Prodej domu 3+1 • 119 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento úžasný rodinný dům o přibližně 119 m² obytné plochy s terasou a venkovním posezením byl postaven na velmi krásném pozemku o rozloze 994 m² (čistá hodnota pozemku cca 400.000 €) v jedné z nejlepších lokalit v Maschen, na okraji lesa a ve tiché slepé uličce. Domnívaný hluk z blízkosti dálnice (0,5 km) je ve skutečnosti téměř nepostřehnutelný – k tomu přispívá jak zvuková izolace, tak husté zalesnění směrem k dálnici.

Vstupem do domu se dostanete do jeho centra, velkého obývacího pokoje s parketovou podlahou z masivního dřeva a výhledem do zahrady skrze velké terasové okno. K obývacímu pokoji náleží otevřená kuchyň zařízená ve venkovském stylu. Dalšími místnostmi domu jsou dva světlé pokoje s velkými okny, technická místnost s hostinským WC, komora a prostorná koupelna se sprchovým koutem typu walk-in, dvojitou vanou, dvěma umyvadly a podlahovým vytápěním.

Dům byl původně postaven v roce 1966, přičemž rozšíření proběhlo v roce 1979. Předchozímu majiteli (hlavnímu řemeslníkovi z Horster Dreiecks) byly velmi důležité nejvyšší řemeslné standardy a nejkvalitnější materiály.

V letech 2016/2017 prošel dům kompletní rekonstrukcí (s výjimkou oken a střešní krytiny). Byly kompletně obnoveny všechny rozvody (voda, odpad, elektřina, topení, internet), obklady stěn a stropů nahrazeny kvalitními materiály, instalována nová plynová kondenzační kotel (Wolff) a všechny armatury a radiátory byly vyměněny. Masivní parketová podlaha, dlaždice a veškeré další materiály použité při rekonstrukci jsou mimořádně kvalitní.

Terasa a přilehlé venkovní posezení s plně funkčním venkovním krbem umožňují využití domu po celý rok.

Půda a malá část sklepa poskytují dostatek úložného prostoru. Dále je k dispozici garáž, která potřebuje rekonstrukci. Přípojka na optické vlákno je přímo u domu. Je zde také velká rezerva pro případné další přestavby. Všechno se nachází na jednom patře, což je ideální i pro seniory. Energetická třída se přesně drží na hranici mezi D a E (podle tabulky založené na skutečné, doložené spotřebě za poslední roky – energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce).

Zejména pozice domu je opravdu jedinečná: navzdory absolutní idyle lesního prostředí se pěšky během 5 minut dostanete k pekárně, mateřské škole, skateboardovému a fotbalovému hřišti i k zastávkám HVV. Bezprostřední blízkost policejní stanice v Seevetalu zajišťuje maximální bezpečnost.

Obchody Aldi, Lidl, REWE, lékaři, dvě fitness centra, restaurace, zmrzlinárna, cyklistická dílna, banky, řada dalších služeb a čerpací stanice jsou autem dosažitelné za 3 minuty. Dálnice (A1 a A7) je vzdálena 7 minut, což umožňuje například dojet za 20 minut k Binnenalster. Maschen, který je součástí obce Seevetal, sousedí na jihu s městskou částí Hamburku a je jednou z nejoblíbenějších obytných obcí mimo hanseatický Hamburg. Maschen-Heide spojuje venkovskou idylku s městským komfortem a nabízí vynikající infrastrukturu.

V obci se pohodlně nacházejí dvě základní školy a všechny běžné střední školy jsou v bezprostředním okolí, přičemž je zajištěna i doprava školním autobusem. Dva sportovní kluby pak nabízejí širokou škálu sportovních a volnočasových aktivit pro všechny zájemce.