Prodej domu • 252 m² bez realitky, Porýní-Falc

V klidné a žádané lokalitě Boppard-Bad Salzig se nachází tento prostorný, samostatně stojící rodinný dům s samostatnou bytovou jednotkou. Masivně postavený dům byl postaven v roce 1994 a v letech 1996 a 2007 byl rozšířen. S přibližně 252 m² obytné plochy a pozemkem o velikosti cca 664 m² nabízí dostatek místa pro velké rodiny nebo multigenerační bydlení pod jednou střechou.

Mezi hlavní přednosti patří nezakrytý výhled na známé hrady „Nepřátelských bratří“ a na idylický lázeňský park – pohled, který nenajdete každý den.

Samostatný byt s vlastním vchodem se díky umístění v přízemí na svahu těší velké míře soukromí a přímému výhledu do zeleně – ideální pro hosty, pronájem nebo pro blízké.

Dům je průběžně modernizován:

- 2021: Nová okna, nové ohřevy teplé vody

- 2023: Elektrická rolety téměř ve všech místnostech

- 2024: Vysoce kvalitní, moderní vestavěná kuchyně s přírodní kamennou deskou a značkovými spotřebiči

Poznámka k průběhu koupě: Kvalitní vestavěná kuchyň může být v kupní smlouvě uvedena samostatně. Tím se sníží daň z nabytí nemovitosti, neboť se uplatní jen na zbývající kupní cenu domu.

Nastěhujte se a užívejte si pohodlí – bez makléřského provize!

Rozložení místností v přehledu:

Podkroví:

- Tři ložnice, všechny s přístupem na balkon

- Prostorná koupelna s denním světlem, vybavená vanou a sprchou

Přízemí:

- Světlý obývací a jídelní prostor s přístupem k velké slunné terase

- Moderní kuchyň

- Kancelář

- Pokoj pro hosty

- Samostatné WC pro hosty se sprchou

Suterén:

- Technická místnost/ sklep

- Samostatná bytová jednotka

Samostatná bytová jednotka:

- Ložnice

- Pracovna

- Dvě koupelny (jedna se sprchou, druhá se sprchou a vanou)

- Obývací/jídelna

- Kuchyň se skladovacím prostorem

- Vlastní terasa s výhledem do zeleně

Bad Salzig, část Boppardu, okouzlí svou polohou blízko Rýna a přírody. Okolí je znázorněno klidem, hojností zeleně a udržitelnou infrastrukturou. Ideální pro rodiny a lidi hledající klid – a přesto dobře dostupné:

- Nádraží a zastávky MHD v docházkové vzdálenosti

- Základní škola, školka, lékaři, lékárna, pekárny a obchodní možnosti v obci

- Střední školy, nemocnice a větší obchody jsou vzdáleny pouhých 5 minut autem v centru Boppardu

- Koblenz je dosažitelný přibližně 25 minut autem nebo 20 minut vlakem

- Plynové ústřední topení

- Podlahy: parkety a dlaždice

- Světlé, do stropu dlaždicované koupelny

- Dvě parkovací místa přímo před domem

- Několik teras s různými orientacemi

Prodej bez provize!

Dům je udržovaný, modernizovaný a po domluvě ihned k nastěhování. Ideální pro rodiny s potřebou prostoru, multigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.

Poznámka k průběhu koupě: Kvalitní vestavěná kuchyň může být v kupní smlouvě uvedena samostatně. Tím se sníží daň z nabytí nemovitosti, neboť se uplatní jen na zbývající kupní cenu domu.