Prodej kanceláře • 148 m² bez realitky, Dolní Sasko

Solidně pronajatá obchodní jednotka o rozloze cca 147 m² v centrální poloze v centru města – přímo v rušné Citypassage ve Winsenu (Luhe). Tři samostatně přístupné jednotky přes dvě patra, propojené masivním dřevěným schodištěm. Aktuálně pronajato do 06/2027 s indexovaným nájemným a možností prodloužení. Roční čisté příjmy: 13.200 €.

Nemovitost je součástí udržované společenství vlastníků s různorodým využitím: ordinace lékařů, maloobchod, gastronomie, kanceláře a byty. Částečná střešní rekonstrukce již proběhla v roce 2024, další opatření jsou společně plánována. Optické připojení, výtah, tvorba rezerv a centrální poloha nabízejí atraktivní balíček pro investory nebo vlastníky s vizí.

Zašlete nám svůj dotaz a obdržíte ihned exposé s podrobným popisem.

Prosíme, uveďte přitom své úplné kontaktní údaje!

Citypassage se nachází přímo v centru Winsenu (Luhe), rostoucí středně velkého města jižně od Hamburku s přibližně 35 000 obyvateli. Eckermannstraße je klidná vedlejší ulice s přímým přístupem do pěší zóny a vysokou frekvencí chodců.

Winsen zaujme svou blízkostí k metropoli Hamburk (cca 30 minut vlakem nebo autem), živým centrem, dobrou infrastrukturou a solidní směsí obchodních aktivit. Tato lokalita je vynikající pro podnikání s přímým kontaktem se zákazníky, poskytovatele služeb, právnické kanceláře nebo koučinkové služby.

Veřejné parkoviště se zavřeným vjezdem je přímo napojeno – výnosy z jeho provozu putují do rezerv společenství vlastníků.

Plochy a využití

Celková plocha: cca 147 m² (Prodejna 6: cca 48 m², Prodejna 6a: cca 31 m², Prodejna 14: cca 68 m²)

Rozdělení na 3 samostatně přístupné obchodní jednotky

Využití jako kancelářské/prostor pro školení ve dvou patrech (přízemí + patro)

Jednotky propojené kvalitním masivním dřevěným schodištěm

Přístup ke každé jednotce je možný rovněž jednotlivě přes pasáž.

Prostorové vybavení

Přízemí:

2 školící/pracovní místnosti

Kuchyňka s posezením u stolu (stojací kuchyň)

WC

Vlastní přístup do sklepního prostoru

Patro:

2 kancelářské místnosti

1 zasedací místnost

WC

Přístup přes osobní výtah ve společném patře

Technika a vybavení

Ústřední plynové topení (rok výstavby 2007), radiátory

Energetická spotřeba podle osvědčení: 178,1 kWh/(m²·rok)

Trojitě zasklená okna (s výjimkou plochy pro výlohy)

V budově je dostupné optické připojení

Podlahové krytiny:

Patro: designová podlaha

Přízemí: dlaždice

Sklep: koberec

Katja Nabo Immobilien

Osterheide 36

21271 Hanstedt

Tel: 04184 8979801

E-mail: info@katja-nabo.immobilien

Údaje podle § 5 TMG

Katja Nabo

Realitní makléřka IHK

Osterheide 36

21271 Hanstedt

Kontakt

Telefon: 0172 – 678 36 46

E-mail: info@katja-nabo.immobilien

DIČ

Identifikační číslo k dani z přidané hodnoty podle § 27 a zákona o DPH: 50/131/11559

Podnikatelský zřizovatel

Podnikatelský záznam podle § 34c GewO byl vydán dne 18.01.2022 Hospodářskou komorou Lüneburg Wolfsburg.

Dozorový orgán

Hospodářská komora Lüneburg Wolfsburg

Am Sande 1

21335 Lüneburg

http://www.ihk-lueneburg.de

Odborné označení a profesní předpisy

Odborné označení: Realitní makléř/odhadce IHK

Příslušná komora: Hospodářská komora Lüneburg Wolfsburg 2 / 4

Uděleno v: Německu

Platí následující profesní předpisy: § 34 c GewO. Nařízení o makléřích a developerství (MaBV)

dostupné na: http://www.ihk-lueneburg.de

Údaje o profesní odpovědnosti

Jméno a sídlo pojišťovny:

Debeka Allgemeine Versicherung AG

Harsefelder Str. 16

21680 Stade

Rozsah pojištění: Německo

Redakčně odpovědná

Katja Nabo

Osterheide 36

21271 Hanstedt

Mimosoudní řešení spotřebitelských sporů

Evropská komise poskytuje platformu pro řešení online spotřebitelských sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů / Univerzální smírčí orgán

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řízení o řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem.

Zdroj:

e-recht24.de