Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyIsmaning Ismaning Bayern 85737

Rodinně přívětivý, pečlivě udržovaný moderní vlastnický byt na jihu Ismaningu. Všechny místnosti mají přímý přístup z lodžie do klidné a prostorné zelené plochy, velká samostatná místnost pro volnočasové aktivity, samostatná garáž, přízemní, přímo u bytu – k samostatnému odkupu. Ihned k pronájmu. Bez prostředníků, poptávky makléřů jsou zbytečné.

Vysoce efektivní a variabilní dispozice, která se vždy přizpůsobí životním etapám a potřebám. Všechny změny půdorysu jsou rychle a za příznivou cenu realizovatelné.

Současná varianta: 3-pokojový byt s dětským pokojem a jídelním koutem/společnou kuchyní (20 m²).

Možnost varianta 1: 4-pokojový byt se 2 dětskými pokoji – jídelní kout je oddělen od kuchyně a poté může sloužit jako 12 m² dětský pokoj, domácí kancelář, pokoj pro pečovatele nebo hosty. Předsíň o velikosti 12 m² lze také využít jako jídelní kout.

Možnost varianta 2: 3-pokojový byt s extra velkým obývacím pokojem – ložnice a kuchyňský kout č. 1 lze spojit do přibližně 29 m² obytného prostoru, 18 m² obývací pokoj se promění v ložnici a jídelní kout se stane samostatným pokojem.

Možnost varianta 3: 2-pokojový, velmi prostorný – obývací pokoj 29 m² (ložnice a kuchyňský kout č. 1 spojené), kuchyňský kout 20 m² (kuchyň a pokoj s jídelním koutem spojené, jak je nyní).

Nemovitost se nachází v malé, klidné obytné oblasti v 85737 Ismaning. Vše, co rodina potřebuje, je pohodlně dostupné. Ismaning nabízí všechny typy škol, dostatek a cenově dostupná místa v mateřských školkách, mnoho zajímavých pracovních příležitostí, S-Bahn každých 10 minut do Mnichova i na letiště, blízkost dálnice, kvalitní lékařskou péči, všechny nákupní možnosti přímo v obci, mateřské školky a supermarket v docházkové vzdálenosti.

Krbový kamna, částečné podlahové topení, moderní bezbariérová koupelna a hostinská toaleta, moderní okna, kompletní rekonstrukce v roce 2014, vestavěná kuchyň je dočasným vybavením bez nutnosti příplatku, decentně kvalitní podlahové krytiny – v pokojích laminát (snadno vyměnitelný) a jinde velmi odolné a vkusné keramické obklady. Moderní stropní osvětlení v předsíni, kuchyni a koupelně.

Velmi prostorná samostatná sklepní místnost (20 m²) s umyvadlem, připravenými přípojkami pro pračku a sušičku, s okny a vytápěná. Velmi dobrá tepelná izolace všude, orientované na budoucnost geotermální vytápění.

Garáž se nachází na samostatném pozemku, přímo u domu, s připojením na elektřinu a možností instalace nabíjecí stanice pro elektromobily.

Poslední rekonstrukční práce v bytě proběhly v roce 2025. Nejsou zde žádné části budovy náročné na údržbu, jako jsou ploché střechy, podzemní garáže nebo výtah. Jde o naprosto solidní cihlovou stavbu – dříve byly byty budovány s obyvatelnými půdorysy na prostorných pozemcích, nikoli jako betonové bloky slepené chemií. Sedlová střecha s betonovou krytinou byla v roce 2004 obnovena – nová střešní krytina a druhá izolační vrstva.

Samozřejmě, jako u všech nemovitostí, je třeba čas od času něco opravit či obnovit, aby se objekt a jeho hodnota udržely. Například tento rok budou okna ve schodišti vyměněna na náklady prodávajícího.