Prodej domu 5+1 • 132 m² bez realitky, Braniborsko

Vítejte ve svém venkovském domě obklopeném zelení, jen kousek od bran Berlína!

Na prodej je novostavba – moderní a energeticky úsporný rodinný dům (energetická třída A) z roku 2020, který se nachází na pozemku o rozloze přibližně 650 m² u tiché obytné ulice. Tento venkovský dům je idylicky zasazen mezi les a vodu. Má pouze souseda z jedné strany.

Dům byl klasicky postaven v roce 2020 "kámen na kámen" metodou zděného zdiva o tloušťce 36,5 cm. Není přehlédnutelný svým velkým frýzovým štítovým okrajem, ale také vkusnou barvou fasády a okny ve venkovském stylu s vnitřními křížovými příčkami.

Celý dům je vybaven kvalitní vinylovou podlahou ve vzhledu dřevěných prken a vyniká světlými a prostornými místnostmi. Dovršujícím prvkem interiéru jsou veškeré dřevěné kasetové dveře, které ladí se stylem domu.

Přízemí má stropy s výškou přes 2,70 m. Z předsíně v přízemí se dostanete do světlé a otevřené obytné kuchyňsko-jídelny. Nová vestavěná kuchyň ve venkovském stylu je vybavena moderními spotřebiči renomované firmy Siemens. V jídelně je umístěn keramický krb ve venkovském stylu, který poskytuje příjemné teplo v chladnějších dnech. V přízemí se dále nachází kancelář (aktuálně využívaná jako ložnice), koupelna se sprchovým koutem XXL bez prahu a technická místnost s pračkou, sušičkou a převodníkem prádla z horního patra a skříní na prádlo.

Přes elegantní schody osvětlené LED osvětlením (dub) se dostanete po schodišti do horního patra. To nabízí tři světlé, prostorné ložnice/nebo dětské pokoje, úložnou místnost a koupelnu s prostornou koutovou vanou a sprchovým koutem bez prahu. V obou koupelnách se nachází kvalitní přírodní kamenické dlaždice, jež vykazují vkusné, snadno čistitelné a decentní mramorování. V koupelně v horním patře je umístěna převodnice prádla v dubové truhle, která umožňuje pohodlný transport prádla přímo do pračky v přízemí.

Podkroví domu je přístupné ze chodby v horním patře, je přístupné a nabízí dodatečnou obytnou plochu přibližně 25 m² s výškou stropu kolem 2,20 m. Návrhy pro vytápění a elektroinstalaci již jsou v podkroví připravené. V současnosti se podkroví využívá jako úložný prostor/chladná střecha.

Tento objekt je vytápěn individuálně regulovatelným podlahovým topením v jednotlivých místnostech, poháněným vzduchovou tepelnou čerpadlem. Všechna okna a terasové dveře mají speciální zabezpečení proti vloupání (zamykatelné kliky, elektrické hliníkové rolety, kontakty oken pro alarmový systém). Dům kombinuje nejnovější standardy, jako je třída energetické účinnosti A, možnost propojení SMART domácnosti, kontakty pro alarmový systém a další, s robustní a osvědčenou stavební technikou (36,5 cm zdiva, zděná konstrukce, komín s možností připojení až tří krbů a další).

Na pozemku se nachází chata o velikosti 12 m² určená k uskladnění zahradních potřeb a kol. Vynikajícím prvkem je individuálně zhotovená houpačka na strom z masivního dubu. Také speciálně vytvořené záhony (pro bylinky, jahody a/nebo zeleninu) jsou pozoruhodným detailem. Dešťová voda se zachytává ve zemi umístěném vodním tanku/cistérně (s kapacitou přibližně 4 500 litrů), a tak může být ekonomicky a udržitelně využita k zavlažování. Velké trampolína i již vysazený (rostlinný kryt/živý plot) z třešňového lauru (odolného v zimě) doplňují tento nenáročně udržovatelný zahradní prostor.

Prosím, mějte na paměti, že své podrobné propagační materiály zašlu pouze vážným zájemcům o koupi, kteří mi předloží své kontaktní údaje a kompletní dokumentaci a se kterými jsem předem vedl osobní rozhovor.

Nabízená nemovitost se nachází v Oranienburgu ve čtvrti Lehnitz. Čtvrť dostala své jméno podle nedalekého jezera Lehnitz s bílou písečnou pláží. Nemovitost leží v docházkové vzdálenosti od stejnojmenné stanice S-Bahn Lehnitz, která nabízí přímé spojení do Berlína nebo dále do centra Oranienburgu. Lehnitz je tradičním vilovým a rekreačním sídlištěm Berlýňanů. Ve čtvrti Lehnitz jsou vlastní mateřská škola, základní škola, střední škola, lékaři, množství vod a další. Nemovitost se nachází ve druhé řadě od lesa a přibližně v páté řadě od vodního kanálu s veřejnými přístupovými možnostmi (SUP). K jezeru Lehnitz se nejlépe dostanete na kole, pěšky jej také dosáhnete.

Oranienburg se nachází jen několik kilometrů severně od berlínského městského okraje v okrese Oberhavel. Město s přibližně 48 000 obyvateli nabízí všechny přednosti, které přináší bezprostřední blízkost k hlavnímu městu Berlín a okolní přírodě bohaté na lesy a vodní plochy (několik řek).

