Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitkyPrielmayrstr. 11 85586 Poing Poing Bayern 85586

Rádi Vám bez provize představujeme polovinu dvojdomu z roku 1971, postavenou konvenční metodou, s krásnou zahradou orientovanou na jihovýchod a samostatnou garáží s odděleným vstupem do sklepa.

Důležité informace:

Dům se nachází ve většině prvků v původním stavu z roku 1971 (například elektroinstalace, koupelny, topení, okna, střecha/izolace apod.), což vám zároveň dává příležitost uplatnit svou kreativitu při rekonstrukcích. Například můžete okna případně proměnit na posuvné dveře až k podlaze. Také přístavba zimní zahrady by určitě dávala smysl. Příslušná povolení je však třeba zabezpečit kupujícím.

Přízemí:

Hned po vstupu do domu se ocitnete ve velkém vstupním sále. Hostinská toaleta, která má okno, se nachází před šatnou. V zadní části chodby je také samostatná místnost vhodná pro kancelář. Po pravé straně vstoupíte do velmi příjemného a prostorného obývacího a jídelního prostoru s velkorysými dvojitými okny, s pecí na keramické obklady poskytující útulné teplo a s otevřeným masivním dřevěným schodištěm vedoucím do prvního patra, vyrobeným místním truhlářem. Tato místnost tvoří srdce domu. Za ní se nachází kuchyně s praktickou spižírnou, ze které vede dveřmi přístup ke schodišti do sklepa. Přiléhající velký obývací pokoj s terasou před sebou nabízí krásný výhled do zeleně. Rozsáhlá, dosazená zahrada orientovaná na jihovýchod poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, grilování i hry.

Patro a podkroví:

Horní patro nabízí dostatek místa pro individuální řešení a designové nápady. V současnosti zde najdete 3 pokoje, koupelnu, samostatnou toaletu a místnost sloužící jako chodící šatna. Přes závěsné schodiště se dostanete do prostorného podkroví, které poskytuje užitečné úložné prostory.

Sklep:

Dům se nachází kompletně ve sklepě, který nabízí téměř neomezený úložný prostor a možnosti využití dle vašich představ. Zde můžete realizovat své nápady na hobby, dílnu nebo fitness zónu. Malá sauna se sprchou je již zabudována. Ze sklepních úložišť vede další schodiště nahoru do garáže. Garáž je vybavena elektrickou bránou a praktickým přechodem do zahrady.

Vybavení:

• 161 m² obytné plochy

• 398 m² pozemku

• tichá obytná lokalita v zóně 30 – slepá ulička

• nutnost rekonstrukce, ale zároveň možnosti přizpůsobení dle vlastního vkusu

• ideálně orientovaná, prostorná zahrada

• hostinská toaleta s oknem

• kuchyně se spižírnou

• prostorné obytné prostory

• 3 pokoje v horním patře plus chodící šatna

• koupelna s dostatkem denního světla, vanou, sprchou, bidetem a umyvadlem

• závěsné schodiště do podkroví

• milí sousedé

Polovina dvojdomu se nachází v Alt-Poingu, v klidné slepé ulici v zóně 30. Zahrada je orientována na jihovýchod. Ulice Prielmayr je slepá, tudíž klidná a bez tranzitního provozu. Centrum obce Poing je dosažitelné během několika minut pěší chůze.

Dům je vzdálen pouhých 1,3 km od stanice S-Bahn Poing, což ho činí atraktivní volbou pro dojíždějící do Mnichova. Jízda S-Bahn trvá 17 minut na východní nádraží a 30 minut na hlavní nádraží. Alternativně jste autem díky přípoji na dálnici Anzing nebo Parsdorf rychle ve spojení s centrem Mnichova, případně během 10 minut na dálnici A 99, která tvoří mnichovský okružní obchvat. Mnichovské letiště je pak dostupné za 30 minut po východní příjezdové cestě.

Poing je dále perspektivní obec v hornobavorském okrese Ebersberg, součástí mnichovského regionu v Alpínském podhůří. Obec s 16 500 obyvateli přímo sousedí s okresem Mnichov a leží přibližně 20 km východně od mnichovského centra. Poing, druhá největší obec v okrese Ebersberg, patří mezi nejmladší a dětinsky nejbohatší obce Německa a je díky 100% zajištěné péči o děti, řadě škol a bohatým volnočasovým možnostem velmi oblíbená zejména u rodin.

Mezi další přednosti patří vlastní koupaliště a rekreační jezero, největší bavorský park volně žijících zvířat, rozmanité možnosti nakupování a blízkost lesa Ebersberg, což vše potvrzuje vysokou hodnotu místní rekreace. V Poingu naleznete různé možnosti nákupu (např. Rewe, Edeka, řeznictví, pekárnu, Lidl, Aldi) a týdenní trh od regionálních dodavatelů, přičemž nabídka restaurací je taktéž pestrá.

Jako atraktivní lokalita pro podnikání a průmysl s významnými firmami, bavorské státní pozemky v Grub a významnou současnou stavbou, římskokatolickým kostelem Seliger Pater Rupert Mayer, se Poing nadále rozvíjí i jako významné centrum přesahující hranice okresu.

Objevte přednosti Poingu a jeho okolí a zažijte harmonické spojení městského komfortu a bydlení v přírodě v žádané lokalitě.

V každém případě by mělo dojít k renovaci následujícího vybavení:

Topení (aktuálně noční akumulační ohřívače, přičemž dálkový ohřev je ve vaší ulici k dispozici), elektroinstalace, veškeré sanitární zařízení, okna a vstupní dveře, případně také podlahové krytiny.

Vaše představy můžete po vzájemné dohodě ihned přenést do reality.

Prodej probíhá bez provize.

Dopyty realitních makléřů nebudou zodpovězeny.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky správnosti a úplnosti.

Na základě zplnomocnění současného majitele je tento objekt nabízen formou soutěže o nabídky. Soutěž o nabídky není aukcí či dražbou. Celý proces je časově omezený a dává vám možnost v tomto období podat nabídku na nabízenou nemovitost. Konečné rozhodnutí, zda nabídku prodávající přijme, odmítne nebo s ní dále vyjednává, si vyhrazuje prodávající. K převodu nemovitosti prostřednictvím notářské kupní smlouvy dojde pouze v případě dohody mezi vámi a prodávajícím.

Rádi vám domluvíme osobní prohlídku tohoto domu a zodpovíme všechny vaše dotazy. Kontaktujte nás ještě dnes a sjednejte si osobní prohlídku, abyste byli o krok blíže ke svému budoucímu domovu!