Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyIm Ganggarten 2a, , Porýní-Falc

V domě dokončeném v roce 2003 jsou na prodej tři byty o rozloze mezi 80 a 100 m². Architektura domu zaujme svou přehledností a nadčasovostí. Byty lze získat jednotlivě, nebo najednou jako „balíček“.

1. Byt v přízemí

– 4 pokoje o rozloze 100 m², kuchyně, dvě koupelny a balkon na jihu

– bezbariérový přístup

– cena 325 000 € + parkovací místo 10 000 €

2. Byt v patře nad přízemím

– 4 pokoje o rozloze 100 m², kuchyně, dvě koupelny a balkon na jihu

– cena 325 000 € + parkovací místo 10 000 €

3. Byt v patře u zahrady

– 2 pokoje o rozloze 80 m², kuchyně, úložný prostor, koupelna a terasa se zahradou

– cena 225 000 €

Kromě toho je k jedné ze dvou větších bytových jednotek přiděleno další, připojené parkovací místo v krytém stání (dalších 10 000 €).

Nabídka je atraktivní pro různé zájemce:

1. Pro jednotlivého kupce, který si byt buď sám obývá, nebo pronajímá.

2. Pro investora, který pronajímá dva nebo tři byty, případně sám obývá jeden z nich.

3. Pro rodiny nebo skupiny přátel, které chápou byty jako projekt vícegeneračního bydlení a podle rodinné situace je mohou pronajímat jak v rámci rodiny, tak i mimo ni, a přitom využít daňové výhody z pronajatých nemovitostí k úsporám.

Dispozice bytů jsou stejně přehledné, funkční, flexibilní a prostorné. Z 100 m² obytné plochy vzniká 4-pokojový byt s kuchyní a dvěma koupelnami. Dispozice jsou tak flexibilní, že například kuchyně může být oddělena od obývacího a jídelního prostoru, nebo naopak uspořádána otevřeně.

Díky osvětlení ze tří stran jsou byty ve vyšším patře obzvláště světlé a příjemné. Obývací pokoje mají orientaci na jihozápad. Podlahou až ke stropu sahající dvojnásobně rozvinutá dřevěná okna zdůrazňují prostornost bytů. Velké, nadcházející na balkon či terasu kryté v přízemí a patře u zahrady jihovýchodní balkony či terasy jsou dobře využitelné a dále zvyšují kvalitu bydlení.

Zvláště z horních pater je krásný výhled na moselandskou krajinu.

Větší byty navíc disponují sklepním prostorem.

Dům se nachází v klidné lokalitě, sousedící s vinicemi a nedaleko starého jádra obce Mehring.

Centrum obce s obchodem, pekárnou apod. je pěšky velmi dobře dostupné. Mateřská škola Mehring se nachází jen cca 200 m, tedy zhruba 2 minuty chůze.

Stropy mají výšku 2,63 m, což je více než obvyklé.

Podlahová krytina: velmi pěkné, italské porcelánové dlaždice značky Marazzi, leštěné, béžové 30/60 ve všech obytných místnostech

V koupelnách porcelánové dlaždice bílé barvy

Okna: dřevěná s dvojitým zasklením

Ochrana proti slunci a zatemnění: všechna okna mají rolety, které lze v každé místnosti ovládat elektricky.

Vnitřní dveře: bíle lakované

Zařízení koupelen: viz dispozice bytu

Topení a ohřev užitkové vody jsou zajištěny kondenzační kotlem na olej Buderus, distribuce tepla probíhá podlahovým vytápěním. Předpoklady pro případnou pozdější dodatečnou instalaci tepelného čerpadla jsou výjimečně dobré, protože budova již disponuje podlahovým vytápěním.

Tepelné čerpadlo samotné lze snadno umístit ve sklepním prostoru pod krytým stáním. Toto již bylo bráno v úvahu při stavbě domu. Náklady na dodatečnou instalaci tepelného čerpadla jsou tedy minimální.

Všechny tři byty jsou pronajaty. Možná výpověď kvůli vlastnímu bydlení je možná a již byla s nájemníky dohodnuta.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě termínu.

Vymalované plány lze po prohlídce vyzvednout.