Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyKarlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Tento okouzlující městský byt o přibližné obytné ploše 43 m² se nachází v Sophienstraße 56, v srdci oblíbené čtvrti Innenstadt-West v Karlsruhe. Byt se nachází v klidné budově se sídlem historického domu na dvoře a je momentálně pronajat. Disponuje dvěma stejně velkými pokoji (každý cca 15 m²), kuchyní s integrovanou sprchou a samostatnou toaletou na schodišti.

V současné době je vybavení jednoduché a byt vyžaduje renovaci, což však nabízí velký potenciál pro vytvoření atraktivního, moderního městského bytu. Po odstěhování nájemnice a provedení celkové rekonstrukce je možné vytvořit objekt v hodnotě přibližně 180 000–200 000 €. Prodej probíhá ze časových důvodů – rekonstrukce vlastníkem není plánována.

Byt je v současné době pronajat za 337 € a jeho cena je výrazně pod tržní úrovní.

Byt se nachází v naprosto centrální městské oblasti – Sophienstraße 56 – a patří tak do jedné z nejžádanějších čtvrtí Karlsruhe. V bezprostředním okolí najdete vše, co dělá městský život: kavárny, restaurace, základní obchody i veřejnou dopravu, která je dosažitelná za několik minut. Blízkost k Europaplatzu, k vysoké škole a univerzitě Karlsruhe (KIT) činí lokalitu zvláště atraktivní jak pro uživatele, tak pro investory. Navzdory centrální poloze však nemovitost nabízí příjemný klid a zavedené sousedství.

Byt disponuje:

• Dvěma stejně velkými obytnými místnostmi (každá cca 15 m²)

• Kuchyní s integrovanou sprchou

• Samostatnou toaletou na chodbě (nutná přestavba)

• Plynovými samostatnými kamny pro vytápění

• Starou dřevěnou podlahou pod aktuálním kobercovým povrchem

• Sklepem

• Úložným prostorem pro pračku v bývalé toaletě (na straně souseda již úspěšně přestavěn)

Nutnost rekonstrukce nabízí velký prostor pro kreativní úpravy – jak se již podařilo realizovat v sousedním bytě, lze díky promyšlené přestavbě vytvořit plnohodnotný, útulný městský byt. Byt je ideální pro jednotlivce, studenty, či jako investiční příležitost. Ukončení pronájmu ze strany vlastníka z důvodu vlastní potřebnosti je v zásadě možné. Fotografie zrekonstruovaného sousedního bytu jsou k dispozici.

Prosím, zašlete mi zprávu a já vám obratem zašlu všechny potřebné podklady. Prohlídka je naplánována na sobotu, 28. 6.