Tato oblast patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v severním okolí Berlína a je oblíbeným cílem výletů jak Brandenburžanů, tak Berlýňanů.

Kromě několika jezer, jako je jezero Lehnitz, je krajina charakteristická lesy, poli a chráněnými přírodními oblastmi. Obyvatelé i návštěvníci si mohou při koupání, procházkách nebo cyklistických výletech užít množství možností pro relaxaci. Mezi další oblíbené výlety patří sportovní a zážitkové bazény TURM ErlebnisCity, zvířecí, volnočasové a dinosauří centrum Germendorf a barokní zámek Oranienburg.

Kruhové město Oranienburg disponuje vynikající infrastrukturou: supermarkety všech značek, rozličnými obchody, kinem a úřady města i okresu. V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských zařízení a školy od základní přes střední až po gymnázium, dokonce zde sídlí i policejní škola Braniborska. V městě najdete také lékaře, nemocnici se všemi specializacemi, různá restaurace, kavárny a bary, které dohromady vytvářejí kompletní obraz města.

Oranienburg, resp. Lehnitz, je dobře napojen na berlínskou dopravní síť a je absolutním cílem pro dojíždějící Berlínce. Po nedávno rozšířené, čtyřproudé silnici B96 se centrum Berlína dostanete přibližně za 30 minut dle aktuální dopravní situace. Linkou S-Bahn S1 se pak z oranienburského nádraží do hlavního nádraží v Berlíně dostanete zhruba za 50 minut, s RE5, který jezdí každou hodinu, dokonce za přibližně 30 minut. Z autobusového nádraží v Oranienburgu vede řada linek po celém okrese.

Poloha ne daleko od berlínského městského okraje a bezprostřední blízkost Havelské krajiny s lesy, jezerem Lehnitz a vodními toky činí život v Oranienburgu tak atraktivním – ideální prostředí pro ty, kdo rádi žijí blízko přírody a přitom chtějí být dobře napojeni na Berlín.

- Rok výstavby (prosinec) 2020, dům je mladší 5 let, 5 místností (4 ložnice, obývací pokoj), volitelně lze přístavbu zimní zahrady + zrekonstruovat podkroví

- Bydlová plocha 132 m², volitelně + cca 40 m² (rekonstruované podkroví + zimní zahrada)

- Možnost využití jako dům pro více generací, neboť přízemí je bez bariér

- Zdělávací konstrukce o tloušťce zdiva 36,5 cm, silikátová omítka s bílými obloženími oken, venkovní okenní parapety z žuly

- Podlahové topení, individuálně regulovatelné v jednotlivých místnostech, nejnovější technologie s moderním tepelným čerpadlem

- Energetická třída A

- Komín + krb, do kterého lze připojit až tři krby v přízemí, horním patře a podkroví/střeše, krb v přízemí již je

- Podkroví/střecha s výškou stropu cca 2,20 m je možno dále upravit, dodatečná obytná plocha cca 25 m², topení a elektroinstalace již jsou v podkroví připraveny

- Obývací pokoj, volitelná přístavba zimní zahrady s dodatečnou obytnou plochou cca 15 m², propojení pro topení, elektřinu a klimatizaci již dostupné a tyto instalace jsou promyšleně zařazeny i v elektro rozvaděči. Architekt již zahrnul zimní zahradu v půdorysu, což je podrobně uvedeno v expozici. K dispozici je i vinylová podlaha ve venkovském stylu o rozloze cca 20 m², shodná s ostatními místnostmi, již uskladněná na podkroví pro nového majitele.

- Vysoká a luxusní výbava: Vinylová podlaha ve venkovském stylu – dekorativně sjednocená napříč celým domem, dřevěné kasetové dveře s profilovými obloženími, koupelnové armatury značky Grohe, sprchová hlavice typu dešťová sprcha, dlaždice z přírodního kamene, výška stropu v přízemí 2,70 m, standardní rozměry/výška vnitřních dveří 2,13 m, mramorové vnitřní parapety oken.

- Systém pro skladování vody s kapacitou cca 4500 l, díky podzemní cistěrně.

- Uzavřené schodiště s LED osvětlením (dub/bílé), chodby v přízemí, horním patře a schodiště, nově natřené a tapetované od roku 2024.

- Kontakty u oken a dveří, stěnové a stropní výstupy pro alarmy/ pohybové čidla již jsou nainstalovány a vedou v technické místnosti ke společné elektronice domu.

- Elektronika na nejnovější úrovni, řada zásuvek v každé místnosti, s TV konektorem a datovou zásuvkou, zásuvky v okenních obloženích/ parapetech například pro vánoční dekorace, jeden vypínač pro zapínání a vypínání vánoční výzdoby u venkovních zásuvek a další.

- Převodník prádla s výškovou skříní umožňující pohodlný transport prádla z horního patra do pračky.

- 2 kompletní koupelny – 1 koupelna se sprchou v přízemí, 1 koupelna se sprchou i vanou v horním patře.

- Nemovitost se nachází přímo u lesa, blízko vodních ploch, má pouze jednoho přímého souseda, nově zprovozněné veřejné lesní hřiště je vzdáleno jen pár minut chůze od pozemku, na pozemku je vlastní stromový porost, a sousedství je přátelské a nápomocné.