelberg/Schwetzingen): cca 10 km – rychlé napojení na regionální silniční síť.

Příroda a volný čas:

Byt se nachází na okraji Gaiberger lesa, což nabízí řadu možností pro procházky, túry a přírodní zážitky. Přírodní park Neckartal-Odenwald je v bezprostřední blízkosti a zve k rozsáhlým volnočasovým aktivitám.

Závěr:

Byt na adrese Am großen Wald 6, 69251 Gaiberg, nabízí klidné a přírodě blízké bydlení s vynikajícím napojením na infrastrukturu a dopravu. Je ideální pro rodiny, seniory i milovníky přírody, kteří hledají vysokou kvalitu života v idylickém prostředí. Krátká vzdálenost k velkému městu Heidelberg činí byt obzvláště atraktivním.

- dobře pronajatý a vhodný jako investice

- oblast Heidelberg

- balkon

- sklep

- parkovací místo v garáži

- samostatná toaleta

- výhled do přírody / lesa

- podlahové krytiny částečně obnoveny

Impresum:

Happe Immobilien

Susanne Happe, realitní makléřka

Weinsteige 37

74676 Niedernhall

Telefon: 0173 65669205

E-mail: Mail@Happe-Immo.de

Obsahově odpovědná osoba dle § 18 odst. 2 MStV: Susanne Happe

Povolení podle § 34c odst. 1 GewO

Dohledový orgán: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Člen IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Odborová označení: Realitní makléř podle § 34c odst. 1 GewO, Spolková republika Německo

Pracovněprávní předpisy:

§ 34c GewO

Předpis o realitních a stavebních makléřích (MaBV)

Pracovněprávní předpisy GewO a MaBV je možné nahlédnout a stáhnout na webových stránkách Spolkového ministerstva spravedlnosti a juris GmbH www.gesetze-im-internet.de.

Vykonává se: činnost realitního makléře dle § 34c GewO – povolení ke zprostředkování uzavření a prokázání příležitosti ke uzavření smluv o nemovitostech, pozemcích či obdobných právech, obytných i komerčních prostorech.

Dohledový orgán: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Zákon o implementaci směrnice o alternativním řešení sporů pro spotřebitele a o provádění nařízení o online řešení sporů ve věcech spotřebitelů vytvořil postup, podle kterého mohou spotřebitelé a podnikatelé řešit spory související s plněním jejich smluvních závazků vyplývajících z online uzavřených kupních a smluvních dohod. Směrnice dále stanoví, že Komise EU poskytne internetovou platformu (tzv. "OS platformu"), na které může probíhat toto mimosoudní řešení sporů.

V rámci nařízení o online řešení sporů ve věcech spotřebitelů máte k dispozici online platformu EU Komise na adrese http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

K účasti na řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem nejsme povinni ani ochotni.