Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Hessen

Bez provize! Ušetříte přibližně 33.000,00 € na poplatcích makléře!

Jedinečný „chytrý“ dům pro dvě rodiny s velkou přidanou hodnotou!

Ekologicky a ekonomicky udržitelně navržený a s vysoce kvalitními materiály postavený tepelně úsporný dřevostav (energetická třída A+, lepší než KfW-55), postavený až v roce 2019, se skládá ze dvou samostatných 3-pokojových bytů o rozloze 85 m² a sklepa o rozloze 82 m² rozděleného do 5 místností (s „bílou vanou“, výška 270 cm). Nemovitost se nachází v nádherné lokalitě na slunném pozemku o výměře 700 m² s nenáročnou přírodní zahradou, která disponuje dvěma jezírky sloužícími jako zásobárna dešťové vody a dvěma menšími trávníky.

01

Velmi pěkný přízemní byt s velkou balkonou orientovanou na jihozápad, s pohádkovým výhledem do dáli.

• Prostorný obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní, s přilehlou krytou balkonou

• Prostorná ložnice orientovaná na jihovýchod

• Pracovna/dětský pokoj orientovaný na jihozápad

• Moderní koupelna se sprchou bez prahu, WC a pisoárem

• Samostatná technická místnost pro pračku a sušičku

Půdorys bytu je přiložen ve formátu PDF.

02

Pohádkový výhled z horního bytu!

Byt bude volný od 30.09.2026!

Půdorys je podobný jako u přízemního bytu, rovněž se samostatnou technickou místností a s přístupem do obrovského, prostupného podkroví (cca 30 m² úložného prostoru).

03

Na fotografiích je patrné sklepní patro s přístupem ze zahrady.

Zaručeně suchý, světlý a prostorný sklep (postavený jako „bílá vana“ – absolutně odolný vůči vlhkosti), ve kterém lze například zařídit pokoj pro hosty, jelikož je vysoce kvalitně tepelně izolován.

04

Až čtyři auta lze zaparkovat přímo před domem nebo pohodlně na krajnici.

Parkovacích míst rozhodně není nedostatek.

K dolní části zahrady existuje zapsané právo průchodu (příjezd) přes sousední pozemek. Toto je velice cenné, pokud byste chtěli na pozemku darovat prostor pro garáž, carport nebo zahradní domek.

Na této nemovitosti bylo mysleno na všechno. Ekologicky i ekonomicky je zde vše vyhovující… a provozní náklady jsou nízké.

Lokalita, lokalita, lokalita!

Užijte si klid vašeho velkého balkónu, slunce již ke snídani nebo nádherné západy slunce – a to vše s výhledem přes vesnici a do okolní přírody.

Bydlete jako na prázdninách!

K sousedním domům máte dostatek prostoru – zde vám nikdo nebude nahlížet do okna.

Dům se nachází na obytné ulici, která bez stoupání vede přímo do přírody, v krásném Linsengericht-Eidengesäß. Jen pár kroků a ocitnete se uprostřed přírody s výhledem do dáli přes údolí Kinzig směrem na západ až ke „Velkému Feldbergu“ v Taunusu.

Eidengesäß je část obce Linsengericht a nachází se na okraji Spessartu ve výšce cca 240 m n. m.

Jedná se o jedno z nejkrásnějších míst k bydlení a práci, asi 35 minut východně od Frankfurtu nad Mohanem a jen 5 minut jižně od 63571 Gelnhausen.

Linsengericht má vynikající infrastrukturu (mateřské školy, základní školy, lékárna, lékaři, fyzioterapie, kadeřnictví, pošta, pekárna, restaurace apod.).

Do Gelnhausenu se dostanete přes dva kruhové objezdové uzly bez dopravních zácp.

Všechny druhy středních škol jsou zde k dispozici.

K dispozici jsou také cyklotrasy i udržované turistické stezky ve Spessartu.

Každý výlet, každá túra nebo cyklistická jízda může začít přímo za vašimi dveřmi!

Klid a hodnota volného času zde jsou zkrátka neocenitelné.

Pohodlný, světlý nízkoenergetický dům je vybaven tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním, trojskleněnými okny, hliníkovými rolety a všemi potřebnými přípojkami (včetně optických vláken!).

V obytné zóně, chodbě, kuchyni a sprše jsou pokládány kvalitní italské dlaždice.

Kvalitní laminátové podlahy v ložnici a v pracovně/dětském pokoji jsou rovněž vhodné pro alergiky.

Energetická třída A+ (pouze 12,8 kWh):

Tento kvalitně postavený nízkoenergetický dřevostav s 36 cm silnými stěnami a 80 mm vnější izolací z dřevovlákna vám po generace ušetří vysoké náklady na vytápění.

I v horkých dnech zůstává chladný a v mrazivých zimních nocích příjemně udrží teplo!

Švédské tepelné čerpadlo NIBE pracuje velmi efektivně, tiše a šetrně.

Střecha je pokryta kvalitními keramickými taškami.

Střešní koncové zdi jsou obloženy přírodní břidlicí a tím jsou „bezúdržbové“ (není třeba je později znovu natírat).

Bezešročné jsou také velké balkóny vyrobené z ocelové a nerezové konstrukce.

Tento výjimečný dřevostav nabízí řadu předností, pokud jde o lokalitu, udržitelnost, ekologii, ekonomii a přidanou hodnotu oproti jiným nabídkám nemovitostí:

• Volná, přírodě blízká, klidná lokalita s pohádkovým výhledem do dáli – nezastavitelná!

• Dýchající střecha díky keramickým taškám s přístupným podkroví

• Ekologicky hodnotné, difuzně propustné, dýchající vnější stěny

• Vynikající tepelná izolace a zdravé, příjemné vnitřní klima

• Trojskleněná okna a dveře

• Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění

• Nízké náklady na vytápění!!!

• Obrovské, světlé a zaručeně suché sklepní patro

• Zabudovaná, nenáročná na údržbu přírodní zahrada s garancí soukromí

• Žádné makléřské poplatky!!!

• Přímé a důvěryhodné jednání při prodeji!

• Nabídka prodeje výrazně pod odhadní hodnotou!

Přesto však nejde o nouzový prodej!

Žádosti s uvedením celého jména, adresy, e-mailu a telefonu prosím zasílejte panu Joachimovi Martinovi, který vás seznámí se všemi detaily a připraví za vás kompletní prodejní agendu zcela zdarma!

Prodávající sama hradí náklady na propagaci nemovitosti.

Byty jsou v současné době ještě pronajaty. Horní byt bude volný od 30.09.2026, zatímco přízemní byt – dle dohody.

Čistý roční nájem činí momentálně 20.400,00 €.

Nemovitost je vhodná k pořízení jako investice nebo k vlastnímu bydlení – jako dům pro jednu či dvě rodiny.

Pro vlastníka bývá mimořádnou výhodou možnost bydlení v jednom bytě a výrazné usnadnění financování prostřednictvím pronájmu druhého bytu.

Prohlídky probíhají pouze po včasném telefonickém domluvení, neboť je nutné je sladit s aktuálními obyvateli domu.