Prodej domu 5+1 • 138 m² bez realitkyNürnberg Röthenbach Bayern 90451

Řadový dům nabízí s přibližně 138 m² obytné plochy a velkou zahradou dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

V přízemí se nachází přibližně 30 m² velký obývací pokoj, samostatná kuchyň (cca 12 m²), větrací komora, šatna a hostinská toaleta. Obývací pokoj je orientován převážně na západ, ale také na jih. Odtud se dostanete na terasu a do rozsáhlé zahrady.

V prvním patře jsou přes chodbu přístupné tři dobře uspořádané místnosti o přibližně 13, 12 a 18 m² a koupelna (s denním světlem). Z největší místnosti se dostanete na chráněnou loggiu orientovanou směrem do zahrady.

Ve druhém patře se nachází další místnost o cca 27 m² s nádherným výhledem na zahradu a okolí. Dále je zde z chodby přístup do nevyužitého prostoru, který je momentálně půdou, a který není zahrnut do obytné plochy. Tento prostor by bylo možné ještě upravit.

Přes jednoduchý leiter (vodorovný přístup) se dostanete na půdu.

Dům je kompletně podkrovlý. V suterénu se nachází kotelna, místnost pro technické přípojky, sklep na zásoby a prádelna. Z prádelny vede venkovní schodiště do zahrady.

Dům je vytápěn pomocí novější elektrické centrální topení s velkým zásobníkem tepla. Východní a západní fasáda i garáž byly již jednou nově omítány. V letech 2009/2010 proběhla kompletní rekonstrukce střechy – střešní okno a komín byly znovu opláštěny, celá střecha byla zateplena a nově pokryta. Dveře domu i sklepa byly v průběhu let rovněž nahrazeny.

Na hranici pozemku se nachází garáž s vlastním příjezdem. I krytina garáže byla v roce 2009 obnovena. Přes obloukové dveře se dostanete z příjezdu na částečně krytou terasu a dále do zahrady. Prostorná zahrada je díky živým plotům a stromům dobře etablovaná.

Jinak je nemovitost většinou zachována v původním stavu z doby výstavby, takže jsou potřeba rekonstrukční práce.

Dům se nachází v atraktivní čtvrti Eibach, v katastrálním území Röthenbach b. Schweinau, na jihozápadě Norimberku.

Oblast se vyznačuje klidným obytným prostředím a zároveň vynikající dopravní dostupností, přičemž nabízí příjemnou kombinaci městského stylu života a blízkosti přírody.

Obchody pro každodenní potřeby, stejně jako lékaři a lékárny, se nacházejí v bezprostředním okolí. Nejbližší základní škola je jen pár kroků od domu, stejně jako se v pěší vzdálenosti nachází Sigmund-Schuckert gymnázium, takže lokalita je ideální i pro rodiny.

Pro dojíždějící je optimální napojení na veřejnou dopravu díky přípoji S-Bahn (nádraží Norimberk-Eibach) a několika autobusovým linkám. S S-Bahn jste během několika minut v centru Norimberku a máte navíc spojení do Fürthu a Erlangenu. Automobilovou dopravou dosáhnete během chvilky městských dálnic a dálniční sítě.

Údolí Rednitz i nedaleký Faberpark lákají na procházky nebo venkovní aktivity a nabízejí výborné možnosti k odpočinku.