Pronájem bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyFlachsbleiche 94 Mönchengladbach Dorthausen Nordrhein-Westfalen 41179

Tento udržovaný 2-pokojový byt v Mönchengladbach-Dorthausen se nachází v klidním vícebytovém domě na okraji chráněné přírodní rezervace. S obytnou plochou přibližně 72 m² nabízí prostorný pocit prostoru a promyšlenou dispozici.

Ze světlého obývacího pokoje se dostanete přímo na slunný balkon s výhledem do zeleně. Další místnost je k dispozici jako ložnice a je vybavena praktickou zakázkovou vestavěnou skříní, která již je zahrnuta v nájmu.

Moderní vestavěná kuchyň je také součástí nájmu a umožňuje vám okamžitě se nastěhovat bez dodatečných investic.

Zvláště zajímavé: Byt byl původně koncipován jako 3-pokojový. V případě potřeby se dispozice s přiměřeným úsilím dá převést zpět na variantu se třemi pokoji – ideální pro nájemce, kteří by ocenili další pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Samostatný sklepní prostor a vlastní (aktuálně dokonce ještě dvě) parkovací místa přímo za domem doplňují tuto atraktivní nabídku.

Byt se nachází ve velmi dobře dostupné části Mönchengladbachu a zaujme svou výjimečnou polohou v klidné slepé uličce v městské části Dorthausen – jako poslední obytná jednotka bez průjezdové dopravy, přímo u idylické chráněné přírody. Zde si užijete bydlení v úzkém kontaktu s přírodou v uvolněné atmosféře a zároveň budete profitovat z výborné infrastruktury.

Obchody jako Lidl a Edeka jsou pohodlně dostupné autem za 4–5 minut, kde si bez problémů zajistíte denní potřeby.

Pro volný čas a sport nabízí nedaleký Nordparkstadion, který je pouhých cca 500 m (vzdušnou čarou) vzdálen, stejně tak Hockeypark – řadu možností od fotbalových utkání až po různé sportovní, volnočasové a koncertní akce v okolním parku.

Dopravní spojení je vynikající: Na dálnici A61 se dostanete za pouhých cca 5 minut, hlavní nádraží v Mönchengladbachu leží asi 10 minut autem a letiště v Düsseldorfu je dosažitelné přibližně za 30 minut.

Vybavení a modernizace v přehledu:

Vytápění a radiátory: V roce 2008 kompletně obnoveny, včetně izolace potrubí

Koupelna:

• 2020: Okamžitý ohřívač vody byl obnoven

• 2008: Elektrické rozvody a odpadní trubky byly obnoveny, sprcha, stěny a podlaha byly zcela přestavěny a obloženy dlažbou, WC a umyvadlo nahrazeny

Kuchyň:

• 2008: Podlahové krytiny, obklad ze dlaždic, odpadní trubka obnoveny, elektrické rozvody částečně modernizovány

Obývací pokoj:

• 2008: Elektrické rozvody částečně obnoveny, podlaha kompletně přepracována, instalován laminátový podlahový kryt

Ložnice:

• 2008: Podlaha obnovena

Dětský/jídelní pokoj:

• 2008: Elektrické rozvody částečně modernizovány, podlaha kompletně přepracována, laminátová podlaha obnovena

Chodba:

• 2008: Podlahové krytiny obnoveny, elektrické rozvody částečně modernizovány

Dveře a obložení:

• 2008 kompletně vyměněny

Stěny:

• Téměř všechny stěny byly v roce 2008 nově omítnuty

Balkon s výhledem do zeleně

Moderní vestavěná kuchyň a zakázková vestavěná skříň v ložnici jsou v ceně nájmu

Samostatný sklepní prostor

Vlastní parkovací místo přímo u domu

Poznámka: Díky rozsáhlým modernizacím topení, radiátorů a izolace, stejně jako energetickým opatřením v roce 2008 a modernizaci koupelny v roce 2020 patří provozní náklady tohoto bytu k nejnižším v celém objektu.

Zaujala vás naše nabídka? Těšíme se na váš dotaz a na osobní prohlídku!